Gepflegte 3-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon in beliebter Lage von Bochum-Linden

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1060748

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten Bochum Linden! Diese großzügige Eigentumswohnung bietet auf etwa 69 m² Wohnfläche ein Höchstmaß an Komfort und Wohnqualität. Treten Sie ein und lassen Sie sich von dem einladenden Ambiente verzaubern. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich, der mit Einbauschränken ausgestattet ist. Hier finden Sie ausreichend Platz für Ihre Garderobe und diverse Utensilien, was ein ordentliches und aufgeräumtes Wohnen unterstützt.

Das Herzstück der Wohnung bildet das helle und freundliche Wohnzimmer, das durch die vielen Fenster mit Licht durchflutet wird und direkten Zugang zum Balkon bietet. Genießen Sie hier gemütliche Stunden im Kreise Ihrer Liebsten oder entspannen Sie bei einem guten Buch und einem Glas Wein. Die angrenzende Einbauküche gehört ebenfalls zur Ausstattung. Hier können Sie Ihrer Kochleidenschaft freien Lauf lassen und kulinarische Köstlichkeiten zaubern. Das Schlafzimmer bietet ebenfalls Zugang zum Balkon und ist ein ruhiger Rückzugsort, der zum Träumen und Entspannen einlädt. Ein weiteres Zimmer kann als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum gestaltet werden. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einem Waschmaschinenstellplatz ausgestattet.

Zur Wohnung gehören 2 Kellerräume, die Ihnen zusätzlichen Stauraum bieten, sowie eine Waschküche mit Platz für Trockner und Waschmaschine, die den Alltag erleichtert. Eine eigene Garage sorgt für sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug und schützt es vor Witterungseinflüssen. Das Highlight dieser Wohnung ist das eigene kleine Gartenabteil mit einem charmanten Gartenhäuschen, das Ihnen die Möglichkeit bietet, die Natur zu genießen und im Grünen zu entspannen. Zusätzlich steht Ihnen ein Dachbodenabteil zur Verfügung, das weiteren Stauraum bietet. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich ca. 201 €.

# Ausstattung
+ In einer familienfreundlichen Umgebung von Bochum - Ideal für die Eigennutzung
+ Erholung im Freien dank eines Balkons sowie Garten inkl. Gartenhaus zur alleinigen Nutzung
+ Ideale Grundlagen für schnellen Einzug dank gepflegtem Zustand
+ Solide Ausstattung der Wohnung umfasst eine Einbauküche
+ Einzelgarage, 2 eigene Kellerräume sowie ein Platz für die Waschmaschine und den Trockner im Waschkeller

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.151,47 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 68,79 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Bequemer Alltag mit kurzen Wegen ist dank der vorteilhaften Lage mit guter Anbindung garantiert

Bildung und Betreuung: Stressfreier Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung

Nahversorgung: Anlaufstellen wie Supermärkte, Apotheken, Bank- und Postfilialen im nahen Umkreis

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 257.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: d1fad9af17