Einfach genial! Das Haus für jede Lebenslage!

# Objektbeschreibung
In einer ruhiger Wohngegend in Adelsried liegt dieser im Jahr 1976 in Holzrahmenbauweise erbaute Bungalow samt Einliegerwohnung.

Die Gemeinde Adelsried liegt am Rande des Schwäbischen Holzwinkels im Naturpark Augsburg - Westliche Wälder und befindet sich in ca. 20 km Entfernung zur Stadt Augsburg. Sie verfügt aufgrund der Autobahn A 8 über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten und Schule sind vor Ort vorhanden.

Vom repräsentativen Eingangsbereich mit clever integrierter Garderobe und Gäste-WC gelangen Sie in die helle Essdiele mit angrenzendem, großzügigem Wohnzimmer. Von hier aus haben Sie Zugang zum imposanten und beheizbaren Wintergarten.

Des Weiteren stehen Ihnen ein geräumiges Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Büro und ein Badezimmer zur Verfügung.

Der sehr gepflegte Garten wird Sie begeistern. Diese Wohlfühloase bietet Ihnen viel Platz z.B. für Ihre Loungemöbel und Sonnenliegen, damit Sie sich nach einem stressigen Arbeitstag optimal erholen können.

Die Einliegerwohnung (2 ZKB) mit eigenem Zugang können Sie ganz individuell je nach Lebenssituation nutzen.
Das Wohnhaus ist voll unterkellert und bietet Ihnen somit im Untergeschoss nochmals genügend Fläche u.a. mit Hobbyraum, Waschküche und zwei weiteren Badezimmern. Beheizt wird das Haus durch eine ÖL-Zentralheizung.

**Die Doppelgarage ist im Kaufpreis bereits inbegriffen und rundet das Angebot ideal ab.**

**Ausstattungsmerkmale:**

- Küche inkl.
- Einliegerwohnung
- Parkett-/Fliesen-/Teppich-/PVC-Böden
- Holzfenster mit 2-fach Verglasung und Rollladen
- Gäste-WC im EG mit Handwaschbecken und Fenster
- Badezimmer im EG mit Badewanne, Dusche, WC, Doppel-Waschbecken und Fenster
- zwei Bäder im KG mit Dusche und Handwaschbecken
- Bad ELW mit Badewanne, Dusche, WC, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss und Fenster
- Holztüren
- großer und beheizter Wintergarten
- herrlicher Garten
- außenliegender Kellerabgang
- Haus voll unterkellert
- Doppelgarage

**Besuchen Sie den virtuellen und realitätsgetreuen 360°-Rundgang unter "ergänzende Links" (IS24 bzw. Homepage) und navigieren Sie sich einfach durch die Räume! Sie werden begeistert sein! **

**Sind Sie auf der Suche nach einem soliden Wohnhaus in guter Wohnlage? Dann sind Sie hier absolut richtig! **

**Wir freuen uns auf Ihren Anruf! **


# Weitere Angaben
Verfügbar ab: April 2024

Kaufpreis pro m²: 3.742,48 €

Käuferprovision: 1,785 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1121 m²

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Heizöl
Energieverbrauch: 106.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 18.01.2024
Gültig bis: 18.01.2034 00:00:00
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 0-2564