Großes Ein-Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und Wärmepumpe

Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Angebot präsentieren zu können.

Hierbei handelt es sich um ein sehr schönes großes freistehendes verklinkertes Ein-Zweifamilienhaus mit einer Einliegerwohnung, welches im Jahre ca. 1980 in massiver Bauweise im schönen Ortsteil Werlaburgdorf erbaut wurde.
Das Haus bietet viel Platz für eine große Familie oder eignet sich als Mehrgenerationshaus und hat eine Wohnfläche von 253 m² auf drei Etagen (Keller, Erdgeschoss, Dachgeschoss) und eine Grundstücksfläche von 1173 m².

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges lichtdurchflutendes Wohnzimmer mit einen großen gemauerten Kamin und einen offenen Esszimmer mit Brockenblick, sowie vier Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Erdgeschoss mit Fußbodenheizung
Durch den Treppenaufgang gelangen Sie in das teilweise ausgebaute Dachgeschoss, das zurzeit aus zwei bewohnbaren Zimmern besteht.
Des weiteren gelangen Sie über den Treppenbereich in das Kellergeschoss, das aus sechs großzügigen Räumen besteht.
Ein Heizungsraum, einen Vorratsraum, eine Waschküche, einen Partykeller, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Erwähnenswert ist der eingebaute Treppenlift, der im Alter die Barrierefreiheit zwischen Keller und Erdgeschoss ermöglicht. Dieser kann Problemlos und ohne großen Aufwand auch entfernt werden. Ebenfalls ist der Keller durch die leichte Hanglage von draußen barrierefrei zu erreichen.
Das Objekt bietet viel Platz und Potential für weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Die zurzeit vermietete Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von 48m² befindet sich im Kellergeschoss und ist über einen separaten Hauseingang barrierefrei zu erreichen und besteht aus ein Wohnzimmer, ein kleines Schlafzimmer, sowie eine Küche und ein Badezimmer.
Einliegerwohnung Pauschalmiete 450€

Neben dem Haus befindet sich eine großzügige massive Doppelgarage (48,86m²) die viel Platz für Fahrzeuge und Gartengeräte bietet und des weiteren gibt es viel platz für weitere Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück.

Das gesamte Haus verfügt über eine neue Heizungsanlage (Wärmepumpe), die im Jahr 2022 eingebaut wurde, sowie über eine Solaranlage für Warmwasser. Die Fenster sind zweifach verglast.
Ein aktueller Energieausweis liegt vor.
Das Objekt ist leerstehend und wäre ab sofort bezugsfertig. Eine schnelle Glasfaserleitung wird ab Ende 2023 im Dorf verfügbar sein.

Kellergeschoss:
- Einliegerwohnung
- Heizungsraum
- Vorratsraum
- Waschküche
- Badezimmer
- Gäste WC
- Partykeller

Erdgeschoss:
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Küche
- Badezimmer
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Schlafzimmer 3
- Schlafzimmer 4
- Flur


Dachgeschoss:
- Wohnzimmer/Schlafzimmer
- Schlafzimmer
- weitere Ausbaumöglichkeiten wie z.B. Badezimmer etc.

Lage:
Werlaburgdorf befindet sich in der familienfreundlichen Einheitsgemeinde Schladen-Werla. Hier befinden sich mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule und eine weiterführende Schule.
In nur 3 Kilometern Entfernung haben Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Lieferservices und eine Tankstelle.
Die nächstgelegenen größeren Städte wie Wolfenbüttel, Salzgitter, Goslar, Braunschweig und Wernigerode sind durch die nah gelegene Autobahnanbindung in 20-25 Minuten erreichbar. Ebenfalls gibt es eine gute Zugverbindung in Richtung Braunschweig und auch Vienenburg, die Sie in Schladen und Börßum finden.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % (Verkäufer/Käufer) auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Wir weisen drauf hin, dass die von uns weitergebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen.
Daher übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Unterlagen. Alle Angaben sind so vollständig wie möglich.