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Virtueller
Rundgang
Bungalow mit Einliegerwohnung in herrlicher Waldrandlage!
769.000 €
- Wohnfläche 190 m²
- Zimmer 7
- Grundstücksfläche 718 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1979
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Der in Holzrahmenbauweise erstellte Winkelbungalow befindet sich in einer herrlichen und ruhigen Wohnlage in der beliebten und bekannten Gemeinde Aystetten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Kinderkrippe bzw. Kindergarten und Grundschule sind am Ort vorhanden. Weiterführende Schulen finden Sie in den naheliegenden Städten Neusäß bzw. Augsburg vor. Darüber hinaus verfügt die Gemeinde Aystetten über eine exzellente Verkehrsanbindung zur Autobahn A8. Der naheliegende Naturpark "Westliche Wälder" bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Umfangreiche Modernisierungen (siehe Auflistung unten) wurden über die Jahre hinweg bereits getätigt, sodass dieses Wohnhaus in einem modernen Design erstrahlt.
Der Bungalow verfügt über einen großen Wohn-/Essbereich mit angrenzender und im Kaufpreis enthaltene hochwertige Einbauküche, ein geräumiges Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Zusätzlich verleiht der wassergeführte Holzofen im Essbereich dem Objekt ein tolles Wohlfühlambiente.
Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die schöne Süd-/Westterrasse mit angrenzendem und großzügigem Garten samt Pool. Diese Wohlfühloase bietet Ihnen viel Platz z.B. für Ihre Loungemöbel und Sonnenliegen, damit Sie sich nach einem stressigen Arbeitstag optimal erholen können.
Im Untergeschoss des Hauses befindet sich eine Einliegerwohnung mit FB-Heizung ,welche im Jahr 2021 komplett kernsaniert wurde. Diese können Sie ganz individuell je nach Lebenssituation nutzen.
Beheizt wird das Haus durch eine im Jahr 2021 erneuerte Gas-Zentralheizung mit Solarthermie.
Auf dem Dach des Wohnhauses wurde 2015 eine Photovoltaikanlage (7,56 kWp) mit Batteriespeicher installiert.
**Eine Garage samt Carport rundet dieses tolle Angebot hervorragend ab.**
**Ausstattungsmerkmale: **
- Holzständerbauweise (Fa. Okal)
- hochwertige Einbauküche inkl.
- hochwertige Böden (u.a. Fliesen und Laminat)
- 2-fach-verglaste Holzfenster mit Rollläden
- Gas-Zentralheizung
- wassergeführter Holzofen
- PV-Anlage (7,65 kWp) mit Batteriespeicher
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Handwaschbecken
- Gäste-WC mit Handwaschbecken
- Einliegerwohnung
- schöner Garten
- Pool
- Süd-/West Terrasse
- Garage mit Carport
- voll unterkellert
**Bereits umgesetzte Modernisierungsmaßnahmen:**
2021: Heizung, Kernsanierung Keller samt Einliegerwohnung, Elektrik, Abwasser, Leitungen
2019: Gäste-WC
2015: PV-Anlage
2015: Dach
2014: Badezimmer
**Besuchen Sie den virtuellen und realitätsgetreuen 360°-Rundgang unter "ergänzende Links" und navigieren Sie sich einfach durch die Räume! Sie werden begeistert sein! **
**Geeignet für zwei Generationen bzw. zwei Parteien durch die Abgeschlossenheit der beiden Wohnungen. **
** Einziehen und wohlfühlen!**
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis pro m²: 4.047,37 €
Käuferprovision: 1,785 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 718 m²
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Energieverbrauch: 78.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 20.04.2022
Gültig bis: 20.04.2032 00:00:00
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 0-2369
Rechtliche Angaben
VR-Bank Handels- und Gewerbebank eG
ImmobilienService
Augsburger Straße 10
86368 Gersthofen
Telefon: 0821 40804-3404
Telefax: 0821 40804-2007
E-Mail: immo@vrbank-lz.de
Amtsgericht - Registergericht Augsburg Gen.-Reg. 1538
Vorstand: Georg Schneider (Vorsitzender), Jürgen Reinthaler
Aufsichtsbehörde:
Bundesaufsichtsamt für Kreditwesen, Postfach 1308, 53003 Bonn
USt.-IdNr.: DE 127504332
Information zur außergerichtlichen Streitschlichtung
Die Bank nimmt am Streitbeilegungsverfahren der deutschen genossenschaftlichen Bankengruppe teil. Für die Beilegung von Streitigkeiten mit der Bank besteht daher für Privatkunden, Firmenkunden sowie bei Ablehnung eines Antrags auf Abschluss eines Basiskontovertrags für Nichtkunden die Möglichkeit, den Ombudsmann für die genossenschaftliche Bankengruppe anzurufen (http://www.bvr.de/Service/Kundenbeschwerdestelle). Näheres regelt die "Verfahrensordnung für die außergerichtliche Schlichtung von Kundenbeschwerden im Bereich der deutschen genossenschaftlichen Bankengruppe", die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird. Die Beschwerde ist in Textform (z. B. mittels Brief, Telefax oder E-Mail) an die Kundenbeschwerdestelle beim Bundesverband der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken - BVR, Schellingstraße 4, 10785 Berlin, Fax: 030 2021-1908, E-Mail: kundenbeschwerdestelle@bvr.de zu richten.
Betrifft der Beschwerdegegenstand eine Streitigkeit aus dem Anwendungsbereich des Zahlungsdiensterechts (§§ 675c bis 676c des Bürgerlichen Gesetzbuches, Art. 248 des Einführungsgesetzes zum Bürgerlichen Gesetzbuch, § 48 des Zahlungskontengesetzes und Vorschriften des Zahlungsdiensteaufsichtsgesetzes) besteht zudem die Möglichkeit, eine Beschwerde bei der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht einzulegen. Die Verfahrensordnung ist bei der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht erhältlich. Die Adresse lautet: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht, Graurheindorfer Straße 108, 53117 Bonn.
Die Europäische Kommission stellt unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Plattform zur außergerichtlichen Online-Streitbeilegung (sogenannte OS-Plattform) bereit.