Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, EBK, Tageslichtbad und Stellplatz

# Ausstattung
Die charmante Etagenwohnung mit zwei Zimmern und ca. 66 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich in gefragter Umgebung. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im ersten Obergeschoss.
Der Balkon ist nach Südosten ausgerichtet.
Von innen präsentiert sich die Immobilie in einem zeitlosen Stil. Vom einladenden Flur zweigen alle Räume ab.
Die funktionale Einbauküche ist zeitgemäß ausgestattet und befindet sich in einem gepflegtem Zustand.
Das Tageslichtbad ist ebenfalls präsentabel. Zur Ausstattung gehören eine Badewanne und ein Strukturheizkörper.

Außerdem gut zu wissen:
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Laminat ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster.
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1995 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
• Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Stellplatz.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde 1995 erbaut und 2009 saniert. Das Haus wird von einer Verwaltung betreut.
Die Wohnung ist seit November 2003 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 727,40 Euro.
Das angegebene Wohngeld ist eine Schätzung der zu erwartenden Kosten, kann jedoch auch wieder gesenkt werden, wenn durch Abrechnung die tatsächlichen Kosten bekannt sind.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 4.772,73 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich im Stadtteil Mariendorf im Bezirk Tempelhof-Schöneberg. Sie liegt in einer ruhigen Wohngegend, die von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt ist.

Die Straße ist eine gepflegte Wohnstraße. Die umliegenden Häuser sind vorwiegend zweigeschossig. Die Gegend strahlt eine angenehme Wohnatmosphäre aus und eignet sich gut für Familien und Menschen, die Ruhe und Erholung suchen.

In unmittelbarer Nähe gibt es mehrere Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen oder Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und kleine Geschäfte sind gut erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut, mit mehreren Buslinien und einer U-Bahn-Station in der Nähe.

Eine Grundschule (Ikarus-Grundschule) ist etwa 1,6 Kilometer, eine weiterführende Schule (Schule am Bienwaldring) rund 2,2 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (St. Marien-Krankenhaus Berlin) sind es ungefähr 4,5 Kilometer.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Sangerhauser Weg (Berlin) (circa 550 Meter)
Bahnhof | Marienfelde (circa 2 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 190 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 08.08.2018
Gültig bis: 2028-08-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Letzte Modernisierung: 2009
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1Q2HBOGO