Ein besonderes Stück Berlin - Wohnung im Scheunenviertel

# Ausstattung
In einem der schönsten Stadtquartiere Berlins, dem Scheunenviertel, wird eine attraktive Zweizimmerwohnung im vierten Obergeschoss eines 2002 errichteten Neubaus angeboten. Der Neubau fügt sich harmonisch in die typische Bestandsbebauung des Viertels ein und bildet somit einen gelungenen Lückenschluss.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von circa 62,90 Quadratmetern, die sich auf zwei Zimmer, einen Flur, eine Küche und ein Bad mit Wanne verteilen. Die doppelt verglasten Kunststofffenster sind wärmeisoliert und tragen zu einem energieeffizienten Wohnen bei. Für angenehme Wärme sorgt eine moderne Gaszentralheizung, die 2005 installiert wurde.

Der Wohnung ist ein Keller zugeordnet.
Aktuell ist die Immobilie für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 645,35 Euro vermietet.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Parkett

Kaufpreis pro m²: 6.661,37 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,49 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich im Berliner Stadtteil Mitte, genauer gesagt im "Bezirk Mitte". Die Straße ist eine ruhige Wohnstraße mit Berliner Charme, eingebettet in die wechselvolle Geschichte Berlins.

Das Viertel zeichnet sich durch seine vielfältige Gastronomie und kulturelle Angebote aus, einschließlich zahlreicher Restaurants, Cafés, Bars und Kunstgalerien.

In der Nähe befinden sich auch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und kleine Boutiquen. Auch kulturelle Sehenswürdigkeiten wie das Deutsche Historische Museum oder das Neue Museum sind in der Nähe.

Die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut zu erreichen. Die U-Bahn-Station Rosenthaler Platz ist wenige Gehminuten entfernt und bietet direkte Verbindungen in die Innenstadt von Berlin. Auch die Straßenbahnhaltestelle Pappelplatz ist in der Nähe und bietet eine schnelle Anbindung an andere Teile der Stadt.

Die Wohnung bietet somit eine ideale Lage für Menschen, die das kulturelle Angebot der Stadt schätzen und trotzdem in einer ruhigen Wohngegend wohnen möchten.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Berlin Nordbahnhof (circa 500 Meter)
U-Bahn | U Rosenthaler Platz (circa 500 Meter)
Straßenbahn | Berlin Nordbahnhof (circa 500 Meter)
Bahnhof | Berlin Nordbahnhof (circa 500 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 66.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 02.05.2016
Gültig bis: 2026-05-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002
Letzte Modernisierung: 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: QHY4P33E