Erbpacht! Ihr Zuhause mit Garten und Entwicklungspotential in familienfreundlicher Umgebung

# Objektbeschreibung
Das 1969 erbaute Reihenendhaus befindet sich in gefragter familienfreundlicher Wohnlage von Dreieichenhain. Mit ca. 89 m² Wohnfläche und einem großen Garten bietet es Platz für die ganze Familie. Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt 4 Zimmer in Erd- und Obergeschoss: 3 Schlafzimmer und 1 Wohnzimmer. Das Haus besteht aus dem Erdgeschoss, dem 1. Obergeschoss, sowie aus einem großzügigen Kellerbereich mit mehreren Nutzräumen, vor allem einem separaten Waschraum mit Zugang über die Terrasse zum Garten. Sie haben das Glück, sich ganz nach Belieben einrichten zu können und das Haus nach Ihren eigenen Bedürfnissen umzugestalten. In den heißen Sommermonaten bietet das Haus den Vorteil von Kühle und Schatten, da es sich in Waldrandlage befindet. Dieses hübsche Reihenendhaus bietet Ihnen Ruhe und Erholung. Neben dem Grundstück von 300 m² finden Sie eine Garage und einen Außenstellplatz vor dem Haus für Ihr Auto, denn das Haus liegt in einer Sackgasse. Hier sind Ruhe und Parkplatz vor dem Haus immer garantiert. Das Grundstück des Hauses ist zusammen mit einer Erbpacht zu erwerben, die jedoch kein Hindernis darstellt – ganz im Gegenteil, denn die Laufzeit beträgt noch 45 Jahre (bis zum 30.09.2068), kann verlängert werden auf weitere 99 Jahre oder es gibt die Option, dass man das Grundstück sogar, nach Antragsstellung bei der Stadt Dreieich, möglicherweise erwerben könnte. Der eingetragene Erbpachtzins liegt bei 536,88 EUR pro Jahr und wird bei Kauf möglicherweise angepasst.

Haben Sie nun Lust bekommen sich das Häuschen anzusehen? Dann vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns.

# Ausstattung
- Der Erbpachtzins beträgt aktuell jährlich 536,88 EUR und wird bei Erwerb möglicherweise angepasst.
-Erbpacht, Laufzeit noch ca. 45 Jahre mit Option des Grundstückerwerbs oder einer optionalen Verlängerung der Erpacht nach Antragsstellung
-Garderobenbereich
-Gäste-WC
-separate Küche
-Balkon (Loggia)
-Partyraum im Kellergeschoss
-separater Wäscheraum
-Gaszentralheizung
-Terrasse, Garten, Vorgarten
-Gartenhäuschen
-separater Außenstellplatz
-Garage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.851,84 €

Käuferprovision: 2,38%, 8.068,20 EUR inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 300 m²
Nutzfläche: ca. 16,67 m²

# Lagebeschreibung
Das Reihenendhaus befindet sich in gefragter Wohnlage von Dreieichenhain, einer idyllischen Gemeinde im Kreis Offenbach. Sie liegt nah an Frankfurt und nicht allzuweit von Darmstadt entfernt, bietet daher viele Vorteile für Pendler und Familien. Das Haus liegt in einer sehr ruhigen, kaum befahrenen Nebenstrasse bzw. Sackgasse, in guter Wohnlage und damit in gesuchter Wohngegend. Die Lage am Waldrand bietet Ihnen Schatten und Kühle in den heißen Sommermonaten. Optimal an dieser Lage ist die gute Verbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Autobahnen. Der Fußweg zum nächsten ÖPNV beträgt nur 15 Minuten und die Fahrt zur nächsten Autobahn dauert nur 5 Minuten. Auch der nächste Hauptbahnhof und der Flughafen Frankfurt am Main sind nur 5 bzw. 15 Minuten entfernt. Die Innenstadt von Dreieich ist auch in 5 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmittel oder mit dem Auto zu erreichen, wo es zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Ärzte und Apotheken und alles für den täglichen Bedarf gibt. Viele Einkaufsmöglichkeiten finden Sie hier genauso wie Freizeitangebote: einen Spielplatz in der Nähe, das Freibad Dreieich, der Golfplatz ist auch in 5 Minuten Fahrtzeit zu erreichen. In der Altstadt Dreieichenhain befindet sich die Burg Dreieichenhain, wo im Sommer die Burgfestspiele stattfinden, außerdem sind hier schöne Biergärten und gute Restaurants zu finden.
Schulen, Grundschulen und Kitas sind ebenfalls gleich in der Nähe.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.07.2033. Endenergieverbrauch beträgt 334,94 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas E. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969. Die Energieeffizienzklasse ist H.

VERFÜGBARKEIT: Frei ab sofort!

PROVISION: Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. an die Firma LaFleur Immobilien. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr.

Die Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Auslassungen, Zwischenverwertung vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von Dritten stammen und von uns zwar überprüft worden, dennoch schleichen sich gerne Fehler ein, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Möchten Sie auch verkaufen oder vermieten?
Gerne beraten wir Sie hierzu unverbindlich!

Warum Sie uns beauftragen sollten:

- Wir haben Erfahrung in Verkauf und Marketing von Immobilien
- Wir haben für Sie ausgewählte und passende Kaufinteressenten
- Unser Kunden- und Geschäftspartnernetzwerk erstreckt sich
bundes- und europaweit
- Wir sparen Ihnen Zeit bei Immobilienverkäufen
- Durch unsere Verhandlungsführung optimieren wir Ihren Kaufpreis
- Home Staging
- „Make-Over-Fotos“ Ihrer Immobilie
- Wir bringen Ihrer Immobilie äußerste Diskretion und Wertschätzung
entgegen
- Professionelle und diskrete Beratung durch die Geschäftsinhaberin
- Wir nehmen uns Zeit für Sie
- Regionale Wurzeln in Darmstadt, Frankfurt am Main und Umgebung

Haben Sie weitere Fragen? Kontaktieren Sie uns!

www.lafleur-immobilien.de
Tel: 06151-1302825
Mobil: 0176-80209351
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 334.94 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-07-19
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: AN-2023-037