Gepflegtes Zuhause mit großem Garten

# Objektbeschreibung
Nur einen Sparziergang vom Markt entfernt und etwas versteckt in einer schmalen Seitenstraße finden Sie dieses gepflegte Haus voller Überraschungen. Ein großes, schmiedeeisernes Tor, eine großzügig gepflasterte Zufahrt und ein liebevoll gepflegter Garten voller Frühlingsblüher, Rosen und anderen Sträuchern heißen Besucher herzlich willkommen. Im ersten Moment fühlen Sie sich vielleicht etwas beengt zwischen den beiden Nachbarhäusern. Allerdings ändert sich dieser Eindruck schnell. Nach hinten öffnet sich das Grundstück und es erwartet Sie eine echte Idylle. Viel Platz, gepflegte Wege, eine alte Mauer bietet romantischen Sichtschutz, grüner Rasen, eine große Sonnenterrasse, ein kleines Gartenhäuschen, Gemüsebeete, Erdbeerpflanzen, Wäschegarten – alles mit ganz viel Sonne, liebevoll angelegt und zum Verweilen einladend. Schöner kann man es sich kaum wünschen.
Das Haus steht erst seit wenigen Wochen leer. Nach grundlegenden Modernisierungen 1994/95 wurde immer wieder erneuert und verbessert. Die Heizung wurde erst 2020 eingebaut, die Hauseingangstür und die Tür zum Garten sind modern, das Dach ist in Ordnung, die dicken Außenmauern sind trocken, die Deckenhöhen sind zeitgemäß, die Zimmergrößen angenehm und im Dach gibt es noch viel Spielraum für Hobbies. Im modernen Bad haben Sie sogar schon die bodengleiche Dusche mit Glastrennwand. Einiges werden Sie vielleicht noch verbessern wollen. Der Flur wirkt dunkel, die Fußböden, Wände und Decken sind nicht in allen Räumen zeitgemäß. Energetisch möchten Sie vielleicht noch etwas verbessern. Alles in allem ist der Modernisierungsaufwand überschaubar. Sie könnten auch sofort einziehen und die Anpassungen an Ihre Wünsche Stück für Stück nach Lust und Laune, Geldbeutel und Ihrer zur Verfügung stehenden Zeit in Angriff nehmen.

# Ausstattung
Modernisierungen:
ca. 1994/5: Außenputz, Elektrik, Bad, Fenster größtenteils erneuert, Wasserleitung, Heizleitung und Heizung, neue Türen
ca. 2013: Einfahrt neu
ca. 2015: Dach neu gedeckt, Haustüren neu, Kellerfenster, Dachbodenfenster
ca. 2019: Bad erneuert
ca. 2020: Heizung neu (Gasbrennwerttherme)

Ausstattung:
Rollläden
Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne
Bodenbeläge teilweise noch Teppich

Gartenhaus
Garage
Terrassen
gepflasterte Zufahrt
großer Garten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 630 m²

# Lagebeschreibung
Kamenz überrascht mit einer schönen, gepflegten Innenstadt, die zu Spaziergängen zwischen altehrwürdige Bauten in romantischen Gässchen einlädt. Hier wurde wirklich viel investiert, die Häuser und Straßen mit alten Stadtmauern, Arkaden und roten Ziegeldächern strahlen im mittelalterlichen Licht.
Inzwischen erfreut sich die Stadt sogar einer wachsenden Einwohnerzahl. In ruhiger und besinnlicher Kleinstadtidylle lässt es sich angenehm wohnen.
Schulen, Kindergärten, Ärzte, Fitnessstudio, Einkaufszentrum – alles finden Sie ganz in Ihrer Nähe. Restaurants und Cafés runden einen abendlichen Altstadtbummel ab. Abenteuercamp, Sportvereine, Fliegerklub, romantische Fahrradtouren durch die Oberlausitzer Heide- und Teichlandschaft – für jeden ist das Richtige dabei.

# Sonstiges
Der Exposépreis ist ein Angebotspreis, der je nach Nachfrage steigen oder fallen kann.
Bitte unbedingt beachten: Warten Sie nicht auf einen Anruf! Suchen Sie sich bitte jetzt gleich einen Ihnen passenden Rückruftermin unter www.etermin.net/janagautsch. Ich beantworte Ihnen Ihre Fragen, Sie erhalten alle weiteren Informationen und wir besprechen den Besichtigungstermin. Vielen Dank.
Sie benötigen eine Finanzierung für den Kauf? Wir beraten Sie gerne individuell und helfen Ihnen bei der Suche nach der besten Lösung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 311,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 21.03.2024
Gültig bis: 2034-03-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1849
Letzte Modernisierung: 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 43120103-049514