Feriendomizil oder neuer Ankerplatz? 3 Zi.-Whg. mit Terrasse & Stellplatz im schönen Glücksburg!

# Objektbeschreibung
Naturnah und komfortabel wohnen in grüner Umgebung. Diese neuwertige Doppelhaushälfte mit zwei Wohnungen wurde im Jahr 2018 im KfW-55-Standard fertiggestellt.

Die helle 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 71 qm. Das ca. 32 qm große Wohn- und Esszimmer, mit offener Küche, bietet Ihnen ausreichend Stellfläche für das Mobiliar. Eine moderne Einbauküche verfügt über ausreichend Stauraum. Bodentiefe Fenster lassen den Raum mit Licht durchfluten. Die Südwest-Terrasse lädt zu gemütlichen Abenden ein. Das Schlafzimmer hat mit ca. 12 qm eine gute Größe für ein Bett und Kleiderschrank. Ein weiteres Gäste-/Arbeitszimmer mit knapp 8 qm wartet darauf, eingerichtet zu werden. Das barrierearme Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Durch die Größe des Bades können Sie sowohl Ihre Waschmaschine und Trockner als auch weitere Badmöbel problemlos stellen. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Pkw-Stellplatz und einen Abstellraum im Außenbereich.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese schöne Wohnung persönlich zeigen zu können.

# Ausstattung
Für weitere ausführliche Details und das vollständige Exposé loggen Sie sich bitte in unseren Kundenbereich auf www.brocks-immobilien.de "Mein Konto" ein. Diese Anmeldung ist eine Voraussetzung dafür, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können und Ihnen detaillierte Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Bei Fragen zum Anmeldungsprozess rufen Sie uns gerne an!

Noch ein kurzer aber wichtiger Hinweis: Bei mehreren Kaufinteressenten entscheidet das Höchstgebot, welches ggf. auch über dem o.a. Start-/Kaufpreis liegen kann. Dadurch steigen natürlich auch die Nebenkosten, wie die Maklercourtage und die sonstigen damit verbundenen Kosten wie die Grunderwerbssteuer und die Notarkosten, die vom Käufer zu tragen sind.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf und einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 4.856,47 €

Käuferprovision: Käuferprovision von 2,99% des Kaufpreises inkl. MwSt. fällig bei Abschluss des Kaufvertrages

Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Ihr neues Zuhause befindet sich am östlichen Ortsrand von Glücksburg. Diese familienfreundliche, neu bebaute Wohngegend bietet naturnahes Wohnen ohne Verzicht auf gute Infrastruktur. Die Stadt mit deutschen und dänischen Kindergärten, Grundschulen, Ärzten, abwechslungsreicher Gastronomie und sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten fürs tägliche Allerlei lässt keine Wünsche offen. Der Marktplatz im Ortskern verfügt über kostenlose Parkplätze zum Einkaufen, für die Amtsgänge oder zum Bummeln in dem nahegelegenen Bekleidungsgeschäft.
Die Stadt Glücksburg besticht durch seinen Charme und die Nähe zum Wasser. Eine der bekanntesten Sehenswürdigkeiten Schleswig-Holsteins ist in Glücksburg beheimatet, das Glücksburger Wasserschloss. Dieses gehört noch heute zu den wichtigsten Residenzschlössern in Norddeutschland.
Das Waldgebiet rund um Ihr neues Zuhause bietet vielseitige Erholungs- und Sportmöglichkeiten. Die Fördeland-Therme und den Tennisplatz erreichen Sie in ca. 10 Minuten mit dem Rad. Der TSV Glücksburg mit seinen vielseitigen Sportangeboten sowie der Golfplatz Glücksburg sind in 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Wassersportlern geht in diesem Ort das Herz auf, denn Glücksburg verfügt neben der ältesten deutschen Segelschule, der Hanseatischen Yachtschule, mit Segelhafen des FSC, über einen weiteren kleinen Segelhafen im Ortsteil Schausende auf der Halbinsel Holnis.
Es steht außer Frage, Glücksburg und Holnis sind inzwischen ein Urlaubsparadies für Einheimische und Touristen geworden. Naturfreunden sind hier keine Grenzen gesetzt, denn wunderschöne Rad- und Wanderwege laden zum Erholen am Wochenende oder nach Feierabend ein. Die Glücksburger Seebrücke befindet sich am Kurstrand in Sandwig. Sie führt direkt vom Strand in die Flensburger Förde hinein und ist zudem eine Haltestelle für die Fähren nach Flensburg und zurück. An der großzügigen Strandpromenade können Sie wunderbar spazieren gehen und finden sehr gute Restaurants zur Einkehr.
Die Stadt Flensburg erreichen Sie mit dem Auto in ca. 10 bis 15 Minuten sowie mit dem regelmäßig pendelnden Busverkehr.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 1,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1 km
Gymnasium 10 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an.

Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.

Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 2,99% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flenburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.

Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Endenergiebedarf: 72.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2033-05-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018
Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 2023-0308EG