Familienfreundliches EFH mit Wohlfühlgarantie!

# Objektbeschreibung
Das solide, voll unterkellerte und überwiegend modernisierte Einfamilienhaus mit schönem Garten und zwei Garagen steht in zentrumsnaher Lage in Burg zum Verkauf. Das Wohnhaus wurde bisher als Zweigenerationenhaus genutzt, deshalb befindet sich im Obergeschoss eine separate Küche. Somit steht reichlich Wohn- und Nutzfläche für eine größere Familie zur Verfügung. Überwiegend wurden alle wichtigen Modernisierungen bereits vorgenommen, trotzdem bleibt für die Umsetzung Ihrer eigenen Vorstellungen und Ideen genug Spielraum.
Sie betreten das Haus durch eine kleine Veranda und kommen dann in die geräumige Diele. Von dort aus gelangen Sie in das Bad mit Dusche, in die kleine Küche, ins Schlafzimmer und ins große Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Sicherlich wird diese mit zu Ihrem Lieblingsplatz werden, denn von dort aus haben einen schönen Blick aufs Grundstück. Können dort in nette Runde entspannen und den Kindern beim Spielen zusehen. Im Obergeschoss befinden sich derzeit zwei Zimmer, kleine Küche und ein weiteres Bad mit Dusche. Die vorhandene Küche kann als weiteres Zimmer zurück gebaut werden. Im Keller sind ausreichend Abstellräume, Waschküche sowie ein weiteres Bad mit Wanne und der Heizraum mit den Öltanks vorhanden. Von hier aus haben sie einen weiteren Ausgang zum Grundstück. Neben den zwei Garagen befindet sich unter der Terrasse ein weiterer Mehrzweckraum zur individuellen Nutzung.
Wir geben Ihnen gern weitere Informationen zu dem Objekt.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
- Erdgeschoss: kleine Veranda, Diele, Bad mit Dusche, Schlafzimmer, kleine Küche und großes Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse
- Obergeschoss: 2 Zimmer, kleine Küche und Bad mit Dusche
- Kellergeschoss: WC und Wanne, Abstellräume, Waschküche, Heizraum mit Öltanks und Ausgang zum Grundstück

# Ausstattung
Dieses Objekt bietet Ihnen u.a. folgende Ausstattungen:
- geflieste Diele, Küche und Bad (von 2018) im Erdgeschoss, Wohnzimmer und Schlafzimmer mit PVC
- im Obergeschoss überwiegend PCV und Bad gefliest
- ein gefliestes Badezimmer mit Wanne im Keller, Böden überwiegend gefliest
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und manuellen Außenrollos von 1995
- Ölzentralheizung Bj. 2013 der Firma Viessmann
- zwei Schornsteine
- Brunnen zur Gartenbewässerung

Das Wohnhaus benötigt individuelle Schönheitseparaturen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Stein

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 727 m²

# Lagebeschreibung
Das zu veräußernde Objekt befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße zentrumsnah von Burg. Burg ist die Kreisstadt des Landkreises Jerichower Land im Nordosten von Sachsen-Anhalt. Krankenhaus, Freizeit- und Kindereinrichtungen, Schulen und Gymnasium sind am Ort. Die Landeshauptstadt Magdeburg ist in ca. 25 km über die A2 oder B1 zu erreichen. Bis zum Flughafen BER benötigen Sie nur ca. 1h: 20min, Berlin-Mitte kann ebenso schnell erreicht werden. Der Fluss Ihle durchquert das Burger Stadtgebiet.

# Sonstiges
Ich bitte um Verständnis, dass ich nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Anschrift, Tel. Nr. , E-Mail-Adresse) beantworten werde. Die Prüfung der Finanzierung ist Voraussetzung für eine Besichtigung. Gern stehe ich Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.

Wir behalten uns den Einsatz des "Digitalen Angebotsverfahrens" vor.

Besichtigungen sind ausschließlich mit mir als Maklerin möglich.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 310,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 23.04.2024
Gültig bis: 2034-04-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 58-0401-1404