Sofort bezugsfreies Zweifamilienhaus mit Garage als Kapitalanlage oder eigenen Nutzung in Merzbach

# Objektbeschreibung
Ihr zuständiger Immobilienberater : Hr. Kai Hausen | Objektnummer: K2210198

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Herzlich Willkommen in der schönen Ortschaft Merzbach. Hier befindet sich auf einem 194 m² großem Eckgrundstück, vielleicht schon bald Ihr neues Zweifamilienhaus. Der Ursprung des Hauses wurde im Jahr 1890 als Fachwerk errichtet, welches laufend modernisiert wurde.

Sie betreten das Grundstück über ein einladendes Metalltor, welches mit verschnörkelten Blumen verziert ist. Die nun angrenzende Einfahrt, verfügt über ausreichend Platz, einen PKW abzustellen. Linker Hand befindet sich eine Weide/Birke, die dem Haus ein schönes Erscheinungsbild verleiht. Rechter Hand von der Einfahrt befindet sich ein Grünstreifen, der über drei weitere Bäume verfügt.

Am Ende der Einfahrt erreichen Sie das Garagentor. Die Garage ist Teil des Hauses und befindet sich teilweise unter der großen Hauptwohnung. Vor dem Garagentor führt Sie linker Hand ein überdachter Eingangsbereich zu beiden Wohnungszugängen.

Die vordere Haustüre bringt Sie in einen Dielenbereich, in dem Sie linker Hand von einer geschlossenen Holztreppe in die 3,5 Zimmer Obergeschosswohnung geführt werden, oder geradeaus in die Garage mit zusätzlicher Nutzfläche, einer Waschküche und einem weiteren, älteren Gäste-WC als extra Raum. Im hinteren Teil der Garage befindet sich die Haustechnik.

Hier finden Sie den neuen Sicherungskasten, der im Jahr 2022 neu verbauten Elektroanlage des Hauses. Darüber hinaus ist hier die zentrale Heizungsanlage verbaut. Es handelt sich um eine Vissmann Gasheizung aus dem Jahr 1995. Die Warmwasseraufbereitung des Hauses erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Der Zugang zu dem Kriechkeller befindet sich neben dem Sicherungskasten.

Der Treppenaufgang zu der ca. 105 m² großen Hauptwohnung ist mit einem Teppichboden belegt. Im oberen Teil der Treppe wurden Fachwerkelemente mit Glasscheiben versehen, um die Treppe natürlich zu beleuchten. Die daran angrenzende Diele bietet Ihnen geradeaus den Zugang zu dem Badezimmer, rechter Hand in das Wohnzimmer und linker Hand in das Büro.

# Ausstattung
Das Wohnzimmer ist mit einem Laminatboden ausgestattet und bietet mit seinen ca. 37 m² sehr viel Platz. Es ist ein Durchgangszimmer zu der angrenzenden Küche. Vor dem Küchenzugang wurde die Decke mit Holzbalken als Stilmittel ausgestattet.

Die Küche aus dem Jahr 2015 ist ein eigener, abgeschlossener Raum und verfügt über einen dunklen Fliesenboden. Der Fliesenspiegel an der Wand ist weiß. Die Einbauten können bei Interesse übernommen werden.

Das innenliegende Badezimmer mit Wanne wurde im Jahr 2014 saniert. Es ist mit einem dunklen Fliesenboden und weißen Wandfliesen bis unter die Decke ausgestattet. Dunkle Verzierungen harmonieren hier mit dem Boden.

Das Büro ist ebenfalls ein Durchgangszimmer zu den beiden Schlafzimmern. Die Rechte Wand besteht aus einem Fachwerk, dessen Gefächer mit Holz verschlossen wurden und bei Bedarf auch als offenes Stilmittel verwendet werden kann.

Das rechter Hand liegende Schlafzimmer ist mit einem Laminatboden belegt und kann durch die Fachwerkwand zum Büro-Durchgangszimmer geöffnet werden. Das linker Hand liegende Schlafzimmer ist ebenfalls mit einem Laminat belegt und verfügt über den Balkonzugang. Der Balkon ist überdacht und mit Stromanschlüssen ausgestattet.

Die charmante Erdgeschosswohnung verfügt über zwei kleine Zimmer und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 36 m². Im Eingangsbereich findet sich eine Pantryküche und genügend Platz für einen Essbereich. Der Boden ist mit pflegeleichten, weißen Fliesen belegt.

Linker Hand gelangen Sie in das Schlafzimmer mit grauem Fliesenboden. Es handelt sich um ein Durchgangszimmer zu dem im Jahr 2016 sanierten Badezimmer. Das Badezimmer ist durch ein Fenster gut belüftet und mit einer Dusche ausgestattet. Der Boden ist ebenfalls mit dunklen Fliesen und die Wände bis unter die Decke mit weißen Fliesen versehenen.

Wieder zurück in der Küche, erreichen Sie rechter Hand das Wohnzimmer. Es hat einen Laminatboden und im hinteren Bereich einen zusätzlichen Zugang zu der Garage.

Des Weiteren wurden im Jahr 2014 die Fenster des Hauses neu verbaut. Es handelt sich um doppelisolierverglaste Kunststofffenster. Im Jahr 2015 wurde die Außenwand zur Straßenseite neu gedämmt. Zusätzlich wurde ebenfalls in 2015 das Dach neu eingedeckt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Kai Hausen steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 194 m²

# Lagebeschreibung
Rheinbach gehört zu den beliebtesten Städten im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über einen sehr schönen Stadtkern. Ob Bus-, Bahn- oder Autobahnanschluss, Ärzte, Schulformen aller Art sowie Sport- und Freizeitaktivitäten - Rheinbach bietet eine perfekte Infrastruktur und befindet sich unweit der Metropolen Bonn und Köln. Quelle Nachstehende Informationen: Stadt Rheinbach:
Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.

Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.

Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.

Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.Entfernungen:
Kindergaerten 1,2 km
Grundschule 0,7 km
Gymnasium 3,1 km
Autobahn 7,5 km
Zentrum 2,5 km

# Sonstiges
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
Die Immobilienexperten für Ihre Region -

Immobilienshop Rheinbach: Martinstraße 30 | 53359 Rheinbach
Telefon (02226) 88 399-81 | E-Mail: rheinbachguetelhoefer.com

Immobilienshop Bornheim: Königstraße 56 | 53332 Bornheim
Telefon (02222) 828 92-90 | E-Mail: bornheimguetelhoefer.com

Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.guetelhoefer.com

Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.

Unsere Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie? Über unser Onlinetool https://guetelhoefer.com/wertermittlung-online bieten wir Ihnen die Möglichkeit den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln! Dieser Service ist für Verkäufer kostenfrei!

Gerne bieten Ihnen unsere bankenunabhängigen Kooperationspartner eine auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Finanzierung zu TOP-Konditionen (Kondition ist abhängig von Bonität und Eigenkapitalquote) an. Sprechen Sie uns an!

Sie möchten Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen bzw. eine Immobilie vermieten? Gütelhöfer Immobilien ist Ihr kompetenter Immobilienexperte für Rheinbach, Bonn, Meckenheim, Wachtberg, Bornheim, Alfter, Euskirchen, Swisttal, Weilerswist, Bad Münstereifel und Umland. Wir vermitteln Immobilien aus Leidenschaft und bieten Ihnen eine Leistungsgarantie! Wir beraten Sie gerne und freuen uns auf Ihren Anruf!

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 202 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-04-19
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: K2210198