!!! 3 Familienhaus !!! Vollvermietet in Volkse zu Verkaufen

# Objektbeschreibung

Das charmante Fachwerkhaus wurde im Laufe der Jahre umfassend saniert und modernisiert. Dabei wurden die historischen Elemente des Hauses bewahrt und durch zeitgemäße Ausstattung ergänzt. Das Ergebnis ist ein stilvolles Wohnhaus, das den Charme vergangener Tage mit modernem Wohnkomfort verbindet.

Das Mehrfamilienhaus eignet sich ideal für Kapitalanleger, die in eine attraktive Immobilie investieren möchten. Die drei Wohneinheiten sind alle Vermietet.

Ein weiteres Highlight ist das große Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.052 m². Hier gibt es viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten wie Blumenstauden, Gemüsebeete oder einen Spielplatz für Kinder. Das Gartenhaus und der Geräteschuppen mit Turm bieten zusätzlichen Stauraum und Platz für Hobby und Freizeitaktivitäten.

Insgesamt bietet das Mehrfamilienhaus eine einzigartige Gelegenheit, in ein charmantes Fachwerkhaus zu investieren und gleichzeitig von einer attraktiven Lage und großzügigen Gestaltungsmöglichkeiten zu profitieren.

**Die Wohneinheiten sind wie folgt aufgeteilt und ausgestattet:**

Dieses Objekt mit modernem Innenkern besteht aus 3 Wohneinheiten mit separaten Eingängen.

In der linken Gebäudehälfte befinden sich Wohnung 1 und 2 sowie in der rechten Hälfte die Wohnung 3. Die ehemalige Garage wurde in ein Büro umgebaut und kann bei Bedarf auch für Homeoffice genutzt werden.

**\*Wohnung 1 ( ab dem 01.11.2023 Vermietet):**

Ebenerdig (ca. 4 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 130 m²):

In der Erdgeschosswohnung befindet sich das Wohnzimmer mit

Essbereich, 3 Schlafzimmer, die Küche mit direktem Terrassen und Gartenzugang und das Badezimmer mit WC und Badewanne.

**\*Wohnung 2 inkl. Einbauküche (ab dem 01.09.2023 Vermietet):**

(ca. 3 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 90 m²).

In der Obergeschosswohnung befindet sich das Wohnzimmer mit Essbereich, 2 Schlafzimmer, die Küche mit einer Einbauküche und das Badezimmer mit WC und Badewanne. Die große Dachterrasse ist über das Wohnzimmer und der Stauraum im Dachboden über den Flur erreichbar.

**\*Wohnung 3 inkl. Einbauküche ( ab dem 01.05.2024 Vermietet):**

(besteht aus 2 Etagen, ca. 6 Zimmer und einer Wohnfläche von ca. 260 m²).

Im Erdgeschoss befindet sich das große Wohnzimmer mit Essbereich und der Wintergarten mit Kamin, die Küche mit einer Einbauküche, das Badezimmer mit WC und Badewanne sowie der HWR/Waschraum mit einem separaten WC mit Dusche. Der Garten ist über den Wintergarten und HWR erreichbar.

über die Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich 5 Schlafzimmer und das Badezimmer befinden.

**\*Kellergeschoss:**

Im Kellergeschoss befindet sich weiterer Stauraum.

Sollte dieses Objekt Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir für weitere Auskünfte und einen Besichtigungstermin gern zur Verfügung.

**Ausstattung**

\- Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten

\- ca. 480 m² Wohnfläche

\- 13 Zimmer

\- 2x Einbauküche

\- Grundstück ca. 1.052 m²

\- Baujahr ca. 1904

\- in den Jahren Saniert und Renoviert

\- Öl-Zentralheizung

\- Keller

\- Gartenhaus

\- Gerätehaus mit Turm

\- PKW Stellplätze im Hof

# Lage

Volkse liegt ca. 3 km nördlich des Hauptortes Hillerse im süd-westlichen Teil des Landkreises Gifhorn. Über die östlich des Ortes entlang laufende Oker erreicht man Dalldorf, in ca. 1 km Entfernung und über die Kreisstraße 45, nach ca. 3 km, den Nachbarort Leiferde. Auf der westlichen Seite schließt Volkse an den Landkreis Peine mit dem ebenfalls in ca. 3 km Entfernung liegenden Ort Rietze an.

**Provision für Käufer:**

Die Käuferprovision beträgt 2,95 % inkl. Gesetzl. MwSt des Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

# Sonstiges

Das Betreten des Grundstücks ist ohne vorherige Terminabsprache nicht gestattet.

Energieausweis zzt. nicht vorhanden wird beantragt.

Weitere Information, Unterlagen und Fotos gibt es auf Anfrage.

Die von uns gemachten Angebote sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe - auch auszugsweise – an Dritte ohne unsere Zustimmung haftet der Weitergebende für die volle Provision, wenn ein Vertrag zustande kommen sollte.

Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers/Dritter und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Angaben ohne Gewähr. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig. Sie ist an TDB Immobilien zu entrichten.