Familientraum Reihenhaus in Frankfurt am Main Heddernheim

**Objektbeschreibung**

Direkt vom Eigentümer, keine Maklerkosten

Auf einer Wohnfläche von etwa 135 qm bietet das Haus großzügigen Platz für das Leben und Wachsen einer Familie. Der clever ausgebauten Keller mit separatem Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und Badewanne sowie einer elektrischen Fußbodenheizung, bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es als zusätzlicher Wohnraum, Homeoffice oder Spielzimmer.

Das Erdgeschoss öffnet sich mit einem einladenden Wohnzimmer, komplettiert durch einen stilvollen Kamin und direktem Zugang zur Terrasse und dem daran angrenzenden Garten, der eine private Oase der Ruhe und Entspannung bildet.

Im ersten Obergeschoss befindet sich das Hauptschlafzimmer mit einem eigenen Balkon, das eine angenehme Rückzugsmöglichkeit bietet. Ein weiteres Zimmer kann als Schlaf- oder Gästezimmer genutzt werden, ergänzt durch ein weiteres Bad mit Badewanne.

Das Herzstück des Hauses ist das geräumige, voll ausgebaute Dachgeschoss, das durch seine offene Gestaltung und das dazugehörige Bad mit Dusche ein luftiges und helles Ambiente schafft. Die Wendeltreppe verleiht dem Raum einen besonderen Charakter und macht ihn zu einem vielseitigen Lebensbereich.

**Lage**

Die Lage in der Cohausenstraße zeichnet sich durch eine Mischung aus urbanem Flair und ruhigem Wohngebiet aus. Mit der unmittelbaren Nähe zum Nordwestzentrum genießen Sie den Komfort eines umfassenden Angebots an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Bürgerbüro und Dienstleistungen.

Für Familien ist die Nähe zu Spielplätzen, Schulen und medizinischen Einrichtungen besonders vorteilhaft.

Zudem bietet die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Hauptverkehrsstraßen eine schnelle Erreichbarkeit der urbanen Frankfurter Innenstadt. Hervorzuheben ist, dass der Gutachterausschuss Frankfurt am Main die Lage als "sehr gut" einstuft, was die Wohnqualität und Attraktivität dieser Gegend zusätzlich unterstreicht.

Die Lage an der Cohausenstraße in Frankfurt ist ideal für den täglichen Bedarf und mehr. Nur fünf Minuten zu Fuß entfernt liegt ein Rewe, während das Nordwestzentrum mit seinem umfangreichen Angebot in nur 8 Minuten erreichbar ist.

Für Familien ist diese Adresse besonders attraktiv, dank der Nähe zu diversen Schulen, darunter die Europäische Schule, und einem Kindergarten, der nur 6 Minuten Fußweg entfernt ist. Ein Hausarzt befindet sich direkt in der Nachbarschaft.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Haltestellen Zeilweg und Heddernheim mit Anschluss zu den Linien U1, U2, U3 und U8 sowie die Bushaltestelle Cohausenstraße sind schnell zu Fuß erreichbar.

Die Autobahn A661 ist nur 8 Kilometer entfernt und gewährleistet eine schnelle Verbindung über die Stadtgrenzen hinaus.

Diese Lage vereint ruhiges Wohnen mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen und eignet sich ideal für das lebendige Leben einer modernen Familie.

**Ausstattung**

- Fußbodenheizung
- Glasfaseranschluss
- Terrasse
- Garten
- Balkon
- Kamin
- Elektrische Rollläden
- Große Fensterfronten für viel Tageslicht
- Parkett
- Renovierte Bäder
- Ausgebauter Keller
- Ausgebautes Dachgeschoss
- Vorgarten
- Garten-Vordach

**Sonstiges**

Alle Unterlagen und Dokumente zum Haus inklusive der gesamten Bauakte sind vorhanden und können bei ernsthaftem Interesse gerne als PDF zur Verfügung gestellt werden. Darunter befinden sich folgende Dokumente:

- Gesamte Bauakte
- Marktwerteinschätzung durch die Schwäbisch Hall Online
- Auszug aus der Kaufpreissammlung (Gutachterausschuss Frankfurt am Main)
- Nebenkostentabelle
- Altlastenauskunft
- Negativbescheid zu Baulasten
- Bebauungsplan-Informationen (Stadt Frankfurt am Main)
- Energieausweis (Bedarfsausweis)
- Erschließungsbeitragsbescheinigung
- Flurkarten (1:1000 und 1:100)
- Grundbuchauszug
- Versicherungsnachweis