Gegen Gebot! Eigentumswohnung oder Zweifamilienhaus! Hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen!!

# Objektbeschreibung
Ihre einmalige Gelegenheit in Winden zwei gut geschnittene Eigentumswohnungen gegen Gebot zu erwerben!
Schnell sein lohnt sich!

Dieses gut geschnittene Zweifamilienhaus wurde in massiver Bauweise um 1972 errichtet und liegt in traumhaft ruhiger Wohnlage in der besten Lage von Winden bei Nassau.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen eigenen Zugang - drei Zimmer, Küche und Bad - sowie ein Heizungs- und ein Kellerraum und ist ca. 129,8m² groß.

Die 3-Zimmer Wohnung im Obergeschoss bietet Ihnen auf ca. 112,36m² ausreichend Platz für die Familie und einen herrlichen Blick in den Unterwesterwald.

Die Böden der Immobilie sind mit Fliesen, PVC, Teppichboden und Laminat belegt. Geheizt wird das Objekt über eine moderne Elektro-Zentralheizung. Im Zuge der Heizungsmodernisierung wurden auch die Thermostate an den Heizkörpern erneuert.
Des Weiteren verfügt die Immobilie über eine Garage und zwei davorliegende Stellplätze.

Die Einheiten im Objekt werden nach WEG geteilt und einzeln verkauft oder im Paket!

Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie!

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,98 %

Grundstücksfläche: ca. 563 m²
Nutzfläche: ca. 35 m²

# Lagebeschreibung
Verbandsgemeinde Bad Ems - Nassau
Im nordwestlichen Teil des Rhein-Lahn-Kreises liegt die Verbandsgemeinde Bad Ems - Nassau, die sich in die Ortsteile Arzbach, Attenhausen, Stadt Bad Ems, Becheln, Dausenau, Dessighofen, Dienethal, Dornholzhausen, Fachbach, Frücht, Geisig, Hömberg, Kemmenau, Lollschied, Miellen, Misselberg, Nievern, Obernhof, Oberwies, Nassau, Pohl, Schweighausen, Seelbach, Singhofen, Sulzbach, Weinähr, Winden und Zimmerschied unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt 27.903.
Kindertagesstätten und Betreuungseinrichtungen sind in den Ortsgemeinden vorhanden. Verschiedenen Ortsgemeinden verfügen über eine Grundschule, die weiterführenden Schulen befinden sich in Bad Ems und Nassau.
Das große Angebot an Freizeiteinrichtungen und kulturellen Veranstaltungen in der Ferienregion, darunter Freibäder in Nassau und Singhofen, die beliebte Emser-Therme, das wunderschöne Kurhaus in Bad Ems mit Casino, die Burg Nassau-Oranien, das Steinsche Schloss in Nassau mit seinem Kurpark, zahlreiche Rad- und Wanderwege zwischen Lahn und Rhein, vielfältiges Vereinsangebot, Fitnessstudios, Minigolf in Nassau, der Emser Bikerpark, Museen, der Golfclub in Bad Ems und die Stadthalle Nassau lassen Sie die Hektik des Alltages vergessen.
Den täglichen Bedarf decken die großen Nahversorgerketten, kleiner Geschäfte, vielfältige Gastronomiebetriebe und Einzelhandelsläden ab. Krankenhäuser befinden sich in Bad Ems und Nassau. Verschiedene Fachärzte, Apotheken und Therapeuten sind in Bad Ems, Nassau und Singhofen angesiedelt.
Die Verkehrsanbindung an die Ballungszentren Koblenz/Bonn und Rhein/Main erfolgen über die B 260 und die B 417.
Weitere Anbindung bietet das Bus- und Bahnnetz des RMV, mit Haltstellen in Bad Ems und Nassau.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Endenergiebedarf: 219.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 14.04.2026
Gültig bis: 15.04.2016
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 37752