Erdgeschoss Wohnung mit Garten im sehr gepflegtes 2-Fam Haus in MS-Wolbeck - Bj. 2009

# Objektbeschreibung
Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines sehr gepflegten 2-Fam Hauses in toller Lage von Wolbeck. Erst 2009 gebaut und deshalb energetisch gut gedämmt!
Die Gasheizung selbst wird durch eine Solaranlage auf dem Dach für Warmwasser unterstützt. In dem Bad und in der Küche gibt es Fußbodenheizung, in den übrigen
Zimmern Heizkörper.
Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt zusätzlich für wohlige Wärme. Sie können diese Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch Kapitalanlage nutzen! Die Dachgeschosswohnung steht ebenfalls zum Verkauf.

# Ausstattung
Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:
EG ca. 93 m² (inkl. Gästezimmer im OG)
Sie betreten die Wohnung über den gemeinsamen Hausflur und kommen durch eine Wohnungstür in die EG Wohnung, rechterhand die Küche
(ist im Kaufpreis enthalten), geradezu das Wohnzimmer mit Kamin, links im Flur finden Sie dann die 2 Schlafzimmer und das Bad mit Dusche
(ein Wannenanschluss ist vorhanden).

Im Treppenhaus im OG ist das separate Gästezimmer der EG Wohnung, neben der Wohnungseingangstür der OG Wohnung.

Der schöne Garten läd vor und auch hinter dem Haus zu verweilen ein.
Weiterhin können Sie direkt am Haus parken - hier ist Platz für mehrere Autos.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 398 m²

# Lagebeschreibung
Ruhige Sackgassenlage im Wolbecker Wohngebiet. Sie genießen den Komfort einer Großstadt aber insbesondere die ländliche Ruhe auf dem Dorf - Wolbeck ist sehr lebenswert! Bis zum Zentrum Münster sind es nur ca. 10km.

# Sonstiges
Besichtigungstermine – Hinweis

Die Wohnung wird nach Vereinbarung freigestellt und kann sodann jederzeit übernommen werden. Besichtigungstermine gerne nach Vereinbarung.
Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht worden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 48.61 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2029-09-18
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2023-123