- Wohnfläche 91 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 2
- Verfügbar ab 2024
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Baujahr 1972
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Hausgeld 223 €
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Haustiere erlaubt
Standort
Beschreibung
!!! KEINE MAKLER !!!
Diese charmante Eigentumswohnung bietet Ihnen eine gemütliche und großzügige Wohnfläche von 91 Quadratmetern. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1972 Massive erbaut wurde.
Die Wohnung verfügt über insgesamt 4 Zimmer, die vielseitig genutzt werden können, sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Des Weiteren gibt es ein Badezimmer für die tägliche Erfrischung sowie ein separates Gäste-WC für Ihre Bequemlichkeit und einen praktischen Abstellraum.
Zu der Wohnung gehört außerdem ein beheizter Keller, für die Wäsche. Außerdem haben Sie die Möglichkeit, Ihr Fahrrad im Fahrradkeller sicher unterzubringen.
Die Wohnung besticht durch ihre freundliche Atmosphäre. Große Fenster durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet genug Platz für kulinarische Experimente. Die Küche kann auf Wunsch mit übernommen werden.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung, die für wohlige Wärme in den kalten Monaten sorgt.
Das Warmwasser wird über Strom erzeugt, was eine effiziente Energieversorgung gewährleistet.
Die Kosten im allgemeinen halten sich gering für eine 4 Zimmer Wohnung. Die "Nebenkosten belaufen sich bei uns (4 Köpfige Familie) bei 375€. Darin enthalten sind die gesamten Nebenkosten und die Heizkosten. Die Grundsteuern belaufen sich zur Zeit auf ca. 109€ im Quartal. Die Grundsteuern sollten sich fast halbieren, wenn die neuen Grundsteuern demnächst kommen.
Ausstattung
Zwischen 2010 und 2019 wurden alle Heizkörper erneuert, ebenso wurden alle Fenster ausgetauscht und das Hauptbadezimmer wurde umfassend saniert.
Weitere Renovierungen in 2019:
- Steckdosen und Schalter wurden in der gesamten Wohnung erneuert
- die Böden im Gäste-WC, Abstellraum, beiden Fluren und im Wohnzimmer wurden mit hochwertigem Vinylboden der Marke COREtec verlegt (60€ pro m²)
- im Wohnzimmer wurde eine Wand mit Natursteinen verblendet
- alle anderen Wände im Wohnzimmer sowie die Decken wurden glatt verputzt
- auf dem großen Balkon wurde ein Holzboden verlegt
Bei der Renovierung wurde auf Qualität und Stil geachtet, und es wurden keine Kosten gescheut.
Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in Katernberg, in einer 30er Zone. Direkt gegenüber befindet sich ein Wald für gemütliche Spaziergänge. Perfekt für Familien mit Hund. Die Lage ist allgemein sehr ruhig aber doch Zentral.
