Gepflegtes Einfamilienhaus mit idyllischem Grundstück in beschaulicher Wohnlage, nur 5 Gehminuten bis zum Melzer See

# Objektbeschreibung
Hinweis: Eine ungekürzte Objektbeschreibung finden Sie unter www.dh-immobilien.de und ein vollständiges Exposé mit sämtlichen Informationen erhalten Sie auf Anfrage.

Zum Verkauf steht ein solides, gepflegtes Einfamilienhaus mit idyllisch angelegtem Grundstück in schöner Wohnlage, nur ca. 5 Gehminuten entfernt vom Melzer See (ca. 300 m).

Das Einfamilienhaus wurde 1995 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 152 m², verteilt auf das große Wohnzimmer, das lichtdurchflutete Esszimmer mit gemütlichem Erker und angrenzender Südterrasse, Küche mit vollausgestatteter, neuer Einbauküche und kleinem Essplatz, drei Schlafzimmern, Badezimmer, Gäste-WC, zwei Hauswirtschaftsräume und zwei Flure. Hinzu kommt die ca. 37 m² Südterrasse des Hauses. Die Garage mit angrenzendem Abstellraum auf dem äußerst gepflegten Grundstück ist ca. 28 m² groß. Das Grundstück umfasst ca. 872 m² und ist mit vielen schönen Ecken, Blumenrabatten, Baumbestand und perfekt aufeinander abgestimmten Pflanzen mit viel Liebe zum Detail angelegt.

Bauweise: Die Außenwände des Hauses sind massiv, ca. 41,5 cm stark und mit solider, roter Klinkerfassade versehen. Das Dach ist passend mit einem dunklen Betondachstein eingedeckt. Bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Kunststofffenster mit Sprossen in weiß, welche allesamt mit Aufsatzrollläden ausgestattet sind. Wie auch die Fenster, sind Haustür und Terrassentüren mit Sprossen und in weiß gehalten, was alles in Allem ein sehr stimmiges Gesamtbild abgibt. Beheizt wird das Haus durch eine neue Brennwerttherme aus 2019.

Im Detail: Im Erdgeschoss befindet sich zunächst der großzügige Eingangsbereich mit Gäste-WC und den zwei Hauswirtschaftsräumen. Geradezu liegt die Küche mit neuer, wertiger und vollausgestatteter Einbauküche im zeitlosen Design mit Platz für eine kleine Essecke unter´m Fenster und Blick in den Garten. Von hier aus, geht es direkt weiter in das Esszimmer mit verglastem Erker, bodentiefen Fenstern und Terrassenzugang. Zu jeder Jahreszeit und auch an grauen Tagen, lädt dieser Bereich des Hauses zum gemütlichen Verweilen Ein. Ob als Ess- oder Lesezimmer, dieser Raum ist durch die umliegenden Fenster die meiste Zeit des Tages lichtdruchflutet und besticht durch absolute Wohlfühlatmosphäre. In Sachen Gemütlichkeit, steht aber auch das hieran angrenzende, weitläufige Wohnzimmer in Nichts nach. Dieses ist hier durch eine verglaste Flügeltür zu erreichen, was schonmal einen imposanten Eindruck vermittelt. Mit ebenfalls umliegenden bodentiefen Fenstern und zwei Terrassenzugängen, ist auch dies hell und bietet eine Menge Gestaltungsfreiraum. Praktischerweise gelangt man von hier aus direkt wieder in den Eingangsbereich, sodass man nicht generell den Weg durch Küche und Esszimmer nehmen muss.
Zurück im Eingangsbereich gelangt man über eine offene Holztreppe in den Flur des Dachgeschosses. Von hier aus sind alle drei Schlafzimmer und das Badezimmer erreichbar. Dies ist geräumig und mit zeitgemäßen Badeinbaumöbeln, Eckbadewanne und einer großen, ebenerdigen Dusche mit gemauerter Bank und Echtglaselement ausgestattet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt oder haben Sie noch Fragen zum Objekt? Dann stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Informieren Sie sich auch über weitere Angebote auf unserer Homepage: www.dh-immobilien.de

