Strandnähe und viel Platz garantiert! 4 Zimmer mit 158 Wohnfl. & 107 qm Nutzfl. ,2 Bäder,Südterrasse

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause in Solitüde. Dieses charmante Einfamilienhaus besticht nicht nur durch seine Lage in Strandnähe, sondern auch durch seine großzügige Wohnfläche von 158 Quadratmetern mit 4 Zimmern.

Das Erdgeschoss bietet einen geräumigen Wohn- und Essbereich mit einem gemütlichen Kaminofen. Die großen Fenster lassen viel natürliches Licht herein. Die angrenzende Einbauküche verfügt über moderne Geräte und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verstauen. Ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss kann flexibel als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ein Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss finden Sie zwei großzügige Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer, sowie eine Galerie mit Zugang zum Balkon, von dem aus Sie einen schönen Ausblick Richtung Wasser genießen können.

Im Keller erwarten Sie drei beheizte Räume, die sich ideal als Hobbyräume oder zusätzlicher Stauraum eignen, sowie ein weiteres Duschbad und ein Technikraum.

Genießen Sie die Sonne auf der großen Terrasse und sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug in der Garage mit elektrischem Tor.

Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie ein komfortables und entspanntes Wohnen in einer der begehrtesten Gegenden von Flensburg. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf ihre Kontaktaufnahme!

# Ausstattung
Dieses Einfamilienhaus mit einer tollen Lage in Solitüde/Mürwik verfügt über eine große Wohnfläche mit zwei Bädern. Das Objekt bietet Ihnen und Ihrer ganzen Familie ausreichend Platz zum Wohnen, Arbeiten und Wohlfühlen.
Nachstehend haben wir Ihnen alle wissenswerten Daten zur Immobilie aufgelistet:

- 4 Zimmer
- 3 Kellerräume beheizt
- ca. 158 m² Wohnfläche
- ca. 107 m² Nutzfläche
- Garten in Südausrichtung
- große Terrasse, teilweise überdacht
- Balkon mit Blick in Richtung Wasser
- Garage mit elektrischem Tor
- Einbauküche mit großem Kühlschrank, Geschirrspüler, Ceranfeld und Backofen
- Malerholzarbeiten werden im Frühjahr fertiggestellt.

EG:
-2 Zimmer
-großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kaminofen, einer offenen Galerie und großer Fensterfront
-große Einbauküche mit Abseite
-Gäste-/Arbeitszimmer
-Gäste-WC
OG:
-2 Zimmer
-Ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Vollbad
-Ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Duschbad
-Galerie mit Zugang zum Balkon
KG:
-3 Räume (beheizt)
-Duschbad
-Technikraum

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.04.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Grundstücksfläche: ca. 550 m²
Nutzfläche: ca. 107 m²

# Lagebeschreibung
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Der Stadtteil Solitüde ist eine der bevorzugtesten Wohngegenden in Flensburg.
Wasser- und trotzdem stadtnah, der Strand ist in 3 Minuten zu Fuß zu erreichen. Der nahgelegene Twedter Plack bietet alle infrastrukturell notwendigen Einrichtungen, von Ärzten aller Fachrichtungen über Einkaufen bis zum Fitnessstudio. Auch die Schulen und Kindergärten sind im nahen Umkreis gelegen. Rundherum ein Traum in Wassernähe!
Unmittelbar an der Förde liegt Flensburg – inmitten einer herrlichen Landschaft von grünen Buchenwäldern, naturbelassenen Stränden und viel frischer Luft. Flensburg besticht durch seinen charmanten Baustil mit kleinen Kapitänshäusern, Gassen und Kirchen und die Nähe zum Hafen.

.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,7 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km
Gymnasium 2 km
Fernbahnhof 5,7 km
Autobahn 8,8 km
Bus 0,7 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Endenergiebedarf: 119.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-03-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993

Anbieter-Objekt-ID: 10830