Einzigartiges Wohnparadies mit Traumgarten, Partykeller und Sauna

In ruhiger und gepflegter Wohnlage von Bremerhaven-Leherheide erwartet Sie ein großzügig konzipiertes Einfamilienhaus auf einem traumhaften 1941 qm großen Grundstück . Über vier Ebenen erstreckt sich eine Wohnfläche von 237 qm mit 9 ½ Zimmern und bietet Raum für individuelle Entfaltung. Die durchdachte, moderne Architektur in Symbiose mit dem parkähnlichen Garten geben diesem Anwesen eine einzigartige Note. Ein perfektes Zuhause für Familien, die Wert auf ein besonderes Wohnambiente legen.

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1976 in solider Klinkerbauweise errichtet. Die roten Vormauerklinker verleihen dem Gebäude eine zeitlose Eleganz und garantieren eine langlebige, pflegeleichte Fassade. Die Wahl der Baumaterialien, die Robustheit der Baukonstruktion sowie die solide Bauausführung gewährleisten eine zeitlose Ästhetik und nachhaltige Bauqualität mit wirtschaftlicher und ökologischer Werthaltigkeit.

Die hochwertigen Mahagoniholzfenster mit Isolierverglasung sorgen für eine ansprechende Optik sowie für effiziente Wärmedämmung. Alle Fenster haben Rollläden, ausgenommen Keller- und Dachfenster und die festverglasten Fenster im Fitnessraum.

Nach den üblichen Schönheitsreparaturen wie dem Streichen von Wänden und der Auswahl einer neuen Küche steht Ihrem Einzug in Ihr neues Zuhause nichts mehr im Wege! Modernisierungsmassnahmen können Sie in Ruhe planen und in Zeiten mit finanziellem Spielraum verlegen. Die ökologische, gute Bausubstanz sichert Ihnen im Sommer ein angenehm kühles Haus, das im Winter die Wärme wunderbar hält.

ERDGESCHOSS
Essbereich und Küche: modernes offenes Raumkonzept, die Räume sind nur durch eine breite Theke getrennt

Wohnzimmer: 41 qm, grosse Fensterfront, Zugang zu Terrasse und Garten, elektrische Rollläden, Kamin

Fitnessraum: 51 qm, festverglaste Fenster, Terassentür zur teilüberdachten, blickgeschützten separaten Terrasse

Diele und Gäste-WC: im Eingangsbereich

OBERGESCHOSS
Elternschlafzimmer: grosser, sonnendurchfluteter Raum mit Loggia

Arbeitszimmer: heller Raum mit Verbindungstür ins Elternschlafzimmer, ideal auch als Babyzimmer oder Ankleide

Kinderzimmer: Süd-Ost-Lage, derzeit als zweites Arbeitszimmer genutzt

Badezimmer: Tageslicht-Bad mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche und WC

Ausbaureserve 1+2: zwei ineinander übergehende Zimmer mit Dachschräge. Derzeit Wohn-/Schlafraum für Besucher, ideal auch als Home-Office. Beide Räume sind nur provisorisch ausgebaut!

DACHGESCHOSS
Das Dachgeschoss ist eine Art Familien-Einliegerwohnung. Es bildet einen eigenen Bereich mit Tageslicht-Bad, grossem Wohnraum mit Anschlüssen für eine Kochgelegenheit und separater kleiner Schlafkammer.

KELLERGESCHOSS
Das Haus ist voll unterkellert.

Funktionsräume: Heizung, Öltank und Schwimmbad (seit den 1980-er Jahren ausser Betrieb). Ferner eine kleine Werkstatt und der Vorratskeller.

Partyraum: stilecht mit Bar-Theke, Barhockern, Zapfanlage, Wasseranschluss und Spültisch

Sauna und Dusche: mit Wendeltreppe ins Erdgeschoss zum blickgeschützten Terrassenteil

GARAGE
Grosse Doppelgarage mit zusätzlichem Platz für Gartengeräte

GARTEN
Ein besonderes Highlight des Anwesens ist der parkähnliche Garten. Das knapp 2000 qm große Grundstück ist rundum von eingewachsenem Baumbestand umgeben.

LAGE
Das Grundstück befindet sich in einer ausgesprochen ruhigen Wohngegend, die vorwiegend mit Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften bebaut ist. Eine Bushaltestelle liegt ca. 150 m entfernt direkt am Blumenauer Weg.

HIGHLIGHTS
* volle Unterkellerung
* Doppelgarage
* 2 Bäder mit Fenster
* Gäste-WC
* Kamin im Wohnzimmer
* Fitnessraum
* Partyraum
* Sauna mit Dusche
* Dachgeschoss als Familien-Einliegerwohnung
* 2 Terrassen, Loggia
* modernes offenes Raumkonzept
* gepflegte ruhige Wohnlage
* großer parkähnlicher Garten
* provisionsfrei

Heizung: Öl-ZH, Bedarfsausweis 161,3 kWh/(m2*a), Energieeffizienzklasse F.

Ausführliches Expose vorhanden. Wir freuen uns auf Ihre private Anfrage mit Namen, Adresse, TelNr und E-Mail.