Glücksburg / Ostsee: Herrschaftliches Anwesen mit Privatsphäre! Ein Rückzugsort in exklusiver Lage!

# Objektbeschreibung
Dieses einmalig schöne Ensemble befindet sich in einer Toplage von Glücksburg! Eine exklusive Gruppe charakteristischer Gebäude wurde hier auf einem ca. 25.000 qm großen Grundstück errichtet und bietet großartige Ausblicke in die Weite der Natur. Wer Privatsphäre sucht und ungestört vom Alltag leben möchte, die Natur- und Artenvielfalt liebt, ist hier genau richtig. An diesem Ort können Sie anlanden und ankommen und müssen dennoch nicht auf Infrastruktur verzichten. Die Ostsee erreichen Sie in nur wenigen Schritten.
Das Einfamilienhaus empfängt Sie mit einem imposanten Eingangsbereich und wurde 1983 im Kolonialstil errichtet. Im EG befinden sich drei herrschaftliche Räume, eine großzügige, wohnliche Küche, ein Gäste-WC und eine geräumige Garderobe. Im 1. OG finden vier Schlaf-/ Gäste-/ Kinder- /Arbeitszimmer, ein Abstellraum und zwei Vollbäder Platz. Von den großen, überdachten Balkonen genießen Sie traumhafte Ausblicke auf das wunderschön angelegte Areal und in den Garten. Beinahe jeder Raum in diesem Haus ist lichtdurchflutet und eine aufwendige Lichtkuppel im 1. OG versorgt das Haus zusätzlich mit viel Helligkeit. Der Vollkeller beherbergt neben einer großen Diele und Abstellräumen, einen Kühlraum, einen Partyraum, ein Gäste-WC und einen HWR.

Unzählige idyllische Plätze im Garten und drei Terrassen um das Haus bieten etliche Möglichkeiten, sich vom Alltag zu erholen. Von der S/W-Terrasse genießen Sie einen zauberhaften Blick auf den Teich, der eher an einen See erinnert. Eine Apfelplantage, zahlreiche weitere Obstbäume und Nebengebäude wie ein ausgebauter ehemaliger Stall mit Fitnessraum und Sauna, ein Pferdestall, ein Bienenhaus, ein Geräte- und Traktorschuppen, ein Gewächshaus und ein Grillplatz sind nur einige Ergänzungen dieses traumhaften Anwesens.

Kurzum: Dieser Grundbesitz ist eine Rarität. Hier spüren Sie die Kraft der Natur in einer Vielschichtigkeit, die sich nicht in Worte fassen lässt. Entdecken Sie dieses Kleinod für sich!

# Ausstattung
Für weitere ausführliche Details und das vollständige Exposé loggen Sie sich bitte in unseren Kundenbereich auf www.brocks-immobilien.de "Mein Konto" ein. Diese Anmeldung ist eine Voraussetzung dafür, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können und Ihnen detaillierte Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Wir nehmen dann Kontakt zu Ihnen auf. Bei Fragen zum Anmeldungsprozess rufen Sie uns gerne an!

Wir freuen uns auf Ihren Anruf und einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 14.777,78 €

Käuferprovision: Käuferprovision von 2,99% des Kaufpreises inkl. MwSt. fällig bei Abschluss des Kaufvertrages

Grundstücksfläche: ca. 25173 m²
Nutzfläche: ca. 630 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Kleinod ist ein in sich abgeschlossenes Paradies auf Erden. Es liegt in Ortsrandlage von Glücksburg sowie einen Steinwurf entfernt von der Flensburger Förde. An diesem Ort erleben Sie eine reichhaltige Vegetation in absoluter Abgeschiedenheit, vollkommen ungestört und doch nicht alleine. Die Traumlage dieses Anwesens kann man als ein Juwel bezeichnen und die Ostsee ist nur wenige Schritte entfernt. Von hier aus können Sie die Promenade entlang bis zum Quellental spazieren und auf dem Weg in verschiedenen Lokalitäten einkehren oder am Sandstrand im Glücksburger Schwennautal verweilen.

Im angrenzenden Schausende befindet sich der nördlichste Leuchtturm an der deutschen Ostseeküste, der die Boote auf der Flensburger Förde sicher an ihr Ziel leitet. Von der Küste aus können Sie bei gutem Wetter sogar die dänischen Ochseninseln sehen.

Die Stadt Glücksburg mit ca. 6300 Einwohnern besticht durch ihren Charme und die Nähe zum Wasser. Eine der bekanntesten Sehenswürdigkeiten Schleswig-Holsteins ist in Glücksburg beheimatet, das Glücksburger Wasserschloss. Dieses gehört noch heute zu den wichtigsten Residenzschlössern in Norddeutschland.
Glücksburg, mit seinem Marktplatz und kostenlosen Parkplätzen im Ortskern, verfügt über hervorragende infrastrukturelle Möglichkeiten.
Die Stadt mit deutschen und dänischen Kindergärten, Grundschulen, Ärzten, abwechslungsreicher Gastronomie und sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten fürs tägliche Allerlei lässt kaum Wünsche offen. Das Waldgebiet rund um den Schlosssee bietet vielseitige Erholungs- und Sportmöglichkeiten. Die Fördeland-Therme und den Tennisplatz erreichen Sie in kurzer Zeit. Der Golfplatz Glücksburg liegt ca. 10 Minuten mit dem Auto entfernt. Die schöne Natur rund um Glücksburg mit der Ostsee und der angrenzenden Halbinsel Holnis sind inzwischen ein Urlaubsparadies für Einheimische und Touristen geworden. Wassersportlern geht hier das Herz auf, denn Glücksburg verfügt neben der ältesten deutschen Segelschule, der Hanseatischen Yachtschule und dem Segelhafen des FSC in Glücksburg, über einen weiteren kleinen Segelhafen in Schausende, dieser liegt quasi direkt vor der Tür. Aber auch Naturfreunden sind hier keine Grenzen gesetzt. Wunderschöne Rad- und Wanderwege laden zum Erholen am Wochenende oder nach Feierabend ein. Der Glücksburger Wald ist ein ca. 600 Hektar großes umfassendes Waldgebiet und stellt Waldliebhabern darüber hinaus kilometerlange Spazierwege zur Verfügung.
Die Stadt Flensburg erreichen Sie mit dem Auto in ca. 15 Minuten. Auch ein regelmäßiger Busverkehr frequentiert Flensburg bis in die Abendstunden. Ein kleines Schiff setzt zudem in den Sommermonaten regelmäßig nach Flensburg über.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2,5 km
Gymnasium 7 km
Flughafen 14 km
Fernbahnhof 9 km
Autobahn 11 km
Bus 0,5 km
Gaststaetten 1 km
Zentrum 2,5 km
Hauptschule 4,5 km

# Sonstiges
Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an.

Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.

Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 2,99% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flenburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.

Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 116.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2032-06-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2024-0214