Reihenhaus - verlässlich und gepflegt mit schönem Garten

# Objektbeschreibung
Dieses gemütliche und vollunterkellerte Reihenmittelhaus bietet Behaglichkeit auf ca. 92 m² Wohnfläche. Die Räume sind hell und freundlich - im Wohn-, Esszimmer wurde Laminat verlegt, in der Küche Fliesen. In den Schlafräumen Teppichboden und/oder Laminat.

Die Terrasse sowie der Balkon vor dem Schlafzimmer bieten Platz zum Entspannen mit Blick in den grünen Garten! Das ca. 208 m² große Grundstück lässt Sie das schöne Wetter genießen und ist pflegeleicht.

Das Dachgeschoss wurde zu einem Studio ausgebaut, in 2003 isoliert und mit einem Notausstieg versehen. Der Keller ist mit einem Zugang zum Garten ausgestattet und das Bad wurde 2008 erneuert.

Das Haus ist seit über 10 Jahren gut vermietet - die Ideale Kapitalanlage! Oder aber natürlich auch für Ihren Eigenbedarf.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt 9.000,00 € seit dem 01.01.2024.

# Ausstattung
Raumaufteilung:

Sie betreten im Erdgeschoss das Haus über den Flur von welchem Sie in das offene Wohn-Esszimmer gelangen mit Zugang zur Küche und ebenfalls in den Garten. Aus dem Flur gelangen Sie in den Keller - hier wartet der Waschkeller, ein Abstellkeller und der Heizungskeller mit Zugang zum Garten auf Sie.

Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer und das Tageslichtbad mit Badewanne. Von hier aus gelangen Sie über eine Treppe in das voll ausgebaute Dachgeschoss, welches sich als weiteres Kinderzimmer oder Büro eignet.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Die Provision vom Käufer beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Grundstücksfläche: ca. 208 m²

# Lagebeschreibung
Im Lippstädter Süden befinden sich fußläufig Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte - sodass auch gerne auf das Auto verzichtet werden kann. Lippstadt besticht in seiner Größe durch eine ideale Infrastruktur und ein lebhaftes Miteinander.

# Sonstiges
Besichtigungstermine Gerne nach Absprache - individuell und persönlich.

Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 168.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2028-07-11
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2024-135