399.000,- für SOFORT freies Einfamilienhaus auf 935 qm Grund in gewachsener Wohnlage

# Objektbeschreibung
100 m² Wohnfläche + Wintergarten + wettergeschützter Balkon + Terrasse am Souterrain + Garage + Öl-Zentralheizung aus 2014 + Kaminofen + Tageslichtbad + Gäste WC + Hobbyraum im Keller + SOFORT – f r e i = 399.000,- EUR;

Das SOFORT freie Einfamilienhaus hat zirka 100 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und im Jahr 1972 in massiver Bauweise auf 935 m² Grund im gewachsenen Wohngebiet erbaut.

Highlights sind sicherlich die tolle Wohnlage in Verbindung mit wettergeschütztem Balkon am Wohnzimmer und angrenzenden Wintergarten sowie die Souterrainterrasse.

Die Raumverteilung könnte auf Wunsch auf Ihre Bedürfnisse angepasst werden.

Direkt neben dem Haus befindet sich die Garage mit davorliegenden KfZ Stellplatz.

Ein ca. 20 m² beheizter Raum im taghellen Souterrain wird derzeit als Hobbyraum genutzt.

Die üblichen Kellerräume sind bei diesem Objekt natürlich auch selbstverständlich.

Lassen Sie sich diese GELEGENHEIT nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende.

Ein schönes Zuhause zum Entspannen und Wohlfühlen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.

Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Wir besichtigen auch gerne SAMSTAGS und SONNTAGS !

# Ausstattung
- ruhige Wohnlage im gewachsenen Wohngebiet

- gute Verkehrsanbindung zur nahegelegenen S-Bahn Station nach Nürnberg – Neumarkt

- Terrasse am Souterrain

- wettergeschützter Balkon mit Fernsicht

- Wintergarten

- Garage am Haus

- Öl-Zentralheizung aus 2014

- Kaminofen

- beheizter Hobbyraum im Souterrain

- Küche im Kaufpreis enthalten

- Tageslichtbad im Erdgeschoss

- separates Gäste WC

- S O F O R T – f r e i

- B E S I C H T I G U N G E N :

Als Erstkontakt sind NUR ONLINE Anfragen erwünscht. Unser Büro vereinbart vorher telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Besichtigungstermine sind nur nach Eingang eines vollständig ausgefüllten Kontaktformulars möglich.

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Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w/d), gerne auch in Teilzeit.... weitere Info unter: weitere Info unter: http://www.ImmoUnion24.de

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: SOFORT - f r e i
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 935 m²

# Lagebeschreibung
Das SOFORT freie Haus liegt wenige Gehminuten vom S-Bahnhof entfernt, mit guter Zugverbindung nach Nürnberg und Neumarkt sowie auch nach Regensburg.

Das freistehende Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße im gewachsenen Wohngebiet.

Einzelhandelsgeschäfte, Gaststätten, Banken, Ärzte etc. können in wenigen Minuten zu Fuß erreicht werden.

Das Kaufland befindet sich in nächster Nähe im doch stattlichen Gewerbepark, mit fast allen Geschäften, Ärzten und Apotheken, Tankstellen, Fitnessstudio, usw....

Grund- und Hauptschulen befinden sich in nächster Nähe und werden mit dem Schulbus in wenigen Minuten in den Hauptort Burgthann regelmäßig angefahren.

Auch Berufsschulen und Gymnasien, usw. können täglich mit dem Schulbus problemlos nach Neumarkt angefahren werden.

Vielfältige Freizeit und Sportmöglichkeiten sind gegeben, insbesondere Wandern, Reiten und Tennis sind möglich.

Der örtliche Sportverein zählt zu einem der schönsten und beliebtesten, nicht nur wegen der idyllischen Lage am Fuße des Dillberges, sondern auch wegen der guten Erfolge in den

verschiedensten Sportarten.

# Sonstiges
Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w/d), gerne auch in Teilzeit.

Weitere Info unter: https://www.ImmoUnion24.de

Die ImmoUnion24 GmbH erhält vom Käufer bei Abschluss eines durch die ImmoUnion24 GmbH vermittelten und notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie 3,57 % inkl. MwSt. Käuferprovision. Die Käuferprovision wird berechnet aus dem Gesamterwerbspreis und ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.

In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig. Die ImmoUnion24 GmbH hat auch einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Die ImmoUnion24 GmbH behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen die Immobilie / Grundstück verkauft wird und mit den Interessenten nachzuverhandeln. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !

Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 217,1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 14.01.2033
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 936