Ferienhaus am Riedener Waldsee incl. Inventar und Sauna.
400.000 €
- Wohnfläche 75 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 300 m²
- Haustyp Andere Haustypen
- Baujahr 2009
- Provision Mit Provision
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Komplett möbliertes und eingerichtetes Ferienhaus zu verkaufen.
Massive Bauweise, mit Holz verkleidet.
- komplett möbliertes Ferienhaus in schöner Waldrandlage
- eine Vermietungsagentur für die Ferienhäuser inkl. Reinigungsdienst und
Schlüsselübergaben etc..kümmert sich um die komplette Administration
- enorm beliebte Urlaubsregion direkt am Riedener Waldsee.
Hier locken diverse Wassersportarten, Wanderwege, der Laacher See
und der nur 20 Autominuten entfernte Nürburgring
Ferienhaus - 75 qm² Wohnfläche - Kamin - Faßsauna - VDSL/WLAN - Wallbox für E-Kfz -
- 1 Schlafzimmer mit Doppelbett (180x200) und Kleiderschrank
- 1 Schlafzimmer mit 2 Einzelbetten (90x200) können zusammen
geschoben werden und Kleiderschrank
– 1 Bad mit Dusche/Badewanne, Waschbecken und WC
- 1 Gäste-WC mit Waschbecken separat
- Wohn-/Essbereich mit moderner Küche, Sofa, Sessel, Flachbild-TV, Hifi-
Anlage, BD-Player und Kamin
- Aussenterrasse (voll umzäunt) mit Gartenmöbeln und Holzkohlegrill
- Faßsauna im Garten
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine, Staubsauger und
Reinigungsutensilien
- VDSL/W-LAN und Internet-TV - Sehr ruhig gelegen am Waldrand.
( Quelle: www.eifel-und-see.de )
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kaminofen
Ferienhaus -
75 qm² Wohnfläche - Kamin - Faßsauna -
VDSL/WLAN - Wallbox für E-Kfz - neue Gasheizung-Flüssiggas-Buderus
- Bodenfliesen - Isofenster - Carport - ruhige Waldrandlage - massiv gebaut
Ferienhaus (75 qm)
Wohn-/Essbereich mit Küche: 1, Schlafraum: 2, Badezimmer: 2, PKW-Stellplatz: 2, umzäunte Terrasse, Carport, Faßsauna im Garten, Wallbox E-Kfz,
- 1 Schlafzimmer mit Doppelbett (180x200) und Kleiderschrank
- 1 Schlafzimmer mit 2 Einzelbetten (90x200) können zusammen
geschoben werden und Kleiderschrank
– 1 Bad mit Dusche/Badewanne, Waschbecken und WC
- 1 Gäste-WC mit Waschbecken separat
- Wohn-/Essbereich mit moderner Küche, Sofa, Sessel, Flachbild-TV, Hifi-
Anlage, BD-Player und Kamin
- Aussenterrasse (voll umzäunt) mit Gartenmöbeln und Holzkohlegrill
- Faßsauna im Garten
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine, Staubsauger und
Reinigungsutensilien
- VDSL/W-LAN und Internet-TV - Sehr ruhig gelegen am Waldrand.
- Wallbox für E-Kfz
Das Ferienhaus kann mehrere Wochen pro Jahr selbst genutzt werden,
bzw. soll die restlichen Tage zur Ferienvermietung angeboten werden.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 300 m²
# Lagebeschreibung
Das angebotene Ferienhaus befindet sich im oberen Bereich der Feriensiedlung am Waldrand. Der Ort Rieden liegt ca. 40 km nordwestlich der Stadt Koblenz und ca. 13 km nördlich der Stadt Mayen.
