Für Vermieter oder Eigennutzer die perfekte 2 Zimmer Wohnung

# Objektbeschreibung
Sie suchen eine attraktive Eigentumswohnung in Bonn? Möchten kurzfristig einziehen oder zur Kapitalanlage die Wohnung vermieten?
Dann haben wir das passende Angebot für Sie! Diese charmante, leerstehende Zweizimmerwohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche bietet alles, was das Herz begehrt. Die Liegenschaft wurde um 1988 auf einem über 1000 m² Grundstück in ansprechender Lage errichtet. Insgesamt ist das Haus in 3 Eigentumswohnungen aufgeteilt. Um die Privatsphäre so geschickt wie möglich zu wahren, wurden zwei separate Hauseingänge geschaffen. Neben einem Schlafzimmer und dem geräumigen Wohnbereich, begrüßt Sie ein helles Badezimmer mit Fenster und Duschbadewanne und noch ein zusätzliches Gäste WC. Die Badezimmer wurde 2012 zuletzt neu gestaltet. Eine Küche mit optimaler Größe und ein Balkon laden zum Verweilen ein. Die Liegenschaft befindet sich in einem sehr guten Zustand und bietet sogar eine Waschküche im Keller sowie einen Trockenraum. Im Jahr 2012 wurde die Heizungsanlage ausgetauscht. Die Einheiten werden mit Gas beheizt. Ein Außenstellplatz und die eigene Terrasse vor der Wohnung runden das Angebot ab. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 1015 m²

# Lagebeschreibung
Bonn-Niederholtorf liegt im Südwesten von Bonn, etwa 7 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Es ist bekannt für seine ruhige und grüne Umgebung.
Der Stadtteil verfügt über Grünflächen die zum Entspannen und Spazierengehen einladen. In der Nähe befinden sich der Ennert, ein Naherholungsgebiet mit Wander- und Radwegen.
Niederholtorf hat eine gute Verkehrsanbindung, darunter Straßenverbindungen und öffentliche Verkehrsmittel. Es gibt verschiedene Geschäfte, Restaurants und Dienstleistungsangebote in der direkten Umgebung.
Bonn-Niederholtorf ist ein ruhiger und attraktiver Stadtteil in Bonn, der eine angenehme Lebensqualität bietet und gleichzeitig eine gute Anbindung an das städtische Leben ermöglicht.Entfernungen:
Flughafen 27,7 km
Fernbahnhof 4,5 km
Bus 0,1 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 152 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 30.04.2014
Gültig bis: 30.04.2024
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2807