Gemütliches Einfamilienhaus mit überdachter Terrasse und Garage in beliebter Lage von Irlenbusch

# Objektbeschreibung
Ihre zuständige Immobilienberaterin: Lucie Pyringer| Objektnummer: K2404131

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage in Rheinbach-Irlenbusch. Das Haus wurde im Jahr 1950 erbaut und bietet auf einer Grundstücksfläche von 442m² viel Platz zum Leben und Entspannen.

Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer einladenden Diele, die den Weg in alle Bereiche des Hauses weist. Zur Linken finden Sie das liebevoll gestaltete Badezimmer, das mit einer Dusche, einem Waschbecken mit Spiegelschrank und einem WC ausgestattet ist. Ein Fenster und die helle Fliesenoptik verleihen dem Raum eine freundliche Atmosphäre.

Die rechte Seite der Diele führt Sie in die geräumige Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist und durch ein Fenster mit Tageslicht durchflutet wird. Die Küche dient gleichzeitig als Durchgangszimmer und führt Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der mit zwei großen Fenstern und einem beigen Teppichboden ausgestattet ist, der eine gemütliche Atmosphäre schafft.

# Ausstattung
Eine Holztreppe führt Sie vom Erdgeschoss in das Obergeschoss. Auf dieser Etage finden Sie ein separates Gäste-WC mit einem Fenster, einem Waschbecken und einem WC, das für zusätzlichen Komfort sorgt. Des Weiteren steht Ihnen hier ein Kinderzimmer zur Verfügung, das mit beigem Teppichboden und einem Fenster ausgestattet ist. Ein weiteres Zimmer, das als Arbeitszimmer oder zusätzliches Kinderzimmer genutzt werden kann, sowie das Elternschlafzimmer mit einem gemütlichen Teppichboden und einem Fenster, komplettieren das Obergeschoss.

Das Kellergeschoss ist über eine Treppe von der Diele im Erdgeschoss aus erreichbar und bietet zusätzlichen Stauraum sowie praktische Nutzfläche. Hier finden Sie einen Flur, einen Kellerraum/Vorratsraum sowie den Heizungsraum mit einer Ölheizung und Öltanks von der renommierten Firma Viessmann aus dem Jahr 1988. Ein weiteres Highlight ist der beheizte Waschkeller mit Dusche, der Ihnen zusätzlichen Komfort bietet.

Zur Immobilie gehört außerdem eine Garage, die Platz für Ihre Fahrzeuge und Geräte bietet. Der liebevoll gestaltete Garten umgibt das Haus und bietet reichlich Platz für Ihre persönlichen Gestaltungsideen. Die zwei überdachten Terrassen laden zu gemütlichen Grillabenden und entspannten Stunden im Freien ein.

Diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die ein gemütliches Zuhause in einer idyllischen Wohngegend suchen. Mit einem großzügigen Grundstück, einer durchdachten Raumaufteilung und einem liebevoll gestalteten Innen- und Außenbereich lässt dieses Einfamilienhaus keine Wünsche offen. Lassen Sie sich von seinem einzigartigen Charme verzaubern.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Frau Lucie Pyringer steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 442 m²
Nutzfläche: ca. 55 m²

# Lagebeschreibung
Ihr neues Zuhause befindet sich im idyllischen Rheinbacher Ortsteil Irlenbusch. Die Geschäfte im Zentrum erreichen Sie mit Ihrem PKW in nur ca. 5 Autominuten.

Der beliebte Rheinbacher Ortsteil Irlenbusch ist umgeben von Wiesen und Wälder und ist damit ein Paradies für sportlich begeisterte Menschen oder Naturliebhaber.

Rheinbach gehört zu den beliebtesten Städten im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über einen sehr schönen Stadtkern. Ob Bus-, Bahn- oder Autobahnanschluss, Ärzte, Schulformen aller Art sowie Sport- und Freizeitaktivitäten - Rheinbach bietet eine perfekte Infrastruktur und befindet sich unweit der Metropolen Bonn und Köln.

Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.

Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.

Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.

Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.

Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.

Überregional ist Rheinbach als Stadt der Schulen und Bildung anerkannt. Fünf Grundschulen, die Albert-Schweitzer-Schule als Förderschule mit dem Schwerpunkt Lernen sowie je eine Real- und Hauptschule bereiten die Schülerinnen und Schüler auf das Berufsleben vor. Die Allgemeine Hochschulreife kann man am städtischen oder einem der beiden privaten Gymnasien erwerben. Seit 1995 ist in Rheinbach die international ausgerichtete Hochschule Bonn/Rhein-Sieg ansässig.

# Sonstiges
Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de

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Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.

Unsere Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 317.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-04-29
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: K2404131