Attraktives Einfamilienhaus mit Garage in ruhiger Siedlungslage von Cloppenburg
549.000 €
- Wohnfläche 164,04 m²
- Zimmer 6
- Schlafzimmer 5
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 567 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 2012
- Provision Mit Provision
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in Ihrem Einfamilienhaus von 2012 und einem ca. 567,00 m² großen Grundstück.
Mit ca. 164,04 m² Wohnfläche und ca. 43,74 m² Nutzfläche bietet dieses Haus eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Der Eingangsbereich beeindruckt mit Gäste-WC, Garderobe und einem vielseitig nutzbarem Zimmer (ideal als Büro oder Schlafzimmer).
Der offene Wohn-, Ess und Kochbereich mit bodentiefen Fenstern und Kamin schafft ein gemütliches Ambiente. Die hochwertige Küche ist im Preis inbegriffen, und der angrenzende Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Waschmaschine und Trockner.
Elektrische Jalousien und Fußbodenheizung ermöglichen einen hohen Wohnkomfort.
Im Dachgeschoss befinden sich 4 Zimmer, ein Vollbad und ein kleiner Abstellraum. Der Bodenraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Das Grundstück ist vollständig eingezäunt. Von Ihrer überdachten Terrasse haben Sie einen herrlichen Blick in Ihren gepflegten Garten mit Gartenhaus und Holzlager. Seit ca. 2 Jahren gibt es eine zusätzliche, freie Terrasse. In der Garage befindet sich eine Sauna mit Dusche und sep. WC.
Dieses liebevoll gepflegte Anwesen vereint Komfort, Ästhetik und praktische Annehmlichkeiten und könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Einbauküche
- Kamin
- Sauna
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: April/Mai 2024
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 567 m²
Nutzfläche: ca. 43,74 m²
# Lagebeschreibung
Sie wohnen in angenehmer Sieldungslage, ca. 2,5 km vom Zentrum Cloppenburgs entfernt.
Mit ca. 34.000 Einwohnern hat die Stadt Cloppenburg Ihnen Vieles zu bieten: Kindergärten, Schulen, vielfältiges Sport- und Freizeitangebot, soziale Einrichtungen, ausreichende Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, hervorragende Gastronomie.
Cloppenburg verfügt über nachstehende Verkehrsanbindungen:
- 15 km entfernt von der Anschlussstelle Cloppenburg, der BAB 1 (Hansalinie)
- 10 km entfernt von der Anschlussstelle Ahlhorn der BAB 29
Cloppenburg liegt an den Bundesstraßen:
B 213 (Europastraße 233), B 72 und B 68 und an der Bahnstrecke Oldenburg - Osnabrück der Nordwest-Bahn
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 74,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 20.11.2023
Gültig bis: 2033-11-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 001031
Rechtliche Angaben
Firma: VR-Bank in Südoldenburg eG
Vertretungsberechtigter: Jürgen Fuhler (Vorstandssprecher), Rainer Herbers, Ludger Ostermann
Strasse: Hauptstr 43
PLZ/Ort: D-49681 Garrel
Telefon: 04471/969-0
Fax: 04471/969-199
E-Mail: info@vrbank-suedoldenburg.de
Homepage: www.vrbank-suedoldenburg.de
Handelsregister: Genossenschaftsregister, Amtsgericht Oldenburg
Handelsregisternummer: GnR 150005
Berufsaufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin)
Berufskammer: IHK Oldenburg, Moselstr. 6, 26122 Oldenburg
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE117108702
Online-Streitbeilegung:
Nach der EU-Verordnung Nr. 524/2013 über die Online-Streitbeilegung in Verbraucherangelegenheiten ist für Verbraucher die Möglichkeit vorgesehen, Streitigkeiten mit Unternehmern im Zusammenhang mit Online-Kaufverträgen oder Online-Dienstleistungsverträgen außergerichtlich über eine Online-Plattform (OS-Plattform) beizulegen. Diese Plattform erreichen Sie über den Link:
https://ec.europa.eu/consumers/odr/
Unsere E-Mail-Adresse lautet: info@vrbank-suedoldenburg.de
Schlichtungsstelle: https://www.vrbank-suedoldenburg.de/service/rechtliche-hinweise/agb-sonderbedingungen/streitbeilegungsverfahren-mit-ombudsmannverfahren.html
Hinweise Datenschutz: https://www.vrbank-suedoldenburg.de/service/rechtliche-hinweise/datenschutzhinweis-zur-website.html
Verbraucherinformationen
Verbraucherinformation für unsere Maklerkunden bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der VR-Immobilien in Südoldenburg der VR-Bank in Südoldenburg eG beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag o.ä.) über eine Immobilie (z.B. Wohnhaus, Geschäftshaus, bebautes/unbebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die VR-Immobilien in Südoldenburg der VR-Bank in Südoldenburg eG für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu sorgfältigen und intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Zusätzlich zur Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes beinhaltet dies auch, nach einem individuell geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die VR-Immobilien in Südoldenburg der VR-Bank in Südoldenburg eG allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten, die sich im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes konzentriert. Die VR-Immobilien in Südoldenburg der VR-Bank in Südoldenburg ist hierbei nicht zu werblichen Vorleistungen verpflichtet.
2. Identität des Unternehmens, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden VR-Bank in Südoldenburg eG
Hauptstr. 43
49681 Garrel
Tel.: 04471 / 969-0
Fax: 04471 / 969-199
E-Mail: info@vrbank-suedoldenburg.de
Vertreten durch den Vorstand:
Jürgen Fuhler (Vorstandssprecher), Rainer Herbers, Ludger Ostermann
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht konkret benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Selbstverständlich werden die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrages
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat in der Regel eine Festlaufzeit von 12 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
