Geräumige 4-Zimmer-Maisonettewohnung im Herzen von Leimen!

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer tollen Eigentumswohnung oder Kapitalanlage in Leimen? Dann haben wir genau jetzt die passende Immobilie für Sie!

Die charmante und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss eines in 1950 erbautem und gepflegtem Zweifamilienhaus. Die Wohnung verfügt über insgesamt ca. 90m² Wohnfläche. Sie ist äußerst gut geschnitten und verteilt sich auf vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie weitere Abstellfläche.

Dank der Modernisierungen (Austausch der Fenster und Anbringung eines Vollwärmeschutzes) sind Sie energetisch für die Zukunft gewappnet!

Ergänzt wird diese Wohnung durch ein Kellerabteil, in dem Sie Dinge, die Sie nicht täglich benötigen, problemlos und sicher lagern können. Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Ebenfalls ist der Nahverkehr (Straßenbahn) nur wenige Gehminuten entfernt und somit ist eine perfekte Anbindung gegeben.

Zahlen im Überblick:
» Hausgeld 2023 Wohnung mtl. 75€

Hinweis für Kapitalanleger:
Die Wohnung ist ebenfalls ideal als Kapitalanlage geeignet. Sie ist seit 11/2011 vermietet. Die Wohnung bietet enormes Potential!

Weitere Infos zur Vermietbarkeit und möglicher Rendite geben wir Ihnen gerne in einem persönlichen und individuellen Beratungsgespräch.

Zögern Sie nicht und fordern Sie jetzt weitere Infos zur Immobilie an und vereinbaren Sie am besten noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

# Ausstattung
» 90m² Wohnfläche
» Hohe Decken
» Teilweise Parkett
» Geräumige Zimmer
» Tageslicht Badezimmer
» Maisonettewohnung

Renovierungen 2022/2023
» Anbringung eines Vollwärmeschutzes
» Einbau neuer Fenster

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,38% inkl. der ges. MwSt

Kellerfläche: ca. 15 m²
Nutzfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Leimen ist eine Stadt im nordwestlichen Baden-Württemberg rund sieben Kilometer südlich von Heidelberg. Sie ist die drittgrößte Stadt des Rhein-Neckar-Kreises und gehört zum Mittelbereich Heidelberg.

In der Region ist einfach alles vorhanden, von Freizeitaktivitäten, Sportvereinen und Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Kitas, Kindergärten und allen Schulen. Vor allem Familien und Pendler wissen diese verkehrsgünstige Lage zu schätzen. Die nächste S-Bahn-Station ist innerhalb von wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen, auch auf der A5, der A6 und der B3 sind Sie in wenigen Fahrminuten.

Ihr neues Eigenheim befindet sich in einer ruhigen und gehobenen Gegend in Leimen. Die Lage überzeugt durch die tolle Anbindung. Außerdem erreichen sich die Geschäfte des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten.

Die nächste Bahnhaltestelle liegt lediglich ca. 200m entfernt. Von hieraus erreichen Sie innerhalb von 15 Minuten die Innenstadt von Heidelberg. Auch mit dem Fahrrad oder dem Auto sind Sie innerhalb von 10 bis 15 Minuten in Heidelberg.

Durch die zentrale Lage an Bundesstraßen und den Autobahnen A5 und A6 erreichen Sie auch die umliegenden Städte wie Mannheim, Karlsruhe und Heilbronn mit Leichtigkeit.

# Sonstiges
Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur Anfragen bearbeitet werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt sind. Gerne schicken wir Ihnen anschließend alle vorhandenen Objektunterlagen zu.
Sie möchten besichtigen? Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an.

Wir bedanken uns herzlichst für Ihr Interesse.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 135.2 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2033-02-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: RH_0484