Einfamilienhaus im beliebten Landhausstil - Allergikerfreundlich - Küstennähe inklusive!
310.000 €
- Wohnfläche 107,95 m²
- Zimmer 6
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 600 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1995
- Provision Mit Provision
- Einbauküche
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Angeboten wird hier ein klassisches Landhaus. Es wurde 1996 erstellt in Massivbauweise mit den typischen Merkmalen, die diesen Baustil auszeichnen. Die Wohnfläche im Erdgeschoss verteilt sich auf ein Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohn- Essbereich, Küche und Badezimmer. Der Terrassenbereich ist vom Wohnzimmer begehbar. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, ein Badezimmer und der Heizungsraum. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage und Stellplätze. Die Garage wurde umfunktioniert zu einem Abstellraum. Ursprünglich erfolgte der Neubau als Ferienhaus mit zwei Wohneinheiten, das Haus wurde von den Eigentümern umgebaut zu einem Einfamilienhaus. Der überarbeitete Grundriss zeigt die Immobilie im jetzigen Ausbau. In der der Anlage des Exposés ist der Originalgrundriss abgespeichert, er ist spiegelverkehrt dargestellt.
# Ausstattung
Das Haus wurde im Erdgeschoss ausgestattet mit Holzsprossenfenstern, ebenso auch die Haustüren. Die Fenster im Dachgeschoss wurden erneuert, dort wurden 2021 Kunststofffenster mit Außenrollläden eingebaut. Die fast neuwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Die Badezimmer sind gefliest und verfügen über Tageslichtfenster und Fußbodenerwärmung. Alle Böden in den Wohnbereichen sind mit Laminat ausgelegt. Das Badezimmer im Erdgeschoss verfügt über Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Es wird derzeit als HWR- Raum genutzt. Die Wände vor ca. 2 Jahren wurden neu verputzt mit dem beliebten und Allergiker freundlichen Lehmputz. Die eingezogenen Holzdecken in Küche und Wohnzimmer mit sichtbaren Deckenbalken verleihen Küche und Wohnzimmer einen besonderen und behaglichen Flair! Die Heizung wurde in 2010 erneuert. Die Raumaufteilung im Dachgeschoss wurde den jetzigen Wohnbedürfnissen der Familie angepasst. Die Garage wird derzeit als Abstellraum genutzt, der gepflasterte Außenbereich bietet Platz für Pkws oder auch ein Wohnmobil. Der Garten ist pflegeleicht angelegt mit Ziergehölzen und Rasenflächen, er kann nach eigenen Vorstellungen neu angelegt werden.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 2,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 600 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²
Nutzfläche: ca. 4 m²
# Lagebeschreibung
Der Erholungsort Altfunnixsiel ist nur wenige Kilometer vom beliebten Küstenort Carolinensiel entfernt. Der dörfliche Charakter, direkt am kleinen Fluss Harle gelegen, ist ein Wohlfühlgarant. Radfahren, Wandern, Paddeln und weitere Freizeitaktivitäten können dort nach Herzenslust ausgelebt werden. Das Haus liegt in einer 30iger Zone. Entfernungen in Mikro- und Makrolage: Nächster Discounter ca. 5 km, Bahnhof Wittmund ca. 9,3 km, Wochenmarkt am Museumshafen Carolinensiel ca. 5,1 km (von Ostern bis Oktober), nächstes Restaurant: ca. 500 m, Arztpraxis ca. 5,3 km, Kindergarten ca. 4,7 km, weiterführende Schulen in Wittmund ca. 10,4 km, Grundschule ca. 4,7 km , Krankenhaus Wittmund ca. 10,1 km, Apotheke ca. 10,1 km, Carolinensiel ca. 5,1 km, Harlesiel ca. 8 km, Hooksiel ca. 21,9 km, Horumersiel ca. 20,9 km, Greetsiel ca. 59,6 km, Norddeich ca. 53,4 km. Jever ca. 15,2 km, Sande ca. 29,7 km, Wilhelmshaven ca. 34,6 km, Oldenburg ca. 75,5 km. Entfernung zur B 210 ca. 11,6 km. Von der B210 direkter Anschluss an die A 29.
# Sonstiges
Anja Rindfleisch Immobilien ist hinsichtlich des Objektes auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Behörden angewiesen. Bei aller Sorgfalt kann für die Richtigkeit und die Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernommen werden. Bitte vereinbaren Sie einen Termin zur Besichtigung dieser attraktiven Immobilie. Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne mich das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer. Insbesondere möchte ich Sie bitten, nicht bei den Eigentümern oder Nachbarn zu klingeln. Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus. Ich bitte um Verständnis dafür, dass ich nur Anfragen mit vollständigen Namen (Vor- und Nachname), kompletter Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten kann.
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 107,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 18.07.2023
Gültig bis: 2033-07-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 0201
Rechtliche Angaben
Firma: Anja Rindfleisch Immobilien
Strasse: Rüstringer Straße 17
PLZ/Ort: D-26419 Schortens
Telefon: 0176 461 95903
E-Mail: anja.rindfleisch@web.de
Berufsaufsichtsbehörde: Oldenbürgische Industrie- und Handelskammer
Umsatzsteueridentifikationsnummer: 70/136/04403
Online-Streitbeilegung: Im Rahmen der Verordnung über Online- Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online- Streitbelegungsplattform der EU- Komission zur Verfügung.
Verbraucherinformationen
Anja Rindfleisch Immobilien, Rüstringer Strasse 17, 26419 Schortens
VERBRAUCHERINFORMATION für meine Maklerkunden bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen.
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit Anja Rindfleisch Immobilien beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf- Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird Anja Rindfleisch Immobilien für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt Anja Rindfleisch Immobilien allgemeine Nachweis- und Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Anja Rindfleisch Immobilien ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
Anja Rindfleisch Immobilien, Rüstringer Strasse 17, 26419 Schortens, E- Mail: Anja.Rindfleisch@web.de, Tel. 04423 9992995, Mobil 0176 46195903
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/- pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages) beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie mir
Anja Rindfleisch Immobilien
Rüstringer Straße 17
26419 Schortens
Tel.: 0176 461 95903
E-Mail: anja.rindfleisch@web.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An: Anja Rindfleisch Immobilien, Rüstringer Straße 17, 26419 Schortens, Tel.: 0176 461 95903, E-Mail: anja.rindfleisch@web.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
- Bestellt am (*)/erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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(*) Unzutreffendes streichen.