Einmalige Gelegenheit! Großzügiges Zweifamilienhaus im Zentrum von Garrel
519.000 €
- Wohnfläche 350 m²
- Zimmer 8
- Schlafzimmer 5
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 825 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1992
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Ideal für die Großfamilie/Mehrgenerationen-Wohnen!
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus wurde 1992 auf einem ca. 825,00 m² großen Grundstück für den Eigenbedarf errichtet und seither von den Eigentümern bewohnt.
Die großzügige Raumaufteilung der beiden Wohnungen ist gut durchdacht. Insgesamt verfügt die Immobilie über ca. 350,00 m² Wohnfläche und ca. 77,49 m² Nutzfläche. Die Wohnungen haben separate Eingänge.
Die Erdgeschosswohnung ist ca. 170,00 m² groß. Im Eingangsbereich befinden sich Gäste-WC und Gaderobe. An die Küche grenzt der Hauswirtschaftsraum. Der Wohn- und Essbereich mit gemütlicher Kaminecke ist sehr groß. Bodentiefe Fenster sorgen für gute Lichtverhältnisse. Zur Erdgeschosswohnung gehören zudem ein Schlafzimmer mit Vollbad, ein weiteres Zimmer, ein kleiner Abstellraum und ein Kühlraum. Die Garage ist mit einem Sektionaltor ausgestattet und grenzt an den Hauswirtschaftsraum. Die große, überdachte Terrasse bietet einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten. Die Terrasse wurde nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt.
Die Dachgeschosswohnung ist ca. 180,00 m² groß und wurde 2013 umfassend renoviert. Im Eingangsbereich befindet sich die Garderobe. Von Ihrer Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum haben Sie Zugang auf Ihre große Dachterrasse. Im großzügigen Wohn- und Essbereich mit gemütlicher Fernsehecke sorgen viele Fenster für gute Lichtverhältnisse. Zur Dachgeschosswohnung gehören zu dem 4 weitere Zimmer und ein Vollbad. Zur Dachgeschosswohnung gehört eine Garage mit Sektionaltor und sep. WC. Direkt angrenzend befinden sich ein Geräteraum und ein Hobbyraum. Die Dachterrasse wurde in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Grundstücksfläche: ca. 825 m²
Nutzfläche: ca. 77,49 m²
# Lagebeschreibung
Sie wohnen im Zentrum von Garrel. Die familienfreundliche Gemeinde Garrel zählt rd. 15.000 Einwohner und bietet Ihnen neben umfangreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten hervorragende Gastronomie. Ärzte und Apotheken sowie Kindergärten, Krippen und Schulen befinden sich ebenfalls direkt vor Ort.
Die Kreisstadt Cloppenburg liegt 13 km und die Stadt Oldenburg 38 km entfernt. Die B72 ist in 7 km und die A28/A29/A1 in 11 km erreicht.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 218,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 19.10.2022
Gültig bis: 2032-10-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 001067
Rechtliche Angaben
Firma: VR-Bank in Südoldenburg eG
Vertretungsberechtigter: Jürgen Fuhler (Vorstandssprecher), Rainer Herbers, Ludger Ostermann
Strasse: Hauptstr 43
PLZ/Ort: D-49681 Garrel
Telefon: 04471/969-0
Fax: 04471/969-199
E-Mail: info@vrbank-suedoldenburg.de
Homepage: www.vrbank-suedoldenburg.de
Handelsregister: Genossenschaftsregister, Amtsgericht Oldenburg
Handelsregisternummer: GnR 150005
Berufsaufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin)
Berufskammer: IHK Oldenburg, Moselstr. 6, 26122 Oldenburg
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE117108702
Online-Streitbeilegung:
Nach der EU-Verordnung Nr. 524/2013 über die Online-Streitbeilegung in Verbraucherangelegenheiten ist für Verbraucher die Möglichkeit vorgesehen, Streitigkeiten mit Unternehmern im Zusammenhang mit Online-Kaufverträgen oder Online-Dienstleistungsverträgen außergerichtlich über eine Online-Plattform (OS-Plattform) beizulegen. Diese Plattform erreichen Sie über den Link:
https://ec.europa.eu/consumers/odr/
Unsere E-Mail-Adresse lautet: info@vrbank-suedoldenburg.de
Schlichtungsstelle: https://www.vrbank-suedoldenburg.de/service/rechtliche-hinweise/agb-sonderbedingungen/streitbeilegungsverfahren-mit-ombudsmannverfahren.html
Hinweise Datenschutz: https://www.vrbank-suedoldenburg.de/service/rechtliche-hinweise/datenschutzhinweis-zur-website.html
Verbraucherinformationen
Verbraucherinformation für unsere Maklerkunden bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der VR-Immobilien in Südoldenburg der VR-Bank in Südoldenburg eG beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag o.ä.) über eine Immobilie (z.B. Wohnhaus, Geschäftshaus, bebautes/unbebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die VR-Immobilien in Südoldenburg der VR-Bank in Südoldenburg eG für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu sorgfältigen und intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Zusätzlich zur Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes beinhaltet dies auch, nach einem individuell geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die VR-Immobilien in Südoldenburg der VR-Bank in Südoldenburg eG allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten, die sich im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes konzentriert. Die VR-Immobilien in Südoldenburg der VR-Bank in Südoldenburg ist hierbei nicht zu werblichen Vorleistungen verpflichtet.
2. Identität des Unternehmens, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden VR-Bank in Südoldenburg eG
Hauptstr. 43
49681 Garrel
Tel.: 04471 / 969-0
Fax: 04471 / 969-199
E-Mail: info@vrbank-suedoldenburg.de
Vertreten durch den Vorstand:
Jürgen Fuhler (Vorstandssprecher), Rainer Herbers, Ludger Ostermann
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht konkret benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Selbstverständlich werden die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrages
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat in der Regel eine Festlaufzeit von 12 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
