Eine Doppelhaushälfte freut sich auf neue Eigentümer!

# Objektbeschreibung
Hier kommt eine herrlich wohnliche Doppelhaushälfte zum Verkauf.
Zur Wohnfläche von ca. 112 qm bietet der Hobbykeller im Keller zusätzlich ca. 22 qm Platz.
Das Haus bietet eine warme und helle Atmosphäre und verfügt über viele besondere Dinge:
So befindet sich im Obergeschoss ein Balkon, auf jeder Wohnebene ein WC und im Wohnzimmer befindet sich ein angenehm großer Essbereich mit eigenem Fenster sowie einer Durchreiche zur Küche.
In den Garten gelangt man über das Wohnzimmer oder durch einen Eingang in der Garage.
Über die Garage gelangt man auch direkt ins Haus.
Das Dachgeschoss ist ausgebaut: Hier befinden sich ein geräumiges Zimmer, ein WC und ein wirklich kleines Arbeits-/Bürozimmer. Dieses findet aufgrund der doch kleineren Größe in der Zimmeranzahl des Hauses keine Berücksichtigung.

Das Haus befindet sich in Notzingen, nahe der Stadtmitte.
In 1-2 Gehminuten erreicht man ohne Berg und Hang den Bäcker oder verschiedene öffentliche Bushaltestellen.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
* Einbauküche
* Durchreiche
* Essplatz mit eigenem Fenster
* Garten
* Terrasse
* Balkon
* Hobbyraum
* drei WC's
* Garage


# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Käuferprovision: 4,17 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,5 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,17 %.

Grundstücksfläche: ca. 241 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in der Ortsmitte, aber nicht an der Hauptstraße gelegen.

# Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 215,86 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1974

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 215.86 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 15.01.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 209397