Gepflegtes Reihenendhaus mit drei vermieteten Wohneinheiten im attraktiven Stadtteil Neuengroden!
305.000 €
- Wohnfläche 210 m²
- Zimmer 9
- Schlafzimmer 6
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 358 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1968
- Provision Mit Provision
- Garten/-mitnutzung
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Wilhelmshaven? Die Immobilie wurde 1968 in Massivbauweise erstellt und vom Eigentümer fortlaufend saniert. Für das Haus mit den Wohnungen liegt eine Teilungserklärung mit Abgeschlossenheitsbescheinigung vor. Es besteht daher die Möglichkeit, die Wohnungen bei Bedarf auch einzeln zu verkaufen. Insgesamt stehen drei Wohnungen zur Verfügung. Die Erdgeschosswohnung verfügt über Wohnzimmer, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad/WC und Flurbereich. Der Balkon bietet Zugang zum Gartenbereich. Die Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 70 m². Die Obergeschosswohnung hat die gleiche Zimmereinteilung auf ca. 70 m² Wohnfläche und ist auch mit einem Balkon ausgestattet. Die Dachgeschosswohnung verfügt über die gleiche Zimmeranzahl, die Wohnfläche ist aufgrund der Dachschrägen etwas kleiner mit ca. 60 m². Der Dachboden bietet Stauraum für die nicht alltäglich genutzten Dinge, er wird von den Mietern der Dachgeschosswohnung genutzt. Dort wurde auch die Heizung für die Dachgeschosswohnung eingebaut. Das Haus verfügt über einen Vollkeller. Ein Kellerraum zugehörig zur Erdgeschosswohnung ist beheizt und kann als Wohn- oder Hobbyraum genutzt werden.
# Ausstattung
Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie fortlaufend saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Jede Wohnung hat einen eigenen Gas- und Stromzähler. Jede Mietpartei hat ihren eigenen Strom- und Gaszähler. Die Mieter kümmern sich eigenständig um die Wahl des Energieversorgers, das gilt auch für Anmeldung und Abmeldung bei Ein- und Auszug. Sie zahlen ihre Energiekosten direkt an den Energieversorger. Das Dach wurde in 2003 neu eingedeckt, in diesem Rahmen wurde der Dachboden gedämmt und isoliert. Die Bäder in Ober- und Dachgeschoss wurden in 2008 saniert. Erdgeschoss und Obergeschoss wurden mit einer Dusche ausgestattet, im Dachgeschoss mit einem Wannenbad. Die Kellerdecke wurde gedämmt. In 2008 wurden die noch alten Fenster in Flur, Keller, Boden getauscht, ebenso die Haustür und Kellertür. Gefliest wurde der HWR Raum und der große Kellerraum. Die Kellerdecke wurde gedämmt. Jede Wohnung hat einen eigenen Stromzähler und eine eigene SAT- Schüssel. Die Küchen und Bäder sind gefliest. Die Wohnbereiche wurden mit Laminat ausgelegt. Jede Wohnung ist mit einer Türsprechanlage ausgestattet, das Haus wurde ausgerüstet mit einer Schließanlage. Im Kaufpreis enthalten sind 3 Küchenzeilen. Bilder der Wohnungen können auf Anforderung gesendet werden. Die Bilder der unbewohnten Dachgeschosswohnung sind im Exposé abgespeichert, sie zeigen die Wohnung bevor die jetzigen Mieter eingezogen sind.
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 280 m²
Grundstücksfläche: ca. 358 m²
Vermietbare Fläche: ca. 210 m²
Nutzfläche: ca. 70 m²
# Lagebeschreibung
Die Lage ist als ideal zu bezeichnen. Das Haus liegt in ruhiger Lage in einer 30iger Zone. Wilhelmshaven verfügt über eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Bushaltestellen sind gut erreichbar. Kindergärten, eine Grund- Gesamt- und Oberschulen befinden sich direkt in Wilhelmshaven. Rund um Wilhelmshaven bieten sich viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung .Segeln, Rudern, Golf, Minigolf, Tennis sind nur einige Beispiele für Bewegung an frischer Luft. Wilhelmshavens Nordseeküste lädt mit Deichen, Schleusen und Häfen zu Fuß- oder Rad-Wanderungen ein. Kulturell bietet Wilhelmshaven durch das Stadttheater, die Tanzakademie, dem Theater am Meer, die Kunsthalle, Stadthalle und das Kulturzentrum Pumpwerk ein breit gefächertes Angebot. Die Stadt ist Ausgangshafen für Seefahrten nach Butjadingen, sowie für Hafenrundfahrten durch den Außen- und Innenhafen. Die unmittelbare Nähe zur Küste mit dem Küstenbadeort Hooksiel und den Nordseeheilbädern Horumersiel und Schillig sind ein weiterer Pluspunkt. Gute Verkehrsanbindung über die A 29 (Autobahnauffahrt in ca. 3,5 km) nach Oldenburg und die B 210 nach Jever, Wittmund und Richtung Küste. Entfernungen in Mikro- und Makrolage: Verbrauchermarkt ca. 550 m, Bahnhof ca. 4,1 km, Apotheke ca. 1,2 km, Arztpraxis ca. 2,2 km, Jade- Weser- Port ca. 6,8 Jade Hochschule ca. 4,1 km, Südstrand 5,8 km, Klinikum Wilhelmshaven ca. 4,6 km, Ärztehaus mit Facharztpraxen ca. 4,6 km, Jade Hochschule Wilhelmshaven ca. 4,2 km, Rosarium und Botanischer Garten ca. 1,6 km, Nordwest Krankenhaus Sanderbusch ca. 12 km, Sande ca. 12 km, Schortens ca. 15,5 Jever ca. 22,1 km, Hooksiel ca. 13,2 km, Horumersiel ca. 22,1 km und Oldenburg ca. 59,5 km
