Charmante Altbauatmosphäre: 2-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage

# Ausstattung
In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Stuckfassade erwartet Sie auf der dritten Etage eine charmante 2-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 75,3 Quadratmetern. Die Wohnung zeichnet sich durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung aus und eignet sich ideal für Singles oder Paare.

Der einladende Flur begrüßt Sie beim Betreten der Wohnung und führt Sie direkt zum zentralen Bereich: dem Wohnzimmer. Hier besticht vor allem die helle Atmosphäre und die großzügige Gestaltung des Raumes. Das Schlafzimmer bietet ebenfalls viel Platz und die Möglichkeit, einen persönlichen Rückzugsort nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Die hintere Flurecke eignet sich perfekt als zusätzliche Abstellfläche.

Die bereits im Angebot enthaltene Einbauküche Küche mit weißen Fronten bietet ausreichend Platz zum Kochen, Essen und Leben. Von hieraus genießen Sie einen wunderschönen Blick auf ein altes Kirchengebäude. Das Tageslichtbad lädt mit einer Badewanne zum Entspannen ein. Diese Immobilie kombiniert charmante Altbauatmosphäre mit einer attraktiven Lage. Sie ist die perfekte Wahl für alle, die ein hochwertiges und gemütliches Zuhause suchen.

Die langlebigen Fliesen und Holzdielen in den Wohnräumen sowie stabilen Holzfenster mit Doppelverglasung und eine Gaszentralheizung runden das Angebot ab. Zu den weiteren Vorzügen gehören ein eigener Keller, ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum, eine professionelle Hausverwaltung, der Hausmeister, Reinigungsservice und Gärtner zur Betreuung der Wohnanlage.

Die Wohnung ist zurzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 650,10 Euro.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Kaufpreis pro m²: 5.830,01 €

Käuferprovision: 2,99% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Berlin-Kreuzberg.

Der Wrangelkiez in Berlin-Kreuzberg ist ein lebendiger und pulsierender Stadtteil im Herzen der Hauptstadt. Bekannt für seine multikulturelle Atmosphäre, alternative Szene und künstlerische Vielfalt, ist der Wrangelkiez ein beliebter Wohn- und Ausgehbezirk für Einheimische und Besucher gleichermaßen.

Die Lage im zentralen Teil von Kreuzberg macht den Wrangelkiez zu einem lebendigen und gut vernetzten Stadtteil. Die Nähe zur Spree und zum historischen Oranienplatz verleiht dem Viertel einen besonderen Charme und lädt zu Spaziergängen und Entdeckungstouren ein.

Der Wrangelkiez ist bekannt für seine vielfältige Gastronomieszene, von trendigen Cafés über internationale Restaurants bis hin zu gemütlichen Bars und Szene-Kneipen. Die Oranienstraße ist eine der Hauptstraßen des Viertels und bietet eine Fülle von Geschäften, Galerien und Veranstaltungsorten für Kultur und Unterhaltung.

Die Lage zeichnet sich auch durch eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Mehrere U-Bahn- und Buslinien durchqueren das Viertel, was es einfach macht, sich in der Stadt zu bewegen und andere Bezirke zu erkunden.

Insgesamt ist der Wrangelkiez ein lebendiger und dynamischer Stadtteil, der für seine Vielfalt, Kreativität und lebhafte Atmosphäre bekannt ist.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
U-Bahn | U Schlesisches Tor (circa 450 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 117 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 09.07.2018
Gültig bis: 2028-07-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1885
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LKF5L9X7