Einfamilienhaus mit Grundstück in ruhiger Siedlungslage

Im Auftrag eines Insolvenzverwalters biete ich folgende Immobilie zum Verkauf an:

Immobilie:
Einfamilienhaus mit Grundstück, gelegen in 90592 Schwarzenbruck (Nürnberger Land)

Grundstücksgröße:
453 m² Gebäude- und Freifläche

Bebauung:
- unterkellertes Einfamilienhaus
- eingeschossige Bauweise mit Satteldach
- stirnseitiger Balkon im DG zur Straße
- beidseitige Gauben im DG
- Kaminofen im EG
- nicht unterkellerter Anbau eines Wohnzimmers mit Pultdach über
komplette Längsseite des Einfamilienhauses
- Garage mit davor liegendem Carport, gesamt 3 Stellplätze
- überdachter Freisitz
- 2 Holz-Gartenhäuser
- teilw. befestigte Einfahrt / Freiflächen
- einfache Grünanlagen

Alter der Bebauung:
- Wohnhaus Baujahr 1955
- Anbau mit Satteldach Baujahr 2006

Wohnfläche:
- 108 m² (gemäß Energieausweis)
EG:
Wohn-/Esszimmer/Wintergarten
Küche
Bad mit Dusche + WC
Diele
OG:
2 Schlafzimmer
1 Bad mit Wanne und WC
Keller:
1 Abstellraum (als Büro genutzt)
2 kleine Abstellräume
Dusche + WC
Spitzboden:
Gastherme

Baubeschreibung:
- Außen- und Innenwände Massivbauweise
- Betonziegeldach
- Keller- und Geschossdecke zum DG aus Beton
- Decke zum Spitzboden aus Holzbalkenkonstruktion
- Spitzboden nicht ausgebaut und provisorisch gedämmt
- Isolierfenster mit außenliegenden Rollladenkästen

Baumängel/Schäden:
- Gesamtobjekt Prüfung der Wärmedämmung notwendig
- Fassade teilw. reparatur-/sanierungsbedürftig
- Sockelbereich teilw. reparatur-/sanierungsbedürftig
- Garagentor erneuerungsbedürftig
- Pflege- und Wartungsrückstand an den Gebäuden und
Außenanlagen

Heizungsanlage:
- Gastherme - Brötje-Gasbrennwertkessel
- Baujahr vermutlich 2006 (gemäß Energieausweis)

Haustechnik:
- vermutlich 2006 erneuert

Medien:
- Elektroenergie
- Trinkwasser
- Abwasser
- Telefon

Energieausweis:
- erstellt 01.06.2006, daher nicht mehr aussagekräftig, zwischenzeitl.
Veränderungen sind gegebenenfalls nicht berücksichtigt
- Endenergieverbrauch Wärme: 244 kWh/(m²a)
- Endenergieverbrauch Strom: 9 kWh/(m²a)
- ein neuer Energieausweis wird kurzfristig erstellt

Makrolage:
- Schwarzenbruck ist eine Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis
Nürnberger Land.
- Schwarzenbruck gehört zum näheren Umland der Stadt Nürnberg.

Mikrolage:
- Schwarzenbruck hat ca. 8.600 Einwohner.
- Das Umfeld der Wohnadresse ist dörflich geprägt und besteht aus
einer Siedlung aus freistehenden Einfamilien- und Doppelhäusern
überwiegend gleichen Alters.

Verkehrsanbindung:
- Eine S-Bahn-Linie verbindet die Gemeinde im 20/40-Minuten-Takt
mit Nürnberg.
- Die Bundesstraße B 8 ist rund 200 Meter vom Grundstück entfernt.
- Die Anschlussstelle der Bundesautobahn A 73 und A 9 liegt in einer
Entfernung von rd. 4 km.
- Die Entfernung zur Innenstadt von Nürnberg beträgt rd. 20 km.

Bezugsfrei:
- ab 01.01.2024

Angebotsbedingungen:
Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis! Neben dem Kaufpreis werden 3,0 % Courtage zzgl. 19 % Umsatzsteuer (somit insgesamt 3,57 %) fällig.

Die Immobilie wird gekauft wie besichtigt, in gebrauchtem Zustand und unter Ausschluss jeglicher Zusicherung von besonderen Eigenschaften, insbesondere hinsichtlich sichtbarer und verborgener Mängel und Vorschäden, Betriebssicherheit und Zulässigkeit. Angaben des Verkäufers über Maße, Betriebsmittelverbrauch, Baujahr, Verwendbarkeit, Qualität, Menge, Maßhaltigkeit, sowie über Dauer und Maß der Benutzung etc., sind unverbindlich und nur als annähernd zu betrachten.

Die Immobilie kann erhebliche Mängel oder Fehler haben. Diese sind wesentlicher und vereinbarter Bestandteil des Kaufgegenstandes und begründen kein Rücktritts- oder Wandlungsrecht.

Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Ein Zwischen- und Vorabverkauf ist vorbehalten.

Weitere Fotos finden Sie auf meiner Homepage auctionsale.de.