Gepflegtes 4-Familienhaus mit Garagen im Zentrum von Garrel!
638.000 €
- Wohnfläche 391,04 m²
- Zimmer 12
- Schlafzimmer 8
- Badezimmer 4
- Grundstücksfläche 902 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1972
- Provision Mit Provision
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das 4-Familienhaus wurde 1972 auf einem ca. 902,00 m² großen Grundstück errichtet. Im Erdgeschoss und im I. Obergeschoss befinden sich jeweils 2 Wohnungen. Alle Wohnungen verfügen über ca. 96,00 m² Wohnfläche und teilen sich wie folgt auf:
Diele, Wohnbereich mit Balkon, Essbereich, Küche, kleiner Abstellraum, 2 Schlafzimmer, Bad mit sep. WC. 2016 wurden neue Sprechanlagen mit automatischer Türöffnung eingebaut. Zu jeder Wohnung gehören ein Kellerraum und eine Garage. Der große Trockenraum im Keller und die Rasenfläche hinter den Garagen wird gemeinschaftlich genutzt.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es wurde fortlaufend modernisiert und instand gehalten:
2005-2024: Austausch vieler Fenster
2005: neue Ölheizung.
2010: Sanierung Schornstein
2011: Dämmung Hohlwand und Balkonsanierung
2015: Badsanierung und Fußbodenerneurung in zwei Wohnungen
2018: neue Dachrinnen
Das Grundstück ist auf lange Sicht vielseitig verwendbar. Die Bebaubarkeit richtet sich nach dem Bebauungsplan 012 "Kreyenberg":
- allgemeines Wohngebiet
- max. 4 Wohneinheiten pro Gebäude
- zweigeschossige Bauweise
- Grundflächenzahl: 0,3
- Geschossflächenzahl: max. 0,5
- offene Bauweise
- Firsthöhe: 10,5 m
- Traufhöhe: 6,0 m
Der einfache Bebauungsplan Nr. 160" Ortskernverdichtung" gilt nicht für das Grundstück.
Erkundigen Sie sich gerne online im öffentlichen "Geodatenportal" der Stadt Cloppenburg über den für dieses Grundstück rechtsverbindlichen Bebauungsplan.
Wir empfehlen Ihnen, zukünftige Bauvorhaben für dieses Grundstück über eine schriftliche Bauvoranfrage mit der Gemeinde Garrel abzustimmen.
Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 391,04 m²
Grundstücksfläche: ca. 902 m²
Vermietbare Fläche: ca. 391,04 m²
# Lagebeschreibung
Sie wohnen im Zentrum von Garrel. Die familienfreundliche Gemeinde Garrel zählt rd. 15.000 Einwohner und bietet Ihnen neben umfangreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten hervorragende Gastronomie. Ärzte und Apotheken sowie Kindergärten, Krippen und Schulen befinden sich ebenfalls direkt vor Ort.
Die Kreisstadt Cloppenburg liegt 13 km und die Stadt Oldenburg 38 km entfernt. Die B72 ist in 7 km und die A28/A29/A1 in 11 km erreicht.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 113,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 23.01.2024
Gültig bis: 2034-01-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Letzte Modernisierung: 2024
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 001072
Rechtliche Angaben
Firma: VR-Bank in Südoldenburg eG
Vertretungsberechtigter: Jürgen Fuhler (Vorstandssprecher), Rainer Herbers, Ludger Ostermann
Strasse: Hauptstr 43
PLZ/Ort: D-49681 Garrel
Telefon: 04471/969-0
Fax: 04471/969-199
E-Mail: info@vrbank-suedoldenburg.de
Homepage: www.vrbank-suedoldenburg.de
Handelsregister: Genossenschaftsregister, Amtsgericht Oldenburg
Handelsregisternummer: GnR 150005
Berufsaufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin)
Berufskammer: IHK Oldenburg, Moselstr. 6, 26122 Oldenburg
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE117108702
Online-Streitbeilegung:
Nach der EU-Verordnung Nr. 524/2013 über die Online-Streitbeilegung in Verbraucherangelegenheiten ist für Verbraucher die Möglichkeit vorgesehen, Streitigkeiten mit Unternehmern im Zusammenhang mit Online-Kaufverträgen oder Online-Dienstleistungsverträgen außergerichtlich über eine Online-Plattform (OS-Plattform) beizulegen. Diese Plattform erreichen Sie über den Link:
https://ec.europa.eu/consumers/odr/
Unsere E-Mail-Adresse lautet: info@vrbank-suedoldenburg.de
Schlichtungsstelle: https://www.vrbank-suedoldenburg.de/service/rechtliche-hinweise/agb-sonderbedingungen/streitbeilegungsverfahren-mit-ombudsmannverfahren.html
Hinweise Datenschutz: https://www.vrbank-suedoldenburg.de/service/rechtliche-hinweise/datenschutzhinweis-zur-website.html
Verbraucherinformationen
Verbraucherinformation für unsere Maklerkunden bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der VR-Immobilien in Südoldenburg der VR-Bank in Südoldenburg eG beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag o.ä.) über eine Immobilie (z.B. Wohnhaus, Geschäftshaus, bebautes/unbebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die VR-Immobilien in Südoldenburg der VR-Bank in Südoldenburg eG für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu sorgfältigen und intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Zusätzlich zur Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes beinhaltet dies auch, nach einem individuell geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die VR-Immobilien in Südoldenburg der VR-Bank in Südoldenburg eG allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten, die sich im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes konzentriert. Die VR-Immobilien in Südoldenburg der VR-Bank in Südoldenburg ist hierbei nicht zu werblichen Vorleistungen verpflichtet.
2. Identität des Unternehmens, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden VR-Bank in Südoldenburg eG
Hauptstr. 43
49681 Garrel
Tel.: 04471 / 969-0
Fax: 04471 / 969-199
E-Mail: info@vrbank-suedoldenburg.de
Vertreten durch den Vorstand:
Jürgen Fuhler (Vorstandssprecher), Rainer Herbers, Ludger Ostermann
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht konkret benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Selbstverständlich werden die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrages
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat in der Regel eine Festlaufzeit von 12 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
