GEFRAGT - großzügige Obergeschosswohnung mit Wintergarten in Neunkirchen/Ludwigsthal!

# Objektbeschreibung
In diese großzügige Mietwohnung, die sich im 1.Obergeschoss eines ruhigen und gepflegten Dreifamilienhauses befindet, können Sie ab dem 01.05.2024 einziehen.
Der lichtdurchflutete Wintergarten rundet das Angebot ab - eine Besichtigung wird Sie überzeugen.

# Ausstattung
Die Wohnung ist mit Laminatböden, PVC sowie Fliesen ausgestattet und hat folgende Aufteilung:

- Flur/Diele (Laminat)
- großzügiges Wohnzimmer (Laminat)
- Schlafzimmer (Laminat)
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne (Fliesen)
- große Küche mit Essbereich (PVC-Böden in Fliesen und Laminatoptik)
- Wintergarten (Fliesen)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.05.2024
Objektzustand: gepflegt

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in Ludwigsthal, einem ruhigen Nebenort von Neunkirchen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in den nahegelegenen Nachbarorten Furpach sowie Wellesweiler vorhanden.
Zudem besteht durch eine sich in unmittelbarer Nähe befindenden Bushaltestelle, sowie durch die schnell erreichbaren Autobahnauffahrten A6 und A8 eine optimale Verkehrsanbindung.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1,1 km
Realschule 2,4 km
Gymnasium 4,7 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.3.2029.
Endenergiebedarf beträgt 149.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

- die Kosten für Gas und Strom rechnet der Mieter direkt mit dem Energieversorger ab
- Treppenhausreinigung und Winterdienst erfolgen durch die Mieter im Wechsel
- Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner in der Waschküche im Kellerraum
- separater Kellerraum mit WC
- Kabel-Anschluss
- Wintergarten

weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:

https://www.voltmer-immobilien.de/immobilien

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 149.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2029-03-09
Baujahr: 1967
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HG124