Bungalow mit ELW in herrlicher Waldrandlage!

# Objektbeschreibung
Der in Holzrahmenbauweise erstellte Winkelbungalow befindet sich in einer herrlichen und ruhigen Wohnlage in der beliebten und bekannten Gemeinde Aystetten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Kinderkrippe bzw. Kindergarten und Grundschule sind am Ort vorhanden. Weiterführende Schulen finden Sie in den naheliegenden Städten Neusäß bzw. Augsburg vor. Darüber hinaus verfügt die Gemeinde Aystetten über eine exzellente Verkehrsanbindung zur Autobahn A8. Der naheliegende Naturpark "Westliche Wälder" bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Umfangreiche Modernisierungen (siehe Auflistung unten) wurden über die Jahre hinweg bereits getätigt, sodass
dieses Wohnhaus in einem modernen Design erstrahlt.

Der Bungalow verfügt über einen großen Wohn-/Essbereich mit angrenzender und im Kaufpreis enthaltene hochwertige Einbauküche, ein geräumiges Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Zusätzlich verleiht der wassergeführte Holzofen im Essbereich dem Objekt ein tolles Wohlfühlambiente.

Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die schöne Süd-/Westterrasse mit angrenzendem und großzügigem Garten samt Pool. Diese Wohlfühloase bietet Ihnen viel Platz z.B. für Ihre Loungemöbel und Sonnenliegen, damit Sie sich nach einem stressigen Arbeitstag optimal erholen können.

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich eine Einliegerwohnung mit FB-Heizung ,welche im Jahr 2021 komplett kernsaniert wurde. Diese können Sie ganz individuell je nach Lebenssituation nutzen.

Beheizt wird das Haus durch eine im Jahr 2021 erneuerte Gas-Zentralheizung mit Solarthermie.
Auf dem Dach des Wohnhauses wurde 2015 eine Photovoltaikanlage (7,56 kWp) mit Batteriespeicher installiert.

**Eine Garage samt Carport rundet dieses tolle Angebot hervorragend ab.**

**Ausstattungsmerkmale: **

- Holzständerbauweise (Fa. Okal)
- hochwertige Einbauküche inkl.
- hochwertige Böden (u.a. Fliesen und Laminat)
- 2-fach-verglaste Holzfenster mit Rollläden
- Gas-Zentralheizung
- wassergeführter Holzofen
- PV-Anlage (7,65 kWp) mit Batteriespeicher
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Handwaschbecken
- Gäste-WC mit Handwaschbecken
- Einliegerwohnung
- schöner Garten
- Pool
- Süd-/West Terrasse
- Garage mit Carport
- voll unterkellert

**Bereits umgesetzte Modernisierungsmaßnahmen:**
2021: Heizung, Kernsanierung Keller samt Einliegerwohnung, Elektrik, Abwasser, Leitungen
2019: Gäste-WC
2015: PV-Anlage
2015: Dach
2014: Badezimmer

**Besuchen Sie den virtuellen und realitätsgetreuen 360°-Rundgang unter "ergänzende Links" und navigieren Sie sich einfach durch die Räume! Sie werden begeistert sein! **

**Einziehen und wohlfühlen!**


# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort

Kaufpreis pro m²: 4.047,37 €

Käuferprovision: 1,785 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 718 m²

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Energieverbrauch: 78.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 20.04.2022
Gültig bis: 20.04.2032 00:00:00
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0-2366