# Sonstiges
Die Lage ist als ideal zu bezeichnen. Das Haus liegt in ruhiger Lage in einer 30iger Zone. Wilhelmshaven verfügt über eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Bushaltestellen sind gut erreichbar. Kindergärten, eine Grund- Gesamt- und Oberschulen befinden sich direkt in Wilhelmshaven. Rund um Wilhelmshaven bieten sich viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung .Segeln, Rudern, Golf, Minigolf, Tennis sind nur einige Beispiele für Bewegung an frischer Luft. Wilhelmshavens Nordseeküste lädt mit Deichen, Schleusen und Häfen zu Fuß- oder Rad-Wanderungen ein. Kulturell bietet Wilhelmshaven durch das Stadttheater, die Tanzakademie, dem Theater am Meer, die Kunsthalle, Stadthalle und das Kulturzentrum Pumpwerk ein breit gefächertes Angebot. Die Stadt ist Ausgangshafen für Seefahrten nach Butjadingen, sowie für Hafenrundfahrten durch den Außen- und Innenhafen. Die unmittelbare Nähe zur Küste mit dem Küstenbadeort Hooksiel und den Nordseeheilbädern Horumersiel und Schillig sind ein weiterer Pluspunkt. Gute Verkehrsanbindung über die A 29 (Autobahnauffahrt in ca. 3,5 km) nach Oldenburg und die B 210 nach Jever, Wittmund und Richtung Küste. Entfernungen in Mikro- und Makrolage: Verbrauchermarkt ca. 550 m, Bahnhof ca. 4,1 km, Apotheke ca. 1,2 km, Arztpraxis ca. 2,2 km, Jade- Weser- Port ca. 6,8 Jade Hochschule ca. 4,1 km, Südstrand 5,8 km, Klinikum Wilhelmshaven ca. 4,6 km, Ärztehaus mit Facharztpraxen ca. 4,6 km, Jade Hochschule Wilhelmshaven ca. 4,2 km, Rosarium und Botanischer Garten ca. 1,6 km, Nordwest Krankenhaus Sanderbusch ca. 12 km, Sande ca. 12 km, Schortens ca. 15,5 Jever ca. 22,1 km, Hooksiel ca. 13,2 km, Horumersiel ca. 22,1 km und Oldenburg ca. 59,5 km
Die auf unseren Webseiten enthaltenen Angaben und Informationen wurde von mir sorgfältig recherchiert und geprüft. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann ich keine Gewähr übernehmen. Dies gilt auch für die Internet-Seiten anderer Anbieter, zu denen Sie über einen Hyperlink gelangen. Für den Inhalt dieser Seiten oder von Folgeseiten, auf die Sie über diese Seiten gelangen, trage ich keine Verantwortung.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 164,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 02.06.2023
Gültig bis: 2033-06-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 0193
Rechtliche Angaben
Firma: Anja Rindfleisch Immobilien
Strasse: Rüstringer Straße 17
PLZ/Ort: D-26419 Schortens
Telefon: 0176 461 95903
E-Mail: anja.rindfleisch@web.de
Berufsaufsichtsbehörde: Oldenbürgische Industrie- und Handelskammer
Umsatzsteueridentifikationsnummer: 70/136/04403
Online-Streitbeilegung: Im Rahmen der Verordnung über Online- Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online- Streitbelegungsplattform der EU- Komission zur Verfügung.
Verbraucherinformationen
Anja Rindfleisch Immobilien, Rüstringer Strasse 17, 26419 Schortens
VERBRAUCHERINFORMATION für meine Maklerkunden bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen.
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit Anja Rindfleisch Immobilien beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf- Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird Anja Rindfleisch Immobilien für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt Anja Rindfleisch Immobilien allgemeine Nachweis- und Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Anja Rindfleisch Immobilien ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
Anja Rindfleisch Immobilien, Rüstringer Strasse 17, 26419 Schortens, E- Mail: Anja.Rindfleisch@web.de, Tel. 04423 9992995, Mobil 0176 46195903
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/- pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages) beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie mir
Anja Rindfleisch Immobilien
Rüstringer Straße 17
26419 Schortens
Tel.: 0176 461 95903
E-Mail: anja.rindfleisch@web.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An: Anja Rindfleisch Immobilien, Rüstringer Straße 17, 26419 Schortens, Tel.: 0176 461 95903, E-Mail: anja.rindfleisch@web.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
- Bestellt am (*)/erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
_______________
(*) Unzutreffendes streichen.