Einfamilienhaus mit viel Licht und Lebensqualität

In dieses Haus werden Sie sich direkt verlieben. 158, 9 m² Wohnfläche verteilt sich ideal auf zwei Etagen.
Sie betreten die Immobilie und werden sich direkt wie zu Hause fühlen. Der barrierefreie Zugang führt in das Erdgeschoss. Der Eingangsbereich bietet Ihnen ausreichend Platz für Ihre Garderobe und verschiedene Möbelstücke.
Die Küche verfügt über eine moderne und hochwertige Einbauküche mit allen notwendigen Elektrogeräten.
Gäste-WC im Erdgeschoss verfügt auch über eine Dusche.
Dank der Fußbodenheizung haben Sie auch im Winter einen wohltuenden warmen Boden.
Ein Holz betriebene wasserführende Kaminofen bringt gleich Vorteile ins Haus: Die natürliche Wärme und Ästhetik eines Holzfeuers, Unterstützung bei der Wassererwärmung und bei der Heizung.
Im Eingangsbereich kommen Sie über die Treppe in das Obergeschoss. Hier haben Sie drei großzügige Schlafzimmer. Elternzimmer verfügt über ein Ankleideraum. Dies gilt auch für eins der beiden Kinderz.Jedes Familienmitglied findet garantiert seinen Rückzugsort. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken und eine Sauna. Hochwertige Materialien finden sich überall wieder.
Stauraum finden Sie sowohl im Bühnenbereich unterm Dach, als auch im Erdgeschoss im Hauswirtschaftsraum, sowie Abstellraum.
Eine Doppelgarage mit Heizungsraum.
PV-Anlage mit Speicher (11 KW) runden das Angebot ab.
Machen Sie sich Ihr eigenes Bild und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Ausstattung
• Objektzustand: Baujahr 2013
• Heizung: Luftwärmepumpe
• Grundstück ca. 621 m²
• Massivhaus
• Dämmung
• Balkon
• Doppelgaragen
• Carport
• Gartenhaus
• Videoüberwacht
• PV-Anlage mit Speicher (11KW)
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
• Wasserführender Kaminofen
• Elektr. Rollläden
• Fenster 3 Fach Verglasung
• Einbauküche
• Fliesen
• Granittreppe
• Sauna
• Badewanne
• 2 Duschen (Bad im OG + Gäste-WC im EG)

Weitere Angabe
• Vorrüstung E- Auto
• Bodengleiche Dusche
• Glasfaser( in Bearbeitung)
• Spandecken ( Küche/WC) /Regenwassertank
Energieausweis liegt vor (44,9 kWh/ A+)
Lagebeschreibung
• Birkenfeld. Nahe - im Südwesten von Rheinland-Pfalz - ist der Standort dieses wunderschönen Einfamilienhauses.
• Die als staatlich anerkannter Erholungsort ausgewiesene Kleinstadt gilt mit ihren 7.200 Einwohnern und einem großen Einzugsgebiet als Mittelzentrum im eher ländlich geprägten Raum zwischen Rheinland-Pfalz und dem Saarland.
• Das Haus steht in einem der in den 1970-80er Jahren entstandenen Neubaugebiete in absolut ruhiger Lage
• Unmittelbar hinter dem Haus beginnen weite Felder, Wälder und Wiesen, so dass man schon nach wenigen Metern die Natur des angrenzenden Naturparks Saar-Hunsrück genießen kann.
• Die Stadt Birkenfeld verfügt über alle infrastrukturellen Einrichtungen eines Mittelzentrums. Dieser Status gewährleistet die Versorgung der Bürger mit Gütern des täglichen Bedarfs ebenso wie soziale Einrichtungen mit Krankenhaus, Seniorenheim, diversen Schulen, Kindertagesstätten etc.
• Hinzu kommen eine Vielzahl von Arztpraxen und medizinischen Dienstleistern sowie Apotheken.
• Natürlich hat auch die Kreisverwaltung ihren Sitz in der Stadt und Freizeiteinrichtungen wie ein modernes Freibad, Spiel- und Sportanlagen sind ebenfalls vorhanden.
• Ein modernes Innovations- und Dienstleistungszentrum, mehrere Gewerbegebiete mit Handwerks- und Handelsbetrieben sorgen für ein vielfältiges Arbeitsplatzangebot und für Unterhaltung und Freizeitgestaltung stehen diverse Vereine und eine abwechslungsreiche Gastronomie zur Verfügung.
• Auch der Umweltcampus der Universität Trier hat hier seinen Standort.
• Neben dem öffentlichen Personennahverkehr mit Busverbindungen in alle Richtungen befindet sich nur wenige Kilometer entfernt ein Haltepunkt der Nahetalbahn „Saarbrücken-Bingen a. Rhein“.
• Die A62/1 Trier - Kaiserslautern - Saarbrücken, die B 41 und die B 269 verbinden Birkenfeld mit