# Ausstattung
Erschließung:
Strom (am öffentlichen Netz)
Wasser (am öffentlichen Netz)
Abwasser (am öffentlichen Netz)
Gas (am öffentlichen Netz)
Telefon
Internet DSL (bis zu 250 MBit/s mgl.)
TV SAT

Bauweise & Ausstattung Haus:
Außenwände: 2-schaliges Mauerwerk ca. 41,5 cm stark,
bestehend aus 24 cm Porenbeton + 6 cm Luftschicht + 11,5 cm Klinker
Fassade: roter Klinker
Innenwände (nicht tragend): ca. 10-15 cm stark Kalksandstein
Innenwände (tragend): ca. 17,5 cm Porenbeton
Dach: Krüppelwalmdach mit Gauben
Dacheindeckung: Betondachstein
Fenster: isolierverglast Kunststoff weiß mit Sprossen
Rollläden: Aufsatzrollläden teilw. manuell/teilw. elektr. m. Solarbetrieb (2017-2022)
Außentüren: Kunststoff weiß mit Sprossen
Innentüren: Holzfurnier, überwiegend mit Glaselementen
Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl, Laminat, Textil (überwiegend neu 2016)
Heizung: Brennwerttherme (2019)
3 Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, 2 Hauswirtschaftsräume, 2 Flure
vollausgestattete Einbauküche (2016)
Gäste-WC im Erdgeschoss
Badezimmer mit Badeinbaumöbeln, Eckbadewanne & großer Dusche im Dachgeschoss (2001)

Ausstattung Grundstück:
Terrasse ca. 37 m²
Garage ca. 28 m² mit Abstellraum
Garten mit Rasenflächen & Blumenrabatten
Gepflasterte Zufahrt & Zuwegungen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 872 m²
Nutzfläche: ca. 65 m²

# Lagebeschreibung
Objektlage:
Dieses schöne Einfamilienhaus liegt am Rande eines Wohngebietes im Nordosten von Waren (Müritz). In unmittelbarer Nachbarschaft gibt es weitere attraktive Einfamilienhäuser. Bis zum Ufer des Melzer Sees sind es ca. 300 m; bis zur Naturbadestelle am Tiefwarensee fußläufig nur ca. 600 m. Zum Einkaufsgebiet Waren/Ost sind es weniger als 1 km; zum Stadtzentrum sind es nur 2 km. Die nahegelegenen Grünanlagen und Wälder laden zu erholsamen Spaziergängen ein. Für Freunde von Restaurants und des Wassersports: Der Stadthafen ist ebenfalls nur knapp 2 km entfernt.

Ort & Umgebung:
Waren (Müritz) befindet sich im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern (Deutschland). Das Soleheilbad Waren (Müritz) liegt mit seinem schönen Stadthafen am nördlichen Ufer der Müritz, Deutschlands größtem Binnensee. In der Umgebung finden sie eine traumhafte Landschaft mit vielen Seen und ausgedehnten Wäldern, wie zum Beispiel den „Müritz Nationalpark“. Allein im Stadtgebiet gibt es 20 Seen mit mehr als einem Hektar Größe. Die reizvolle historische Innenstadt des staatlich anerkannten Heilbades ist geprägt von liebevoll restaurierten Häusern, gemütlichen Gassen mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Cafés und Restaurants. Waren (Müritz) bietet als ehemalige Kreisstadt alle Vorteile eines ländlichen Mittelzentrums.

Entfernungen:
Der Ort Waren (Müritz) ist verkehrstechnisch sehr gut gelegen:
1. bis zur Autobahn A19 Abfahrt Waren (17) ca. 25 km
2. bis Röbel/Müritz ca. 23 km
3. bis Malchow ca. 22 km
4. bis Flugplatz Waren/Vielist (EDOW) ca. 7 km
5. bis zum Flughafen Rostock/Laage (ETNL) ca. 68 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Gültig bis: 2034-03-21
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0934