Die Eifeler Mittelgebirgslandschaft ist geprägt durch Höhenzüge einerseits und teilweise tief abfallender Täler andererseits. Der Ort selbst liegt in einem Talkessel, der durch Vulkanismus entstanden ist. Vulkankegel in der unmittelbaren Nachbarschaft (Hochsimmer bei Ettringen oder Hohe Acht am Nürburgring) sind unübersehbare Zeitzeugen. Bekanntestes Objekt aus dieser Zeit ist der Laacher See bei Maria Laach. Die durch die vulkanische Tätigkeit auch Vulkaneifel genannte Region ist aufgrund der Auswürfe der Vulkane reich an vulkanischem Gestein, das sowohl in der Vergangenheit als auch heute noch abgebaut wird, industriell und handwerklich verarbeitet wird und weit über die heimische Region hinaus Verbreitung findet. Der Ort breitet sich überwiegend auf der Talsohle des Talkessels mit teilweiser Hangbebauung in West-Ost-Richtung aus. Die Gemeinde hat eine Fläche von 9,1 km². Mit einer Einwohnerzahl von 1184 (Stand 31. Dezember 2018) entspricht dies einer Bevölkerungsdichte von 130 Einwohner pro km².
Weitere Informationen unter: www.rieden-eifel.de ( Textquelle )
Wegbeschreibung:
A61 Abfahrt Wehr - Richtung Nürburgring - Abfahrt Weibern - Richtung Weibern/Rieden - Richtung Rieden/Waldsee - Ortsdurchfahrt Rieden - Beschilderung Waldsee Rieden folgen!
( www.eifel-und-see.de )
# Sonstiges
Auf dem Weg zu Ihrem Wohntraum / Ihrer Traumimmobilie begleiten wir Sie von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Schlüsselübergabe in allen Schritten als starker Partner. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ansprechpartner für diese Immobilie:
Michael Rausch
02651-873171, 0171-6574657
michael.rauschkskmayen.de
Visitenkarte Michael Rausch:
https://my.baningo.com/profile/ogyq3
link zu unseren Angeboten:
https://www.kskmayen.de/immobilien
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 158,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 27.02.2024
Gültig bis: 2034-02-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 6950
Rechtliche Angaben
Firma: Kreissparkasse Mayen
Vertretungsberechtigter: Karl-Josef Esch (Vorsitzender)
Christoph Weitzel (Mitglied im Vorstand)
Strasse: St.-Veit-Straße 22-24
PLZ/Ort: D-56727 Mayen
Telefon: 02651 / 87-0
Fax: 02651 / 87-6333
E-Mail: mail@kskmayen.de
Homepage: www.kskmayen.de
Handelsregister: Amtsgericht Koblenz
Handelsregisternummer: HRA 12862
Berufsaufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 149 263 703
Online-Streitbeilegung: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr.
Schlichtungsstelle: Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Hinweise Datenschutz: https://lbs-immosw.de/datenschutz/
Weiteres: Immobilienvermittlung in Vertretung der
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstr. 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Dr. Jörg Leitolf
Handelsregister: Amtsgericht Mainz HRB 47749
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE 811332068
Aufsicht gemäß § 34c GewO
Stadt Mainz, Standes-, Rechts- und Ordnungsamt, Postfach 3620, 55026 Mainz
Verbraucherinformationen
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VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246a § 1 EGBGB
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Die LBS Immobilien GmbH Südwest bietet über ihren Maklervertrag die Vermittlungsleistung von Immobilien an. Diese Leistung beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklerprovision. Erfolgt der Maklervertrag als Alleinauftrag, so ist eine intensive Nachweis- oder Vermittlungsbemühung geschuldet. Diese beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH Südwest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands ausgerichtet sind. Die LBS Immobilien GmbH Südwest ist in diesem Fall zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmens, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstraße 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrates: Dr. Jörg Leitolf
3. Art der Provisionsberechnung
Die Maklerprovision kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Die Maklerprovision orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit Verkäufer bzw. Vermieter/Verpächter längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit Verkäufern/Vermietern/Verpächtern wird zunächst für 6 Monate erteilt. Er verlängert sich um jeweils drei Monate, wenn er nicht mit Monatsfrist in Textform gekündigt wird. Maximale Laufzeit ein Jahr.
6. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr.
7. Schlichtungsstelle
Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.