Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage
259.000 €
- Wohnfläche 125 m²
- Zimmer 5
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 586 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1995
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Ihr neues Eigenheim betreten Sie über einen tollen Empfangsbereich über den Sie in ein großzügiges Schlafzimmer und ein einladendendes Wohnzimmer gelangen. Auf der linken Seite des Flures befindet sich das gepflegte Tageslichtbad mit einer Badewanne. Die Küche besticht durch ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Das Gäste WC im Erdgeschoss erhöht den Wohlfühlfaktor zusätzlich.
Im ersten Obergeschoss, erreichbar über eine offene Treppe, findet man zwei weitere Zimmer, beide mit Zugang zu einem sonnigen Balkon. Dies wird komplettiert durch ein weiteres Bad/WC, was den Gang ins Erdgeschoss erspart.
Das Souterrain beeindruckt mit einem Hobbyraum, über den man den Garten betritt. Hier befinden sich das Highlight des Grundstückes, ein Saunahaus und ein liebevoll gestalteter Teich. Die Gas Heizung aus dem Jahre 1995 ist voll funktionsfähig und befindet sich im Heizungskeller. Die Garage, die sich komfortabler Weise direkt im Haus befindet, ist bereits mit einer Wallbox ausgestattet. Vor dem Gebäude bietet ein Carport zusätzlichen Platz.
Insgesamt verfügt das Wohnhaus, das sich in leichter Hanglage befindet, über einen modernen Grundriss und lichtdurchflutete Räume. Dies ist die perfekte Gelegenheit für eine kleine Familie, die es bevorzugt, modernes Wohnen mit einer ruhigen Lage zu verbinden.
Besonders hervorzuheben ist der sehr gute Zustand des Hauses. Ein Einzug ist ohne größere Renovierungsarbeiten möglich.
# Ausstattung
Bauweise: Schalungsblock aus Polystyrol mit Metallbewehrung. Gefüllt mit Beton.
Gasheizung aus 1995
Garage direkt im Haus
Wallbox
Balkon
Sauna im Garten
Zwei Bäder
Gäste WC
Ruhige Umgebung
Sehr gute Autobahnanbindung
Glasfaseranschluss voraussichtlich ab Mitte des Jahres möglich.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 586 m²
# Lagebeschreibung
Pfeffelbach befindet sich westlich von Kusel und verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung an die Autobahn A 62. Der Ort selbst bietet eine Infrastruktur mit einem Kindergarten, einer Grundschule und einer Arztpraxis. Sollte weiterer Bedarf bestehen, ist die Stadt Kusel in nur 15 Minuten erreichbar, dort findet man zusätzliche Schulen und Einkaufsmöglichkeiten.
Die idyllische Lage von Pfeffelbach zeichnet sich durch eine besonders ruhige Atmosphäre aus und lädt dazu ein, die umliegende Natur bei Wanderungen und Radtouren zu erkunden. Diese friedliche Umgebung bietet eine perfekte Rückzugsmöglichkeit vom hektischen Alltag und schafft ideale Bedingungen für aktive Erholung im Freien.
# Sonstiges
Beim Kauf einer Immobilie eröffnen sich Fragen, die nicht immer ausreichend durch ein kurze Exposé beantwortet werden können. Deshalb stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen und Besichtigungstermine zur Verfügung.
Unsere Finanzexperten stehen Ihnen hilfreich zur Seite und beraten Sie welches Finanzierungskonzept das Richtige für Sie ist. Damit Sie auch in Zukunft beruhigt und sicher Ihr Heim genießen können.
Alle Angaben zu diesem Objekt stammen vom Verkäufer, wir übernehmen keine Gewährleistung für die von uns hier gemachten Angaben. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 170,63 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 19.12.2023
Gültig bis: 2033-12-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 321-05506
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH Südwest
Vertretungsberechtigter: Norbert Hoffmann
Aufsichtsratsvorsitzender: Dr. Jörg Leitolf
Strasse: Vordere Synagogenstraße 2
PLZ/Ort: D-55116 Mainz
Telefon: +49 6131 13-4043
E-Mail: info@lbs-immosw.de
Homepage: www.lbs-immosw.de
Handelsregister: Amtsgericht Mainz
Handelsregisternummer: HRB 47749
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Stadt Mainz, Standes-, Rechts- und Ordnungsamt, Postfach 3620, 55026 Mainz
Berufskammer: IHK Rheinhessen
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811332068
Online-Streitbeilegung: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Schlichtungsstelle: Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Hinweise Datenschutz: https://lbs-immosw.de/datenschutz/
Verbraucherinformationen
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VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246a § 1 EGBGB
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Die LBS Immobilien GmbH Südwest bietet über ihren Maklervertrag die Vermittlungsleistung von Immobilien an. Diese Leistung beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklerprovision. Erfolgt der Maklervertrag als Alleinauftrag, so ist eine intensive Nachweis- oder Vermittlungsbemühung geschuldet. Diese beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH Südwest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands ausgerichtet sind. Die LBS Immobilien GmbH Südwest ist in diesem Fall zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmens, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstraße 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrates: Dr. Jörg Leitolf
3. Art der Provisionsberechnung
Die Maklerprovision kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Die Maklerprovision orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit Verkäufer bzw. Vermieter/Verpächter längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit Verkäufern/Vermietern/Verpächtern wird zunächst für 6 Monate erteilt. Er verlängert sich um jeweils drei Monate, wenn er nicht mit Monatsfrist in Textform gekündigt wird. Maximale Laufzeit ein Jahr.
6. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr.
7. Schlichtungsstelle
Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
