Charmante 3-Zimmer ETW in Sankt Augustin!

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suchen nach einem neuen Zuhause in Sankt Augustin oder einer Geldanlage für die Zukunft? Dann haben wir genau das richtige für Sie!
Die von uns angebotene Wohnung befindet sich in der Hochparterre eines gepflegten Mehrparteienhauses, welches um 1994 in attraktiver Lage von Menden errichtet wurde.
Die Immobilie gliedert sie sich in ein attraktiv angelegtes Wohnumfeld mit viel Grünflächen ein und überzeugt so wahrscheinlich besonders Familien mit Kind oder Genießer der Ruhe.
Die von uns vorgestellte verfügt über rund 72 m² Wohnfläche, mit ansprechendem Schnitt und praktischer Raumaufteilung. Begrüßt werden Sie von einem geräumigen Dielenbereich, der spielend Platz für Garderobe und Abstellfläche schafft. Zugleich gewährt der einladende Flur Zutritt zu dem großzügigen, hellen Wohnbereich, den zwei weiteren Zimmern, der Küche und dem Badezimmer. Die Wohnung überzeugt durch eine optimale Grundrissgestaltung mit attraktiven Zimmergrößen. Das Highlight der Wohnung ist der eigene Balkon Platz bringt um mit Familien und Freunden bei gutem Wetter zusammenzusetzen. Das geflieste Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne, einem Handwaschbecken und einer Toilette.
Die Fußböden wurden erneuert und darüber hinaus wurden zuletzt sämtliche Wände neu gestrichen, um Ihnen eine optimale Grundlage zum Einrichten Ihrer individuellen Wohlfühloase zu bieten.
Die Liegenschaft wird solide verwaltet, eine Instandhaltungsrücklag wird kontinuierlich angespart und Versammlungen durchgeführt.
Die Nebenkosten werden einmal jährlich im Zuge der Nebenkostenabrechnung mit dem Mieter abgerechnet. Ein sicherer PKW Außenstellplatz und die beliebte Lage runden dieses einmalige Angebot ab!
Lassen Sie sich vor Ort überzeugen und vereinbaren noch heute Ihren Besichtigungstermin!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. der ges. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1,76 m²

# Lagebeschreibung
Menden ist ein Stadtteil von Sankt Augustin. Die Infrastruktur in Sankt Augustin Menden ist gut entwickelt und bietet den Bewohnern eine Vielzahl von Einrichtungen und Dienstleistungen.
In Bezug auf Verkehrsanbindungen verfügt Sankt Augustin Menden über gute Straßenverbindungen, die es den Bewohnern ermöglichen, schnell und bequem in die umliegenden Städte und Gemeinden zu gelangen. Es gibt auch eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, mit Buslinien, die regelmäßig durch den Stadtteil fahren.
Was die Bildungseinrichtungen betrifft, gibt es in Sankt Augustin Menden mehrere Schulen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen. Die Bewohner haben somit eine gute Auswahl an Bildungsmöglichkeiten für ihre Kinder.
Für die Gesundheitsversorgung gibt es in Sankt Augustin verschiedene Arztpraxen und Apotheken, die den Bewohnern medizinische Versorgung bieten. Krankenhäuser und Fachkliniken befinden sich ebenfalls in der Nähe, um eine umfassendere medizinische Betreuung zu gewährleisten.
Was Freizeitaktivitäten angeht, gibt es in Sankt Augustin mehrere Sportvereine und Fitnessstudios, in denen die Bewohner aktiv sein können. Es gibt auch Parks und Grünflächen, die zum Entspannen und Erholen einladen.
Einkaufsmöglichkeiten sind in Sankt Augustin ebenfalls vorhanden. Es gibt Supermärkte, Geschäfte und kleinere Einzelhandelsgeschäfte, in denen die Bewohner ihre täglichen Einkäufe erledigen können.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Infrastruktur in Sankt Augustin und Umgebung gut entwickelt ist und den Bewohnern eine Vielzahl von Einrichtungen und Dienstleistungen bietet, um ihren Alltag zu erleichtern und ihre Bedürfnisse zu erfüllen.Entfernungen:
Flughafen 17,9 km
Fernbahnhof 3,2 km

# Sonstiges
Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande.
Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 82,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 11.08.2018
Gültig bis: 10.08.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2662