Fachwerkhaus mit Baugrundstück

Objektbeschreibung:
Das um 1900 erbaute Haus mit Nebengebäuden bietet insgesamt über 200m² Wohnfläche verteilt auf insgesamt 7 Zimmer im Erd- und Obergeschoss.
Das Grundstück von knapp 9.300m² bietet viel Platz und kann für kreative Ideen genutzt werden. Die Option zur Bebauung eines Teils des Grundstücks ist realistisch, da eine Bauvoranfrage positiv ausfiel.
Im Hauptgebäude selbst gelangen Sie über den Eingangsbereich zum sanierten und behindertengerecht umgebauten Badezimmer, dem großen Ess- und Wohnbereich sowie der Küche mit direkten Zugang zum Schlafzimmer.
Direkt neben der Küche befindet sich der große Abstellraum. Auch der Hauswirtschaftsraum ist direkt in der Nähe, wo die Waschmaschine und der Trockner ihren Platz finden.
Von hieraus betreten Sie den herrlichen Wintergarten, der sowohl in den Winter- als auch in den Sommermonaten zum Verweilen einlädt. Der direkte Gang in den Garten wird durch die schöne Süd-Ost Ausrichtung abgerundet.
Vom Hauswirtschaftsraum aus, erreichen Sie in diesem Geschoss noch ein weiteres Badezimmer, den Heizungsraum und ein praktisches Büro.
Des Weiteren erfolgt vom Heizungsraum ein direkter Durchgang zur Garage, so dass sie trockenen Fußes zum Auto gelangen.
Im Obergeschoss werden die Räume zunächst auf drei Schlafzimmer aufgeteilt. Eines davon "verbirgt" auch einen Abstellraum und den Gang zum Dachboden.
Außerdem ist auch auf dieser Ebene ein geräumiges Wohnzimmer vorhanden sowie ein kleines Badezimmer mit Dusche von wo aus Sie auch zum nächsten Schlafzimmer gelangen.
Dieser spezielle Grundriss führt dann noch weiter zu einem Ankleidezimmer sowie von dort aus zum großen Dachboden, der als Stauraum genutzt werden kann oder zur späteren Erweiterung des Wohnhauses dient.
Die Nebengebäude sind alte Stallungen und wurden früher als solche genutzt.
Das gesamte Grundstück verfügt insgesamt über zwei separate Brunnen, die für die Bewässerung und Erhaltung der Flächen hervorragend geeignet sind.
Im und am Gebäude wurden in den Jahren einige Sanierungen und Anpassungen vorgenommen.
Nachstehend erhalten Sie hierzu eine Auswahl der Umsetzungen:
• Sanierung des Badezimmers, Wohnzimmers EG im Jahr 1995
• Neues Scheunendach 1996
• Außenwände der Scheune teils aus Alutrapezprofil 1996
• Wintergarten 1992, Dach Wintergarten 2021 neu
• Zufahrtsweg saniert
• Neue Einbauküche 2015
• Sanierung Badezimmer EG 2016
Ausstattung:
• Fachwerkhaus aus dem Jahr 1900
• Großes Grundstück mit Baumöglichkeit
• 7 Zimmer mit viel Platz für die Familie
• Öl-Heizung
Weitere Angaben:
Verfügbar ab: 01.04.2024
Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Laminat und Paket
Grundstücksfläche: ca. 9300 m²
Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in Ahnsen mit rund 1250 Einwohnern, in der Gemeinde Meinersen.
Fußläufig vom Objekt entfernt erreichen Sie ein Restaurant und eine Bäckerei. Ein Fitnessstudio ist ebenso im Ort vorhanden.
Im Nachbar Ort Meinersen finden Sie außerdem mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Algemeimediziener, Schulen, und Kindergärten. Weiterführende Schulen sind nur wenige hundert Meter vom Ort entfernt. Direkt neben den Schulen befindet sich ein Waldbad, wo das Badewasser im Sommer zusätzlich über eine Biogasanlage beheizt wird.
Die B188 und B214 sind direkt von Ahnsen aus erreichbar und lässt Sie größere Städte wie Gifhorn, Celle, Braunschweig oder Wolfsburg in bis zu 30min erreichen.
Der Bahnhof Meinersen / Ohof ist ca. 4km entfernt, dort können die Bahnstrecken bis Berlin oder Hannover genutzt werden.
Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 216.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 01.02.2023
Gültig bis: 31.01.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900

Bei Interesse, bitte mit Angaben zur Person über ebay kleinanzeigen anschreiben.

Keine Käuferprovision

Keine Makler Anfragen.!!