Sanierung oder Grundstück neu konzepieren - TOP-Standort in Herne

# Objektbeschreibung
Eine Top-Gelegenheit für Investoren.

Hier bieten wir Ihnen ein Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in einer Top Lage von Herne an.

Das 1907 erbaute Haus besteht aus 3 Etagen und einem Dachgeschoss.

Ladenlokal ca 75 qm
Gesamtwohnfläche ca. 600 qm
Grundstücksfläche ca. 1050 qm.

Das gesamte Haus ist freistehend und unterkellert.

Die Aufteilung der Wohnungen ist wie folgt:
Erdgeschoss: 4,5 Zimmer Wohnung, 2,5 Zimmer Ladenlokal
1. Obergeschoss: 4,5 Zimmer Wohnung, 3,5 Zimmer Wohnung
2. Obergeschoss: 3,5 Zimmer Wohnung, 2,5 Zimmer Wohnung
3. Dachgeschoss: 3,5 Zimmer Wohnung, 2,5 Zimmer Wohnung

Insgesamt ca. 26 Zimmer. Im Dachgeschoss ist ein weiterer ausbaufähiger Raum vorhanden.

Hinterhof ca. 200 qm mit 2 Stellplätze

Grünfläche ca. 600 qm

Das Haut ist Sanierung und Renovierungsbedürftiges. Im Jahr 2018 hat es in der Wohnung im 2. Obergeschoss rechts ein Brandschaden gegeben. Das gesamte Objekt muss Kernsaniert werden.

Möglich wäre auch ein Abriss und Neubau. Durch das ca. 1050 qm große Grundstück sind hier viele Möglichkeiten wie bspw. ein Ärztehaus mit einem Parkplatz oder eine Seniorenresidenz gut denkbar. Durch die Top Lage des Objekts ist hier vieles denkbar und auch umsetzbar.

Nach einer Kernsanierung und Vollvermietung des Objektes ist eine Jahreskaltmieteinnahme von ca. 70.000 € oder höher möglich.

Daten zum Energiewert:
Baujahr: 1907
Energiekennwert: 277,5 kWh/(m²·a)
Klasse: H
Gebäudeart: Wohngebäude
Ausweistyp: Bedarfsbasierend
Wesentliche Energieträger: Gas
Ausstellungsdatum: 24.05.2023
Gültig bis: 24.05.2033

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort

Käuferprovision: 4.76% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 988 m²
Gartenfläche: ca. 500 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Wohngegend von Herne.

Gegenüber ensteht ein Seniorenzentrum.
Ärztpraxis nebenan.

Das Stadtzentrum ist ca. 2 km entfernt. In unmittelbarer Nähe gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Spielplätze und öffentliche Verkehrsmittel. Da die Autobahn A42 nur 2 Kilometer entfernt ist, ist der Ort hervorragend an das gut ausgebaute Autobahnnetz angebunden. Die umliegenden Städte, Recklinghausen, Castrop-Rauxel, Bochum und Dortmund sind allesamt in kürzester Zeit erreichbar.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch: 277 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1907

Anbieter-Objekt-ID: 6259304