Eigentumswohnung in Ruit, 3 Zimmer, zentral gelegen

Hereinkommen und Wohlfühlen: Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen sowie mit einem äußerst gelungenen Grundriss.
Ein Highlight ist der große und helle Wohnbereich mit einer Durchreiche in die Küche und elektrischen Rollläden. Die Wohnung befindet sich in der zweiten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Haus steht in 2ter Reihe und ist somit vor Verkehrslärm geschützt. Sie bietet mit zwei Schlafzimmern ausreichend Platz für ein Paar oder eine junge Familie mit Kind. Neben dem geräumigen Wohn- und Essbereich und der Küche besitzt die Wohnung ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates WC. Die Einbauküche mit einem Miele Geschirrspüler, Herd und Ofen von Bosch und einem Kühlschrank von Bauknecht ist im Preis inklusive. Der kleine Balkon kann von der Küche und einem der Schlafzimmer aus betreten werden. Dort hat man eine überdachte Abstellfläche oder kann die Morgensonne genießen. Der große Süd-Balkon ist mit einer Markise ausgestattet und bietet viel Platz für ein Plantschbecken oder Gartenmöbel.
Im Untergeschoss des Hauses steht Ihnen ein eigener Kellerraum mit ca. 11,5qm zur Verfügung und eine gemeinsam genutzte Waschküche mit Wäschespinne und Abschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Für Ihr Fahrrad ist ein abschließbares Fahrradhäuschen vor dem Haus vorhanden (Sondereigentum).
Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich 297,- Euro, wovon 41,75 Euro in die Rücklage fliesen. Das Hausgeld beinhaltet unter anderem die Kehrwoche und Gartenpflege.
Das Mehrfamilienhaus wurde 1974 erbaut und stets gepflegt. Es erweist keinen Instandhaltungstau. Die anteiligen Rücklagen für die Wohnung liegen bei ca. 4.875€, Stand 30.04.2024. Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt 655qm. Der aktuelle Bodenrichtwert des zur ETW gehörenden Anteils liegt bei 94.071,10€.
Vorgenommene Modernisierungen:
2020: Erneuerung Zugangsweg zum Haus + Zaun
2020: Bau Fahrradhäuschen
2017: Bad und WC wurden komplett neu renoviert
2017: Laminat in allen Wohnräumen und Fliesen sonst verlegt
2017: Außenfassade frisch geweißelt
2017: Heiztanksanierung
2004: Kunststofffenster und Balkonsanierung
2002: Anlagentechnik der Heizung
Internet: Glasfaseranschluss der Telekom.
Die Wohnung wird für den Käufer provisionsfrei angeboten.

Der früheste Einzugstermin kann voraussichtlich 01 Juli 2024 sein. Aktuell ist die Wohnung von uns selbstbewohnt. Das beste Exposé ist die Immobilie selbst. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Die Wohnung befindet sich im Ostfilderner Stadtteil Ruit. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie beispielsweise Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte oder die U-Bahn-Haltestation und Bushaltestellen sind bestens zu Fuß zu erreichen. In fußläufiger Entfernung befinden sich auch vier Kindertagesstätten und die Grundschule ist direkt gegenüber dem Haus. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls von Vorteil, denn sowohl die B10 als auch die A8 sind innerhalb weniger Minuten gut zu erreichen. Zudem ist die Nähe zum Flughafen für Vielreisende ein weiterer Pluspunkt, da dieser lediglich ca. 10 km entfernt liegt. Im Scharnhauser Park findet außerdem alljährlich das überregional bekannte „Flammende Sterne“ auf dem Gelände der ehemaligen Landesgartenschau statt, welches Groß und Klein gleichermaßen mit einem schönen Feuerwerk zu begeistern weiß.