Modernisiertes Einfamilienhaus mit Solarthermie, Vollkeller und Garage in ruhiger Feldrandlage

# Objektbeschreibung
Dieses massiv erbaute Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1973 wurde von den Eigentümern seit 2022 grundlegend modernisiert und ist ideal für einen 2-3 Personenhaushalt.

Erdgeschoss (76,45 m²)
Von dem Windfang im Eingangsbereich gelangen Sie in die große Eingangsdiele, von der sämtliche Räume im Erdgeschoss zugänglich sind. Das modernisierte Gäste-WC ist mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet.
Die ca. 17 m² große Küche mit Einbauschränken (2019) bietet genug Platz für einen Esstisch.

Die Zwischenwand zwischen dem 24 m² großen Wohn- und dem 16 m² großen Esszimmer wurde teilweise entfernt, um für mehr Lichteinfall zu sorgen und Regalböden dienen als Raumteiler.
Im Esszimmer wurde ein neuer Kaminofen aufgestellt.
Von dem Esszimmer gelangen Sie auf die Südterrasse und in den Garten mit mehreren Sitzmöglichkeiten.

Dachgeschoss (67,09 m²)
Eine Mahagonitreppe führt in das Dachgeschoss, wo sich derzeit ein Elternschlafzimmer (22,68 m²) mit Durchgang zum Ankleidezimmer (14,65 m²) und ein Kinder- oder Gästezimmer (14,58 m²) befinden. Das Badezimmer wurde vergrößert und ebenfalls modernisiert und bietet Ihnen nun ein komfortables Bad mit Badewanne, einem großen Duschbereich sowie Waschbecken und Toilette.

Eine Sparraumtreppe im Flur führt auf den Dachboden, welcher noch als zusätzliche Abstellfläche dienen kann.

Keller (ca. 76 m² - Deckenhöhe ca. 2,15 m)
Von der großen Wohndiele im Erdgeschoss gelangen Sie in den Vollkeller, wo Ihnen verschiedene Nutzungsräume zur Verfügung stehen.

In dem Heizungs- und Waschküchenraum wurde eine hochwertige Gasbrennwertheizung und eine Solarthermieanlage für Heizung und Warmwasser 2023 installiert. Eine moderne Smarthome-Installation wäre möglich (Kat 7 Kabel) .

Ein Kellerausgang führt seitlich zur Vorderseite des Hauses.

Im Außenbereich steht Ihnen eine Garage zur Verfügung. Ein neuer Glasfaseranschluss liegt direkt am Grundstück an.

Der Garten wurde ab 2022 aufwendig gerodet und neu und pflegeleicht mit verschiedenen Sitzplätzen angelegt. Eine Umzäunung ist vorhanden.

# Ausstattung
- Einfamilienhaus in Massivbauweise aus dem Baujahr 1973 mit umfangreichen
Modernisierungsmaßnahmen
- ausgebautes Satteldach mit Dachgaube
- neu gestrichene Putzfassade
- ISO-Kunststoff-Fenster (größtenteils 2022)
- Gas-Brennwertheizung und Solarthermie 2023
- Modernisiertes Duschbad im Erdgeschoss und Badezimmer im Obergeschoss
- Vollkeller mit Ausgang
- Terrasse in Südausrichtung
- Garage

Bei den Modernisierungsarbeiten ab Sommer 2022 wurde eine komplett neue Heizungsanlage installiert, alle Leitungen neu gelegt, zwei Badezimmer modernisiert, alle Fußböden erneuert, Wände und Decken neu gestaltet und LED-Lampen in den Decken installiert sowie die Außenfassade gestrichen.
Im Kaufpreisangebot ist die Einbauküche, der Mähroboter und alle Gartengerätschaften eingeschlossen.

Das Haus ist derzeit bewohnt, eine Übergabe kann nach Absprache erfolgen.

Wir haben auf Wunsch der Eigentümer nur einige Innenaufnahmen im Exposé aufgeführt. Bei weiterem Interesse senden wir Ihnen gerne eine 360 Grad Ansicht der Immobilie zu. Damit erhalten
Sie einen virtuellen Rundgang durch die Immobilie und können sich einen guten, ersten Eindruck von den Räumlichkeiten und dem Außenbereich verschaffen.

Energiebedarfsausweis gültig bis 04.03.2034
Baujahr Gebäude: 1973
Baujahr Wärmeerzeuger: 2023
Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas
Erneuerbare Energien: Solarthermie
Endenergiebedarf diese Gebäudes: 132,74 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,00 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 551 m²
Nutzfläche: ca. 76 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in Hornburg in einer ruhigen Wohnstraße in Feldrandlage und ist aufgrund der umliegenden Spazierwege auch für Hundebesitzer interessant.

Hornburg ist ein Ortsteil der Gemeinde Schladen-Werla im Landkreis Wolfenbüttel (Niedersachsen) mit ca. 2.450 Einwohnern. Die Fachwerkstadt Hornburg besticht durch ihren alten Stadtkern mit restaurierten Renaissance-Fachwerkhäusern.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, eine Apotheke, Ärzte, Physiotherapiepraxis, Kindergarten und Grundschule sowie eine Tagesmutter für 0-3 Jahre befinden sich in Hornburg. Ein Rewemarkt und ein ALDI befinden sich in Schladen.

Weiterführende Schulen in Wolfenbüttel sind mit dem Schulbus gut zu erreichen. Die Schulbushaltestellte befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Wolfenbüttel ist ca. 14 km entfernt und in ca. 20 Minuten mit dem Pkw zu erreichen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 1 km
Realschule 14 km
Gymnasium 14 km
Autobahn 6 km
Zentrum 2 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 132.74 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 132.74 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-03-04
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: ZI037