Einfamilien-/Doppelhaushälfte in ländlicher Idylle!

# Objektbeschreibung
Kleine ältere Einfamilien-/Doppelhaushälfte mit schönem Garten und diversen Nebengebäuden (Stall, Werkstatt, Schuppen) in landschaftlich schöner Randlage von Netzschkau mit Blick in die Natur.

Die Einfamilien-/Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1904 mit Aufstockung 1973 verfügt über eine Wohnfläche von ca.104,00 m² (EG/DG)
EG: 54,25 m² 2 Zimmer, Küche, Diele
DG: 49,65 m² Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad

Hinter dem Wohnhaus mit kleinem Innenhof befinden sich mehrere Gebäude aus den Jahren 1905-1912 ( Werkstatt, Schuppen, Carport und 4 kl. Stallungen ) sowie ein schöner Garten mit Blick in die Natur.

# Ausstattung
Dacheindeckung vorn Naturschiefer und hinten Schweißbahn Anfang 90-er Jahre
Kunststoff-Fenster mit ISO-Verglasung und Außenrollläden (1996/2006)
Oel-Zentralheizung mit Plattenheizkörper und Heizkessel samt Warmwasserboiler der Fa. Viessmann (1994)
kl. Bad mit Dusche, WC und Waschbecken zw. EG/DG

Das Wohnhaus befindet sich in einem einfachen dem Baujahr entsprechenden Bauzustand mit weiterem Handlungs- und Sanierungsbedarf. Es ist soweit voll erschlossen, einschl. Wasser, Elt, Telefon und umgerüsteter voll biologischer KKA mit Überlauf in die Straße.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Verkauf
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Dielen, Teppich, Laminat, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1280 m²

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor.
Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Für beigefügte Grundrisse übernehmen wir keine Gewähr.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 331,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 18.03.2024
Gültig bis: 2034-03-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 59-1221-2382