Freistehendes 2 Familienhaus ruhig gelegen in gepflegtem Umfeld und schönem Garten
449.000 €
- Wohnfläche 250 m²
- Zimmer 6
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 734 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 2
- Baujahr 1966
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Willkommen in diesem charmanten freistehenden 2 Familienhaus! Es befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage, umgeben von einer gepflegten Nachbarschaft und bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Privatsphäre und Gemeinschaft.
Beiden Wohneinheiten werden über das gemeinsam genutzte Treppenhaus betreten. Die Grundrisse sind offen und modern mit hochwertiger, klassischer Ausstattung.
Die Atmosphäre ist warm und einladend, große Fensterfronten lassen viel Tageslicht ins Innere.
Im Erdgeschoss verteilt sich über den Flur mit separierter Garderobe, ein großer Wohn-Essbereich mit Balkon, ein Schlafzimmer, eine große Wohnküche mit Vorratsraum, ein Tageslichtbad mit Wanne und ein Gäste-WC.
Das Dachgeschoss beherbergt ein Wohnzimmer, zwei weitere Räume die als Schlafzimmer genutzt wurden, eine Wohnküche mit Abstellraum und ein Tageslichtbad mit Wanne.
Im Souterrain befinden sich 2 Wohnräume, wovon einer ein Durchgangszimmer ist sowie ein hochwertig ausgestattetes Duschbad. Dieser Bereich war früher den Gästen vorbehalten. Der Heizungskeller, ein Hauswirtschaftsraum und ein Abstellraum.
Der Außenbereich des Hauses ist pflegeleicht, gärtnerisch angelegt und bietet mit der Terrasse einen Ort zum erholen oder dem geselligen Beisammensein.
Nach Absprache mit dem Bauamt wäre der Dachstuhl noch als weitere Wohneinheit auszubauen.
Die Immobile verfügt über eine Solarthermie Anlage und einem Pufferspeicher mit 300Lt. für die Warmwasserbereitung.
Das Haus und seine Lage sind ideal für größere Familien, ein Mehrgenerationen-Projekt, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach in einer ruhigen Umgebung. In der Nähe finden Sie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, schnell in die umliegenden Städte zu gelangen.
Diese Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, ein komfortables Zuhause in einer ruhigen und gepflegten Umgebung zu genießen. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen zu kontaktieren oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Suche nach Ihrem Traumhaus zu helfen!
# Ausstattung
freistehendes 2 Familienhaus
Massiv errichtet
1 Garage
5 Stellplätze
gärtnerisch, pflegeleicht angelegter Garten
Solarthermie Anlage mit Pufferspeicher zur Heißwasserbereitung
klassische hochwertige Ausstattung
Wohnung EG mit Balkon
Wohnung DG mit Dachterrasse auf der Garage
Fenster Kunststoffisolierverglasung 1995
evtl. wäre ein Dachausbau noch möglich
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 6
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Parkett, Stein, Linoleum
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 734 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
# Lagebeschreibung
Diese Mehrfamilienhaus befindet sich in Eisenberg, einer lebenswerten ca. 9.000-Einwohner-Stadt in der nördlichen Pfalz. Sie ist Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde, der neben der Stadt Eisenberg die eigenständigen Ortsgemeinden Ramsen und Kerzenheim angehören.
Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und sorgen für ein hohes Maß an Komfort.
Das attraktive Angebot von Kindergärten und Schulen mit Ganztagsbetreuung sorgen für ein Familienfreundliches Umfeld.
Die A63 und A6 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen und bieten Anschluss an den Fernverkehr.
Bus und Bahn ermöglichen Mobilität auch ohne Auto.
# Sonstiges
Beim Kauf einer Immobilie eröffnen sich Fragen, die nicht immer ausreichend durch ein kurzes Exposé beantwortet werden können. Deshalb stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen und Besichtigungsterminen zur Verfügung.
Unsere Finanzexperten beraten Sie umfassend welches Finanzierungskonzept das Richtige für Sie ist. Damit Sie auch in Zukunft beruhigt und sicher Ihr Heim genießen können.
Alle Angaben zu diesem Objekt stammen vom Verkäufer, wir übernehmen keine Gewährleistung für die von uns hier gemachten Angaben. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 187,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 25.09.2023
Gültig bis: 2033-09-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 321-05486
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH Südwest
Vertretungsberechtigter: Norbert Hoffmann
Aufsichtsratsvorsitzender: Dr. Jörg Leitolf
Strasse: Vordere Synagogenstraße 2
PLZ/Ort: D-55116 Mainz
Telefon: +49 6131 13-4043
E-Mail: info@lbs-immosw.de
Homepage: www.lbs-immosw.de
Handelsregister: Amtsgericht Mainz
Handelsregisternummer: HRB 47749
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Stadt Mainz, Standes-, Rechts- und Ordnungsamt, Postfach 3620, 55026 Mainz
Berufskammer: IHK Rheinhessen
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811332068
Online-Streitbeilegung: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Schlichtungsstelle: Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Hinweise Datenschutz: https://lbs-immosw.de/datenschutz/
Verbraucherinformationen
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VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246a § 1 EGBGB
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Die LBS Immobilien GmbH Südwest bietet über ihren Maklervertrag die Vermittlungsleistung von Immobilien an. Diese Leistung beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklerprovision. Erfolgt der Maklervertrag als Alleinauftrag, so ist eine intensive Nachweis- oder Vermittlungsbemühung geschuldet. Diese beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH Südwest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands ausgerichtet sind. Die LBS Immobilien GmbH Südwest ist in diesem Fall zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmens, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstraße 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrates: Dr. Jörg Leitolf
3. Art der Provisionsberechnung
Die Maklerprovision kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Die Maklerprovision orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit Verkäufer bzw. Vermieter/Verpächter längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit Verkäufern/Vermietern/Verpächtern wird zunächst für 6 Monate erteilt. Er verlängert sich um jeweils drei Monate, wenn er nicht mit Monatsfrist in Textform gekündigt wird. Maximale Laufzeit ein Jahr.
6. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr.
7. Schlichtungsstelle
Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.