Exklusives Einfamilienhaus in Niegripp mit Doppelcarport

Exklusives Einfamilienhaus in Niegripp mit Doppelcarport - Gestalten Sie Ihre Traumimmobilie!

Beschreibung:

Willkommen im Herzen von Niegripp! Hier präsentieren wir Ihnen ein herausragendes, freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelcarport und zwei Wohneinheiten. Derzeit wird eine Wohneinheit zur Eigennutzung genutzt, während die andere unvermietet ist.
Das Besondere: Die bauliche Vorbereitung für einen Durchbruch, um beide Einheiten zu vereinen, ist bereits getroffen.

Ihre Gestaltungsmöglichkeiten:

• Eigennutzung und Vermietung:
Genießen Sie das angenehme Wohnen in einer der Wohneinheiten und profitieren Sie gleichzeitig von einer stabilen Mieteinnahme.

• Zusammenführung der Einheiten:
Die bauliche Vorbereitung ermöglicht es Ihnen, die beiden Wohneinheiten nach Ihren Vorstellungen zu vereinen. Schaffen Sie großzügige Räume und gestalten Sie Ihr Traumhaus.

Highlights der Immobilie:

• nahe des neuen Wohngebietes "Am Mittelsee"

• Freistehendes Einfamilienhaus mit einladendem Charakter im Bungalowstil

• Doppelcarport für zwei Fahrzeuge
Eine zweite Zufahrt wurde geschaffen, um ein weiteres Carport zu ermöglichen.

• Zwei aktuell getrennte Wohneinheiten
Wohneinheit 1 - ca. 71,00qm (Eigennutzung)
Wohneinheit 2 - ca. 80,00qm (unvermietet)

• Bauliche Vorbereitung für Durchbruch vorhanden

• Gartenbereich für entspannte Stunden im Freien

• Elektrisch freitragendes Schiebetor

Ausstattung:

• Modern ausgestattete Küche

• Hochwertige Böden, beide Wohneinheiten sind gefliest (Schlafräume der Einliegerwohnung sind mit Laminat versehen)

• Fenster - 3 Fachverglast mit elektrischen Thermorollos

• Sicherheitseingangstüren

• Separate Eingänge für jede Wohneinheit
Massivbauweise

• Fußbodenheizung im gesamten Haus

• Bad mit ebenerdiger Dusche und hochwertiger Einrichtung

• Barrierefrei und altersgerecht

• Solaranlage für Brauchwasser

• Markise auf der Seite der Eigennutzung

Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 31 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: unter kfw 55
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Lagevorteile:

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in Niegripp.
Unweit von Burg und Magdeburg entfernt bietet sich hier die perfekte Kombination aus einer angenehmen Wohnlage in praktischer Stadtnähe.

Niegripp überzeugt durch seine idyllische Lage und gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen.

Sonstiges:

Vorbehaltlich eines ernsthaften Kaufinteresses wird bei Bonität gern eine Besichtigung ermöglicht. Vorausgesetzt der vollständigen Anfrage mit allen Kontaktdaten.

Bitte haben Sie Verständnis, dass der Eigentümer keine Grundstücksbesichtigung ohne voheriger Terminvereinbarung wünscht und auch nicht direkt angesprochen werden möchten.

Um den Eigentümer zu schützen, werden weitere Bilder sowie Informationen auf Anfrage oder während einer persönlichen Besichtigung vor Ort preisgegeben. Wir bitten um Ihr Verständnis für diese Maßnahme und stehen Ihnen gerne für Terminabsprachen zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns für weitere Details und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

Ein Mietkauf ist ausgeschlossen!

Es sind keine Makleranfragen erwünscht!