Familientraum für Handwerker! Teilsaniertes Reihenendhaus mit Garten und Garage in Wachtberg -Villip

# Objektbeschreibung
Ihr zuständiger Immobilienberater: Herr Thomas Rick| Objektnummer: K2402117

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Sie sind handwerklich begabt und auf der Suche nach einem neuen Zuhause für Ihre Familie? Dann sind Sie hier wahrscheinlich schon am Ende Ihrer Suche angelangt.

Das hier angebotene und voll unterkellerte Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße der idyllischen Ortschaft Wachtberg-Villip. Solide im Jahr 1970 errichtet, steht Ihr neues Zuhause auf einem 335 m² großen Grundstück und bietet Ihnen eine Wohnfläche von 111 m².

Bevor Sie Ihr neues Eigenheim erreichen, gelangen Sie zunächst zur Garage. Diese wurde links vor dem Gebäude platziert und bietet neben einer klassischen Parkmöglichkeit auch noch Platz für Fahrräder.

Ein gepflasterter Weg führt Sie zu Ihrem neuen Zuhause. Schon von außen bekommt man einen ersten positiven Eindruck. Die Fassade wurde giebelseitig neu gedämmt, umfassend verputzt und gestrichen. Das Dach wurde vor 2 Jahren neu eingedeckt und ebenfalls gedämmt.

Sie gelangen über eine solide Eingangstür mit Glas-Inlays im Kunststoffrahmen in das Haus und befinden sich dann in der Diele. Diese verbindet ein Gäste-WC, die Küche, den Wohnbereich, den Kellerabgang und den Treppenaufgang zum Obergeschoss miteinander. Der erste Teil der Diele kann durch eine Tür separiert werden und so als Windfang dienen.

Die Immobilie befindet sich im teilsanierten Zustand und wurde sehr gründlich zum weiteren Auf- und Ausbau vorbereitet. So wurden Türzargen, Bodenbeläge und Tapeten bereits sorgfältig und rückstandslos entfernt.

Auf der linken Seite direkt neben der Eingangstür betreten Sie zunächst das Gäste-WC. Dies ist noch ausgestattet mit einem Fenster, einem Waschbecken, einem Heizkörper und einem Stand-WC.

Darauf folgt über die Diele ein sehr offener Bereich, der Ihnen einen Blick auf das Treppenhaus bietet und Sie zur rechten Seite in die Küche führt. Hier kann Ihre Wunschküche mit viel Gestaltungspotential und darüber hinaus der Möglichkeit für eine Essecke entstehen. Das hier verbaute Fenster ist zum Eingangsbereich ausgerichtet und lässt Sie Gäste früh entdecken. Die gegenüberliegende Durchreiche zum Essbereich lässt Sie Ihre Lieben auf kurzem Weg verwöhnen.

Der Diele weiter folgend gelangen Sie auf der Kopfseite in den großen Wohn- und Essbereich. Gestalten Sie hier einen gemütlichen Rückzugsort für die ganze Familie mit Blick in den angrenzenden Garten.

Im hinteren rechten Bereich des Raums kann ein schöner großer Essbereich eingerichtet werden, in dem auch Gäste zusätzlich Platz finden. Die Durchreiche zur Küche lässt alle am Kocherlebnis teilhaben.

# Ausstattung
Um den Garten zu betreten passieren Sie zunächst ein bodentiefes Fenster und erreichen so die vorgelagerte Terrasse. Diese wurde solide mit Waschbetonplatten gepflastert und mit einem Podest aus Bangkirai abgesetzt. Eine Sonnenmarkise sorgt im Sommer für ausreichend Beschattung. Der eingefriedete Garten ist ein kleines Idyll und lässt das Herz eines jeden Hobbygärtners höher schlagen.

Zurück in der Diele führt Sie eine Eisentreppe mit Holzstufen in das Obergeschoss. Hier erwartet Sie eine weitere Diele, die als praktischer Verteiler ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und das Badezimmer miteinander verbindet.

Nach dem Treppenaufgang befindet sich auf der linken Seite das Elternschlafzimmer. Schaffen Sie sich Ihren ganz eigenen Rückzugsort mit einer großzügigen Stellfläche für Ihre Schlafzimmermöbel. Neben einem Fenster, das zum Garten ausgerichtet ist, gibt es auch noch ein bodentiefes Fenster von dem aus Sie den Balkon betreten können.

Vom Balkon aus haben Sie einen schönen Blick in den Garten und können hier einen langen Tag bequem ausklingen lassen.

Gegenüber vom Treppenaufgang findet sich das in weißem Design gestaltete Badezimmer. Ausgestattet ist dieser Raum mit einem Heizkörper, einem Waschbecken, einem Hänge-WC, einer Duschwanne sowie einem Fenster, welches für eine gute Belüftung sorgt.

Die beiden Kinderzimmer befinden sich auf der rechten Seite der Diele und liegen nebeneinander. Beide Räume sind sowohl als Kinder- als auch als Jugendzimmer ideal geeignet. In beiden Räumen sind die Fenster zum Eingangsbereich des Hauses ausgerichtet.

Der Zugang zum Dachboden befindet sich mittig in der Decke der Diele. Hier erwartet Sie noch zusätzlicher und praktischer Stauraum.

Zurück in der Diele des Erdgeschosses gelangen Sie über eine solide Treppe in den Kellerbereich des Hauses. Hier verbindet eine Diele einen Abstellraum, einen beheizten Kellerraum, eine Waschküche und den Heizungsraum miteinander.

Beheizt wird die Immobilie über Heizkörper die von einer Ölheizung aus dem Jahr 2019 befeuert werden. Für die Warmwasserversorgung sind zwei Durchlauferhitzer zuständig.

Bei den Fenstern im Haus handelt es sich um eine Doppelverglasung im Kunststoffrahmen.

Trotz der Teilsanierung erwarten den neuen Eigentümer noch ein paar Sanierungsmaßnahmen. So wird, zum Beispiel, eine Betonsanierung des Balkons empfohlen, sowie die Überarbeitung der Elektrik. Sprechen Sie uns gerne auf die empfohlenen Maßnahmen an. Bei Bedarf empfehlen wir Ihnen auch gerne Handwerkerunternehmen, die Sie hierbei unterstützen können. Alles in allem handelt es sich um eine solide Grundlage, um sich ein gemütliches Zuhause für die ganze Familie zu erschaffen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Rick steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 335 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in Villip, einem Ortsteil der Gemeinde Wachtberg. Hier im „Drachenfelser Ländchen“ sind Sie genau richtig, wenn Sie die Nähe zur Natur suchen, ohne jedoch die Anbindung an die Stadt verlieren zu wollen. Villip ist nach Meckenheim, Bad Godesberg und die umliegenden Ortschaften an das Liniennetz des VRS angebunden. Auch Autobahnanschlüsse, wie die A 565, A555 und A 61 /Richtung Bonn, Köln und Koblenz, sind von hier aus schnell erreicht. Die Bonner Innenstadt ist innerhalb von 15 Minuten mit dem Auto erreicht. Alles, was Sie zum täglichen Wohlfühlen brauchen, ist im Ort selbst oder im nahgelegenen Nachbarort Berkum (5 Minuten mit dem Auto) vorhanden. Hier finden Sie ein Einkaufszentrum mit diversen Supermärkten, Fashionstores, Restaurants, etc.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 0,6 km
Gymnasium 7,3 km
Autobahn 3,6 km
Zentrum 4,5 km

# Sonstiges
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
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Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.

Unsere Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 189.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-01-15
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: K2402117