Familien AUFGEPASST !!! 10.000€ pro Kind !!!

Wir würden das Haus gerne ohne Makler an eine Familie verkaufen und unterstützen diese, in dem wir pro Kind 10.000€ vom Kaufpreis runter gehen.


Charmantes Ernst-May-Reihenhaus (große Variante mit 5 m Breite und 3 Etagen) in ruhiger aber verkehrsgünstiger Lage mit direktem Gartenzugang an die Adlerwiese und die Nidda. Eine neue Dreifach verriegelte Eingangstür aus dem Jahre 2018 öffnet das Haus. Ein beheizter Wintergarten mit Kamin (Naturstein von 2012 + Schornstein von ASS) und das ausgebaute II. OG erweitern die ursprüngliche Wohnfläche. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Massivholzparkett ausgestattet, welches sich unter neuem gut erhaltendem Laminat befindet. Im Garten befindet sich ein massives Gartenhaus. Außerdem existiert ein 5000 Liter Tank in der Erde, welches sich mit Regenwasser füllt, dies spart enorme Wasserkosten ein. Somit spart man sich ca. die Kosten zur Bewässerung des Gartens über das gesamte Jahr. Ein großes Scheibenfenster (2012) öffnet den Wintergarten zum ordentlich gepflegten Garten, welche mit einem elektrischen Rollladen von 2019 geschlossen wird. Draußen am Wintergarten ist eine 3 Meter lange wetterfeste elektrische Markise verbaut, welche bei Unwetter automatisch einfährt. Das gesamte Haus ist mit doppelt verglasten Fenstern ausgestattet welche im Jahr 2012 erneuert wurden außerdem sind Fenstergitter von Blaurock im Erdgeschoss sowie im ersten Obergeschoss angebracht. Eine kleine Wiese vor dem Haus schafft einen räumlichen Abstand zu Gehweg und Straße, die hochgewachsene Hecke bietet Sichtschutz. Der Gesamtzustand des Hauses ist gepflegt und seit 2016 durch ein Alarmanlagensystem gesichert. Badezimmer und Toiletten sind funktional und optisch auf einem guten Stand. Die Heizungsanlage wurde 2020 general überholt und modernisiert, außerdem befindet sich das Dach ist in einem guten Zustand. 2013 wurde eine Kanaluntersuchung mit Kamera durchgeführt, welche aufzeigte, dass sich die Leitungen in sehr gutem Zustand befinden.

Ausstattung:
Wintergarten, Markise, Fenstergitter, Garten, Keller, Kamin, Parkett, Fliesen, Wassersparanlage, Alarmanlage

Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt, modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 143 m²
Wohnfläche: ca 143 m²

Lagebeschreibung
Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße im nordwestlichen Frankfurter Stadtteil Praunheim am Rande des Grüngürtels. An der Rückseite des Grundstücks führt ein Fußweg direkt zur Adlerwiese, von dort aus ist das Grundstück über ein Gartentor zugänglich Von hier führen Radwege zur Innenstadt. Die Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Auto ist sehr gut. Die Haltestelle "Heerstraße" der U-Bahnlinie 7 ist zu Fuß in etwa sieben Minuten erreichbar, die Fahrtzeit der U-Bahn zur Hauptwache beträgt 16 Minuten, von dort ist in wenigen Minuten der Hauptbahnhof erreichbar. In ca. 100 m Entfernung befindet sich die Haltestelle der Buslinie 60. Die Autobahnen zum Flughafen, Frankfurter Kreuz, nach Wiesbaden, Köln und in Richtung Norden sind in wenigen Minuten über die A 66 zu erreichen. Auch die sonstige Infrastruktur ist hervorragend. In wenigen 100 Metern Entfernung befinden sich ein großes REWE-Center, eine Apotheke, das Nordwestkrankenhaus und diverse Einzelhändler. Vom zweiten Stockwerk aus bietet sich ein Fernblick auf die Frankfurter Skyline. Die Lage verbindet Ruhe und viel Grün im Naherholungsgebiet rund um die Nidda mit kurzen Wegen in die Innenstadt und in den Taunus.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discounter, Allgemeinmediziner, Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges
Energieträger: Gas
Energieausweis auf Anfrage.

Von Markleranfragen bitten wir höflichst abzusehen.

Wir freuen uns über einen Besichtigungstermin bei uns vor Ort und hoffen einer neuen Familie ein Stück von unserem 24 jährigen Glück abgeben zu können!