Großzügige Doppelhaus-Hälfte mit 3 Schlafzimmer Energieeffiz. A+

Eine großzügige Doppelhaushälfte, die sich hervorragend für eine Familie mit Kindern eignet, die gerne ländlich und naturnah lebt, sowie Begeisterung für den eigenen Garten mitbringt. Im Parterre des Hauses finden Sie das Wohn- und Esszimmer, eine Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum über den man Zugang zur Garage hat sowie ein Gäste-WC. Das Wohn- und Esszimmer hat ebenerdigen Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die obere Etage hat 3 Zimmer und ein Bad sowie einem Dachboden, der über eine Bodentreppe zugänglich ist. Vor der Garage und dem Haus stehen für Ihre PKW weiter 3 Stellplätze zur Verfügung. Die Miete für das hier angebotene Haus liegt bei monatlich 1.400 Euro. Die Grage kostet 55 Euro.

Die Nebenkosten incl. Heizkosten belaufen sich auf 200 €/Monat

• Neubau, Baujahr 2024
• Schall-Entkopplung der Häuser
• Energieeffizienzklasse: A+ (33,71 kWh/m²)
• Energieeffiziente Luftwärmepumpe
• Fußbodenheizung
• Bodenbelag: Fliese im EG, Laminat im OG
• Beleuchtung im Obergeschoss
• Abstellraum
• Dachboden
• Dusche begehbar, Badewanne
• Gäste WC
• Terrasse mit Überdachung
• Garten

Heizung und Warmwasserversorgung über eine Wärmepumpe. Eine PV-Anlage mit Batteriespeicher versorgt die Wärmepumpe und die beiden Wohneinheiten kostengünstig mit Strom.
• Elektrische Rollladen für Beschattung
• Glasfaseranschluss für schnelles Internet.
• Satellitenanlage mit 2 Anschlüssen
• Bad mit begehbarer Dusche und Badewanne
• Böden im Erdgeschoss gefliest.
• Böden im Obergeschoss Laminatböden
• Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner
• Zugang über die Garage und Hauswirts/Vorratsraum

Das Haus liegt in einem ruhigen Wohn- Neubaugebiet in der Gemeinde Neustadt (Wied) im Ortsteil Ehrenberg ohne Durchgangsverkehr. Die Ortslage ist ländlich geprägt und garantiert Ihnen ein absolut ruhiges Wohnen. Der Ortskern von Neustadt ist fußläufig 1 km entfernt.
Die BAB 3 Köln – Frankfurt, Anschlussstelle 35 Neustadt (Wied) ist in 6 km (7 min) Entfernung. Nach Bonn sind es ca. 40 min und nach Köln ca. 55 min. Der Flughafen Köln/Bonn ist 50 km entfernt und in ca. 40 min zu erreichen.
Eine Schulbushaltestelle ist nur 200 Meter entfernt. Ärzte, Schulen, Kindergarten und ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Neustadt (Wied) und in Asbach. Das nächste Gymnasium ist in Neustadt (Wied) in 3 km Entfernung. In Asbach und Neustadt finden Sie ein breites Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten nebst Kino.