Energetisch modernisierte ETW in Ruit!

# Objektbeschreibung
Kapitalanlage oder selbst einziehen? Hier stehen Ihnen beide Optionen zur Auswahl!

Die durch die Kreissparkasse Esslingen-Nürtingen zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahre 1976 erbauten Mehrfamilienhaus im beliebten Stadtteil Ostfildern-Ruit.

Die gut geschnittene Wohnung mit ca. 63,6 m² Wohnfläche eignet sich optimal für 2 Personen. Im Untergeschoss steht Ihnen ein großer, mit eigener Zugangstüre ausgestatter Abstellraum mit ca. 20 m² Nutzfläche zur Verfügung. Dieses außergewöhnliche Platzangebot kann z.B. auch Hobby- oder Trainingsraum genutzt werden.

Das Highlight der Wohnung ist der große Wohn- und Essbereich mit ca. 30 m² Wohnfläche. Direkt angrenzend befindet sich die Küche, die sich auch gerne als "offene Küche" in den Wohn- und Essbereich integrieren lässt. Somit sind auch hier viele Gestaltungsmöglichkeiten denkbar. Vom großzügigen Wohnzimmer und vom geräumigen Schlafzimmer haben Sie Zugang zum vollüberdachten großen Balkon. Von hier aus haben Sie auf der straßenabgewandten Seite des Hauses einen Ausblick in eine ruhige Grünanlage. Auf dem Balkon genießen Sie die Sonne den ganzen Nachmittag und können dort bis zum abendlichen Sonnenuntergang verweilen.

Abgerundet wird das Raumangebot in der Wohnung durch das im Jahr 2020 modernisierte Tageslichtbad. Hier wurden Böden und Wände deckenhoch mit großen Fliesenplatten modern renoviert. Eine Badewanne und zusätzliche Dusche bieten jede Menge Komfort, ebenso eine Anschluss- und Aufstellmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner.

Ein weiterer großer Vorteil sind die 3-fach-Isolierverglasten Fenster, die 2023 eingebaut worden sind. Diese tragen in Zukunft voraussichtlich einen Teil zur Energieeinparung bei und bieten Ihnen zusätzlich einen angenehmen Schallschutz. Somit sind Sie hier bereits gut aufgestellt.

Im Haus bzw. in der Wohnung wurden folgende Maßnahmen vorgenommen:

- 2018 Abschleifung + Versiegelung des Parketts im Wohn- und Essbereich
- 2020 Böden und Wände deckenhoch mit großen Fliesenplatten modern renoviert, neue Duschtasse, -armatur , -gestänge mit Brause, neues WC
- 2023 Erneuerung der Holzfenster mit einfacher Doppelverglasung gegen moderne 3-fach Schallschutz- und Isolierverglaste Kunststofffenster
- 2023 Kompletter Anstrich der Wohnung + Erneuerung der Steckdosen und Türdrückergarnituren, fachmännische Aufbereitung der Echtholztüren und Rahmen, Erneuerung aller Kunststoffdichtungen in den Türen
- 2023 Einbau einer neuen Gas-Zentralheizung (im Energieausweis ist noch die Ölheizung aufgeführt, die neue effiziente Gaszentralheizung ist jedoch bereits in Betrieb)

Bezug/Sonstiges:
Die Wohnung ist leerstehend, ein Bezug ist sofort möglich. Zur Wohnung selbst gehört, neben dem großen Kellerraum, ein Pkw-Außenstellplatz. Ein Vodafone-Kabelanschluss (TV, Internet und Telefon) mit bis zu 1000 Mbit/s ist ebenfalls verfügbar. Als monatliche Hausgeldvorauszahlung werden 302 € veranschlagt.

Konnten wir Ihr Interesse für diese geschmackvoll gerichtete Wohnung gewinnen? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Parkett, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet in der Nähe vom Ortszentrum von Ostfildern-Ruit. Positiv hervorzuheben ist die Lage in zweiter Reihe, zurückversetzt von der Straße.

In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und auch die Stadtbahnhaltestelle Ruit vor. Mit den Linien U7 und U8 haben Sie Anschluss an die anderen Stadtteile von Ostfildern und auch nach Stuttgart.

Auch die Busanbindung nach Filderstadt-Bernhausen und Esslingen kann überzeugen.

Der Autobahnanschluss der A8 in Neuhausen ist ca. 10 Minuten entfernt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 193,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 21.08.2018
Gültig bis: 2028-08-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 40-11779